财政部、国家发展部和金融管理局于4月26日深夜，宣布了最新一轮的房地产降温措施。（联合早报）
作者 许耀泉
深夜传出的消息，很多时候都不是什么好消息。
财政部、国家发展部和金融管理局在4月26日深夜联合发布新闻稿，宣布新一轮房地产降温措施，对好些房地产买家来说相信就是如此，让他们一觉醒来就得忙着改变计划，尤其是外国买家。
其中最吸睛的一项调整，是外国买家须支付的额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD），从30%倍增到60%，从4月27日起生效。
以一间200万新元的公寓为例，外国买家现在必须支付的ABSD，一夜之间从60万元倍增到120万元。
对买房的外国人抽税达到60%，恐怕只有新加坡了。
自2011年上调五次
自1996年以来，新加坡政府一共14次出手，为房地产市场降温。
ABSD则在2011年首次推出，这次是第五次调整。外国买家须支付的ABSD，从2011年的10%一直增加到目前的60%。
（黎晓昕制图）
新加坡国家发展部长李智陞接受媒体访问时透露，当局重拳出击，目的围绕着两个“先”：
“我们推出这些措施有两大目的，首先就是让希望买房自住的国人或本地居民优先获得住房供应，以及预先抑制本地和外国投资者的投资需求。”
让新加坡人优先获得住房供应并不稀奇。新加坡人的自住房产需求由于冠病疫情拖慢建筑项目进展的缘故一直居高不下，间接造成租金高企，因此必须解决这方面的需求。
但看到新加坡和外国投资者对房产投资兴致高昂，于是就始料不及先出手预先抑制？这种未雨绸缪大刀一挥的做法，估计也只有新加坡会这么做。
在这一轮降温措施中，新加坡公民和永久居民所支付的ABSD只上调3-5个百分点，相比于外国买家30个百分点的增幅，可说小巫见大巫。
（黎晓昕制图）
（黎晓昕制图）
李智陞在答复媒体询问的时候，针对这两个问题给出了答案：
“数据显示，本地买家对ABSD变动较敏感，因此（这样的涨幅）应该足以抑制本地投资需求。外来投资需求则来自将新加坡住房视为优质投资的人士。因此，我们必须精确校准ABSD税率，以便有效地降低外来投资的需求。”
咬的“（受影响的交易虽然只有10%）这是2022年的数据，本地和外国投资者预料接下来会增加，所以须及早实行防范措施，抑制投资活动。”
分析师预计，ABSD大幅上调，能抑制外国买家购买的房地产。（海峡时报）
接受《商业时报》访问的一名分析师就直言，对非永久居民的外国买家来说，这已经不是降温措施，而是“急冻措施”，这群买家购买的房地产数量预计会因此减少。
这一轮降温措施是2021年12月以来的第三轮，政府也曾在2009年到2013年之间，接连推出八轮降温措施，通过ABSD、收紧房贷规定等措施，抑制房价涨幅。
可见，如果这次的“急冻措施”在接下来的日子里仍无法收效，当局还会毫不手软地再次出手。
