New private homes
新公寓銷售觀察
市場觀察
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01 2023年三月新公寓銷量
2023 年 4 月 17 日 - 開發商觀察到 3 月份的銷售額有所增加，因為新私人住宅銷售額（不包括執行公寓EC）環比增長 13.9%，從 432 套增至 492 套。與去年同期相比，私人住宅銷量從 2022 年 3 月的 654 套收縮 24.8%。
與 2023 年 2 月售出的 47 個中部地區以外 (OCR) 單位的低點不同，OCR 市場在 2023 年 3 月創下了最高的售出單位數量。OCR 市場的銷售主要受到 Dairy Farm The Botany 的推出的推動。儘管核心中央區 (CCR) 市場沒有新品推出，但 2023 年 3 月共售出 197 個優質單位。這可能表明對 CCR 房屋的潛在需求。在所有三個細分市場中，中部其他地區 (RCR) 市場表現平平，銷售額環比大幅下降 60.1%，同比下降 79.7%。
02 2023年三月新公寓價位
2023 年 3 月，所有細分市場的新房成交價格中位數均出現收縮。RCR 市場的新房價格跌幅最大，環比下跌 2.9%。CCR僅下降了0.4%，這使得CCR和RCR的價位差距逆向回彈從9.1%增加到11.9%。
由於當前的經濟逆風、高利率環境和全球不確定性等問題，過去兩年的房地產市場牛市出現放緩跡象。儘管如此，The Botany at Dairy Farm 的熱銷可能會給開發商帶來一些喘息的機會，因為這清楚地表明市場的潛在需求繼續存在。
03 大眾市場領域的新公寓
儘管條件充滿挑戰，但對新物業的需求仍然存在。The Botany at Dairy Farm 的推出反應了大眾市場部分的新公寓的吸收率令人滿意。該項目在周末推出的 386 個單元中，賣出了 50% 的單元總數。這支撐了 OCR 市場的私人住宅總銷量（不包括 EC），2023 年 3 月OCR的總銷量為 230 套，環比增長 46.7%。
根據我們的研究，1房和兩房單元的購買率很高。由於價格從 100萬新元到 160 萬新元不等，這些較小的單位在投資者和較小的家庭中非常受歡迎。
04 十大最暢銷私人住宅項目
毫無意外，The Botany at Dairy Farm 成為 2023 年 3 月最暢銷的項目。值得注意的是，這些項目中有相當數量是位於 CCR 市場的優質物業。例如，Leedon Green 的 26 個單元以 2,957 新元的中位數尺價售出，僅剩 12.5% 或總共 80 個單元未售出。由於過去幾個季度 CCR 物業的價格增長，越來越多的投資者或購房者可能會覺得目前是進入核心市場的機會。
05 來自外國買家的預期需求
來自外國買家的需求繼續存在，因為整個市場中非永久居民 (PR)的 外國人購買的 111 個單位。外國買家的交易數量一直徘徊在高於 2022 年 12 月售出的 52 套的水平。隨著中國重新開放，更多的高凈值人士和外國企業立足於新加坡謀求發展。
鑒於這座城市的商業環境、生活水平的提高以及作為亞太地區重要入口的地位。希望免受風險、緊張局勢和不確定性影響的外國人可能會繼續在新加坡尋求房地產投資的機會。
