經濟前景不確定 多個大型私宅竣工 本地私宅租賃活動似有放緩跡象
大多受訪分析師認為，私宅租金過去兩年大漲，如今可能已到頂，今年私宅出租量預料會開始減少，租金也會因需求放緩而下降。
在經濟前景充滿不確定因素和多個大型私宅竣工的背景下，本地私宅租賃活動似有放緩跡象。
大多受訪分析師認為，私宅租金過去兩年大漲，如今可能已到頂，今年私宅出租量預料會開始減少，租金也會因需求放緩而下降。
根據房地產網站99.co和SRX上月發布的預估數據，今年1月份共有6285個單位出租，比12月的6345個單位少了0.9％，也比去年同期少了15.3％，甚至比五年平均水平低7％。
99.co下星期三（3月29日）將發布最新的租賃市場預估數據，99集團產業研究部主管傅穎寬說，有房地產經紀反映近期租賃活動已放慢。
傅穎寬接受《聯合早報》採訪時說：「這些經紀說，之前要出租單位一放出去，馬上就有10多組人馬來爭搶，幾天內就能租出。但現在反應沒有這麼踴躍了，看房的人比較少了，經紀也需要一兩個星期甚至幾個月才能完成交易。」
他強調，私宅租金保持堅挺，許多屋主要價依然偏高，甚至有些不切實際，「不過明顯地，租房需求已開始下跌了。」
| 完工項目緩解房源不足問題
受到新私宅項目竣工延遲、居家辦公趨勢興起和更多外派人員和學生來新等因素影響，過去兩年私宅租賃需求和租金大增。
根據市區重建局數據，去年和前年的私宅租金漲幅分別為29.7％和9.9％，兩年累積漲幅近四成。不過1月私宅交易數據顯示，租金升幅從去年12月的3％，顯著放緩至1.4％，交易量也減少。
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮說，私宅租賃市場放慢可歸結為經濟前景充滿不確定，以及更多新項目竣工，租戶選擇越來越多。
他說：「今年經濟展望趨向悲觀，去年許多科技公司大幅裁員，以及最近發生歐美銀行危機等事件，令跨國企業對前景信心減弱，預計到這裡的外派人員會減少。再說，這兩年租金漲幅大，令不少外派人員和公司大喊吃不消，除非外派人員薪水或住宿補貼跟得上租金漲幅，否則今年租金必然在高位趨緩，觸頂下滑。」
麥俊榮還引述新加坡德國商會調查指出，有44％的受訪企業表示，不斷上漲的租金給員工帶來心理壓力。基於運營成本增加，43％企業正考慮將部分業務從本地遷到馬來西亞、越南和泰國等。
另外，今年到明年初會有多個大型項目完工交房，包括聚寶園（Treasure at Tampines，2203個單位）、鑫悅府（Normanton Park，1862個單位），錦泰門第（Parc Clematis，1468個單位）、悅湖苑（The Florence Residences，1410個單位）和南峰雅苑（Avenue South Residence，1074個單位）等。估計今年完工單位達1萬7400個，比去年的9500個單位多出近一倍。
麥俊榮說：「這些新單位不一定全都出租，但它們在很大程度上緩解了房源不足的問題，對租金市場形成下行壓力。」
| 豪宅租金創紀錄非市場常態
儘管整體租賃市場走軟，豪宅租賃市場仍不斷創下新高。像The Marq on Paterson Hill一個四臥房單位最近以10萬元租出，創下非有地私宅的最高月租。
對此，傅穎寬認為，這個創紀錄交易屬於比較少數，並非市場常態。
橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清說：「豪宅租賃市場可能繼續升高……但這將取決於全球經濟走勢，特別是現在一些地區出現銀行危機和地緣政治不穩定。我們現在已看到科技行業和外資銀行的裁員，如果出現全球危機，那麼高薪外派人員將減少，豪宅租賃市場也將受衝擊。」
談到下來租金走勢，她認為，如果我國就業市場和員工收入保持穩定，屋主可能不會降低租金，反之亦然。
PropertyGuru新加坡區域經理陳智群較樂觀，認為租金會繼續增長，今年漲幅介於5％至10％。但鑒於今年房源供應顯著增加，有4萬個單位（組屋和私宅）竣工，預計屋主在租金要價方面會更實際，不再漫天開價。
他提醒說：「許多屋主是依靠租金收入來償還他們的房貸。所以，有一個給出較合理租金的租戶，總比沒有租戶來得好。」
