经济前景不确定 多个大型私宅竣工 本地私宅租赁活动似有放缓迹象
大多受访分析师认为，私宅租金过去两年大涨，如今可能已到顶，今年私宅出租量预料会开始减少，租金也会因需求放缓而下降。
在经济前景充满不确定因素和多个大型私宅竣工的背景下，本地私宅租赁活动似有放缓迹象。
大多受访分析师认为，私宅租金过去两年大涨，如今可能已到顶，今年私宅出租量预料会开始减少，租金也会因需求放缓而下降。
根据房地产网站99.co和SRX上月发布的预估数据，今年1月份共有6285个单位出租，比12月的6345个单位少了0.9％，也比去年同期少了15.3％，甚至比五年平均水平低7％。
99.co下星期三（3月29日）将发布最新的租赁市场预估数据，99集团产业研究部主管傅颖宽说，有房地产经纪反映近期租赁活动已放慢。
傅颖宽接受《联合早报》采访时说：“这些经纪说，之前要出租单位一放出去，马上就有10多组人马来争抢，几天内就能租出。但现在反应没有这么踊跃了，看房的人比较少了，经纪也需要一两个星期甚至几个月才能完成交易。”
他强调，私宅租金保持坚挺，许多屋主要价依然偏高，甚至有些不切实际，“不过明显地，租房需求已开始下跌了。”
| 完工项目缓解房源不足问题
受到新私宅项目竣工延迟、居家办公趋势兴起和更多外派人员和学生来新等因素影响，过去两年私宅租赁需求和租金大增。
根据市区重建局数据，去年和前年的私宅租金涨幅分别为29.7％和9.9％，两年累积涨幅近四成。不过1月私宅交易数据显示，租金升幅从去年12月的3％，显著放缓至1.4％，交易量也减少。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说，私宅租赁市场放慢可归结为经济前景充满不确定，以及更多新项目竣工，租户选择越来越多。
他说：“今年经济展望趋向悲观，去年许多科技公司大幅裁员，以及最近发生欧美银行危机等事件，令跨国企业对前景信心减弱，预计到这里的外派人员会减少。再说，这两年租金涨幅大，令不少外派人员和公司大喊吃不消，除非外派人员薪水或住宿补贴跟得上租金涨幅，否则今年租金必然在高位趋缓，触顶下滑。”
麦俊荣还引述新加坡德国商会调查指出，有44％的受访企业表示，不断上涨的租金给员工带来心理压力。基于运营成本增加，43％企业正考虑将部分业务从本地迁到马来西亚、越南和泰国等。
另外，今年到明年初会有多个大型项目完工交房，包括聚宝园（Treasure at Tampines，2203个单位）、鑫悦府（Normanton Park，1862个单位），锦泰门第（Parc Clematis，1468个单位）、悦湖苑（The Florence Residences，1410个单位）和南峰雅苑（Avenue South Residence，1074个单位）等。估计今年完工单位达1万7400个，比去年的9500个单位多出近一倍。
麦俊荣说：“这些新单位不一定全都出租，但它们在很大程度上缓解了房源不足的问题，对租金市场形成下行压力。”
| 豪宅租金创纪录非市场常态
尽管整体租赁市场走软，豪宅租赁市场仍不断创下新高。像The Marq on Paterson Hill一个四卧房单位最近以10万元租出，创下非有地私宅的最高月租。
对此，傅颖宽认为，这个创纪录交易属于比较少数，并非市场常态。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说：“豪宅租赁市场可能继续升高……但这将取决于全球经济走势，特别是现在一些地区出现银行危机和地缘政治不稳定。我们现在已看到科技行业和外资银行的裁员，如果出现全球危机，那么高薪外派人员将减少，豪宅租赁市场也将受冲击。”
谈到下来租金走势，她认为，如果我国就业市场和员工收入保持稳定，屋主可能不会降低租金，反之亦然。
PropertyGuru新加坡区域经理陈智群较乐观，认为租金会继续增长，今年涨幅介于5％至10％。但鉴于今年房源供应显著增加，有4万个单位（组屋和私宅）竣工，预计屋主在租金要价方面会更实际，不再漫天开价。
他提醒说：“许多屋主是依靠租金收入来偿还他们的房贷。所以，有一个给出较合理租金的租户，总比没有租户来得好。”
