过去10年由租户主导的租赁市场，今年来已经成为房东的市场。市场人士估计，私字和政府组屋租金今年大约上涨三成，明年还会再涨15%左右。
租金节节上升，造成我国住宿通胀大幅升高，接下来估计还会继续攀高。经济师估计，明年住宿通胀将上升到5%至7%之间，这将是2012年以来增速最快的一年。
新加坡金融管理局日前发布的半年一度(宏观经济评估》报告指出，本地住宿通胀在明年可能会进一步上扬。
报告说，到期的租约按照目前更高的租金水平续签。推动住宿通胀在未来几个季度再走高。与此同时，更多外国人重新回到本地职场，但可出租的新单位只小幅增加，进一步推高租赁市场需求。
住宿是消费价格指数(CPL)的其中一个组成部分，通过租金反映，也是影响整体通货膨胀率的因素之一。
马来亚银行经济师李主礼接受《联合早报》访问时说，住宿占整体通胀的比重大约22%。今年至今，住宿通胀为4%，去年同期只有1.4%。
她说: “我们估计，明年住宿通胀将上升到5%至7%之间。这将是2012年以来增速最快的一年。”
李主礼认为，非居民员工重返本地、冠病疫情导致建筑工程延误，以及私宅屋主售屋后，须等上15个月才能买转售组屋，都是造成租赁市场一屋难求的原因。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受访时也说，本地就业市场保持强劲，企业引人更多外国人力，明年租赁市场的需求会继续上升。
她指出，明年会有更多私宅建成。但很多单位可能是自住的。此外，许多租户选择签订二至三年左右的较长租约，这意味着市场上可出租的单位将持续减少。
孙燕清估计，今年的私宅租金上涨26%至29%，明年会上涨13%至16%; 组屋的租金今年上涨26%至28%，明年预计上涨15%至18%。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣受访时说，本地租赁市场多年来都是由租户主导。2011年至2020年，每一季的私宅租金涨幅从未超过2%，其中2013年第三季至2017年第四季，租金甚至下跌了13.3%。
今年第三季私宅租金上涨了8.6%，麦俊荣指出，上一次出现这样的涨幅是在2007年，即全球金融风暴前。当时市场有大量集体出售项目，造成租屋需求上升。
达最低居住年限单位大减 接下来组屋租赁供应更吃紧
麦俊荣认为，接下来租赁市场供应更加吃紧，因为达到最低居住年限(MOP)的组屋单位大幅减少。“今年有大约3万个单位，明年只有1万5000多个单位。减少五成。而且即使是达到最低居住年限的单位，屋主也不见得愿意出租。”
上一次租金大涨后因全球金融风暴引发了经济衰退而出现修正，这一次会否出现同样的情况，麦俊荣说，没有人能预测下一次经济衰退会有多严重，以及将持续多久。
