說到新加坡的富人區，大家一般會想到武吉知馬、烏節路等，住在市中心當然很方便，但實際上，擁有眾多海景房的東海岸，同樣是富豪們喜愛的居住地之一。隨著湯申-東海岸新地鐵線的開通，只需十五分鐘通勤時間，即可到達新加坡市中心。
而說到東海岸，很多人首先想到的是東海岸公園，實際上東海岸的魅力可遠不止這一點。今天道哥也為大家介紹即將開盤的項目！
莉豐嘉園(Tembusu Grand)環境優雅，幽靜高檔的現代化住宅項目。建築靈感來自於新加坡的保留樹木香灰莉木，別出心裁地通過建築整體的顏色、質感和形狀設計，反映了香灰莉木的特點。項目被綠色蔥鬱的景觀環繞，而且設有主題花園。項目除了本身非常優美宜居，地理位置也絕佳，步行即可到達預計將在2024年開通的丹蓉加東(Tanjong Katong)地鐵站。一公里內有多所名校，包括光華學校、海格女校等。駕車僅需5分鐘就能到東海岸公寓、新加坡體育城；距離中央商業區和樟宜機場也只需10-15分鐘的車程。
莉豐嘉園(Tembusu Grand)有638間單位，預計這月底就會開盤。過去幾年，這個區推出的新私宅數量有限，所以這個項目勢必大受購房者和投資者的青睞。新加坡東海岸面朝大海又靠近市區，既能親近綠色自然，生活又便利，吃喝玩樂一應俱全。東海岸的魅力之處，你感受到了嗎？ 項目簡介 開發商：城市發展和MCL Land 地址：92，94，96，98 Jalan Tembusu
竣工日期：2028年
產權：99年
占地面積：19567平米
戶數：638（1臥室至5臥室和頂層豪華單位任您選擇）
說完了項目的介紹，我們可以來說莉豐嘉園的價格和第15郵區的價格走勢。城市發展集團於2022年1月26日以7億6800萬的價格買下了一個稀缺的地皮。在當時，許多開發商都在競爭爭奪這個地皮。城市發展集團是新加坡開發商界的領導者，也曾在第15郵區開發過許多項目，對於這個區域非常熟悉。因此，當政府推出這塊地皮時，城市發展集團幾乎是必勝的。
考慮了建築成本、土地融資、營銷成本和其它成本後，開發商的保本價位是每平方英尺$2059。如果我們假設開發商的利潤為15％，那麼開發商必須以每平方英尺$2367以上的價格進行銷售。以每平方英尺$2367的價格銷售，考慮到該地塊的所有優點以及它位於RCR區域，我認為是非常合理的。畢竟比這個位置還差的項目都比它還貴了。我必須先說明這個指導價格是我推測的。
現在，讓我們快速分析第15郵區過去10年的平均價格趨勢 （上圖）。橙線代表99年產權，而藍線代表永久地契和999年產權的公寓。我們可以清楚地看到，永久產權和非永久產權的價格差距正在縮小，這意味著只要項目的優點超過產權的問題，購買者是不會太介意的。不要忘記，在第15郵區有許多由小型開發商開發的設施有限的小型精品項目。因此，如果有選擇，購買者很可能會選擇規模更大的開發項目，即使它是99年產權的。我們來看下圖的這個項目分析。
當這個項目於2017年4月推出時，它引起了很多人的興趣和關注。這是因為它當時是在第15郵區以創紀錄的價格推出的。許多買家非常質疑，但我不沒有。我覺得是合理的，因為這個項目有太多的強大屬性，如大土地面積、聲譽良好的開發商、靠近好學校、靠近地鐵、靠近東海岸公園。這些強大的屬性足以說服我，我敦促許多我的買家當時購買。從當時$1737的平均價推出，如今轉售市場已經在成交每平方英尺$2591了。 考慮投資可選擇戶型參考 一臥室加書房
兩臥室和兩臥室加書房
考慮自住可選擇戶型參考 三臥室
三臥室加書房
四臥室
五臥室
