New private homes
新公寓销售观察
市场观察
新闻热点
观点
01 2023年三月新公寓销量
2023 年 4 月 17 日 - 开发商观察到 3 月份的销售额有所增加，因为新私人住宅销售额（不包括执行公寓EC）环比增长 13.9%，从 432 套增至 492 套。与去年同期相比，私人住宅销量从 2022 年 3 月的 654 套收缩 24.8%。
与 2023 年 2 月售出的 47 个中部地区以外 (OCR) 单位的低点不同，OCR 市场在 2023 年 3 月创下了最高的售出单位数量。OCR 市场的销售主要受到 Dairy Farm The Botany 的推出的推动。尽管核心中央区 (CCR) 市场没有新品推出，但 2023 年 3 月共售出 197 个优质单位。这可能表明对 CCR 房屋的潜在需求。在所有三个细分市场中，中部其他地区 (RCR) 市场表现平平，销售额环比大幅下降 60.1%，同比下降 79.7%。
02 2023年三月新公寓价位
2023 年 3 月，所有细分市场的新房成交价格中位数均出现收缩。RCR 市场的新房价格跌幅最大，环比下跌 2.9%。CCR仅下降了0.4%，这使得CCR和RCR的价位差距逆向回弹从9.1%增加到11.9%。
由于当前的经济逆风、高利率环境和全球不确定性等问题，过去两年的房地产市场牛市出现放缓迹象。尽管如此，The Botany at Dairy Farm 的热销可能会给开发商带来一些喘息的机会，因为这清楚地表明市场的潜在需求继续存在。
03 大众市场领域的新公寓
尽管条件充满挑战，但对新物业的需求仍然存在。The Botany at Dairy Farm 的推出反应了大众市场部分的新公寓的吸收率令人满意。该项目在周末推出的 386 个单元中，卖出了 50% 的单元总数。这支撑了 OCR 市场的私人住宅总销量（不包括 EC），2023 年 3 月OCR的总销量为 230 套，环比增长 46.7%。
根据我们的研究，1房和两房单元的购买率很高。由于价格从 100万新元到 160 万新元不等，这些较小的单位在投资者和较小的家庭中非常受欢迎。
04 十大最畅销私人住宅项目
毫无意外，The Botany at Dairy Farm 成为 2023 年 3 月最畅销的项目。值得注意的是，这些项目中有相当数量是位于 CCR 市场的优质物业。例如，Leedon Green 的 26 个单元以 2,957 新元的中位数尺价售出，仅剩 12.5% 或总共 80 个单元未售出。由于过去几个季度 CCR 物业的价格增长，越来越多的投资者或购房者可能会觉得目前是进入核心市场的机会。
05 来自外国买家的预期需求
来自外国买家的需求继续存在，因为整个市场中非永久居民 (PR)的 外国人购买的 111 个单位。外国买家的交易数量一直徘徊在高于 2022 年 12 月售出的 52 套的水平。随着中国重新开放，更多的高净值人士和外国企业立足于新加坡谋求发展。
鉴于这座城市的商业环境、生活水平的提高以及作为亚太地区重要入口的地位。希望免受风险、紧张局势和不确定性影响的外国人可能会继续在新加坡寻求房地产投资的机会。
