過去10年由租戶主導的租賃市場，今年來已經成為房東的市場。市場人士估計，私字和政府組屋租金今年大約上漲三成，明年還會再漲15%左右。
租金節節上升，造成我國住宿通脹大幅升高，接下來估計還會繼續攀高。經濟師估計，明年住宿通脹將上升到5%至7%之間，這將是2012年以來增速最快的一年。
新加坡金融管理局日前發布的半年一度(宏觀經濟評估》報告指出，本地住宿通脹在明年可能會進一步上揚。
報告說，到期的租約按照目前更高的租金水平續簽。推動住宿通脹在未來幾個季度再走高。與此同時，更多外國人重新回到本地職場，但可出租的新單位只小幅增加，進一步推高租賃市場需求。
住宿是消費價格指數(CPL)的其中一個組成部分，通過租金反映，也是影響整體通貨膨脹率的因素之一。
馬來亞銀行經濟師李主禮接受《聯合早報》訪問時說，住宿占整體通脹的比重大約22%。今年至今，住宿通脹為4%，去年同期只有1.4%。
她說: 「我們估計，明年住宿通脹將上升到5%至7%之間。這將是2012年以來增速最快的一年。」
李主禮認為，非居民員工重返本地、冠病疫情導致建築工程延誤，以及私宅屋主售屋後，須等上15個月才能買轉售組屋，都是造成租賃市場一屋難求的原因。
橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清受訪時也說，本地就業市場保持強勁，企業引人更多外國人力，明年租賃市場的需求會繼續上升。
她指出，明年會有更多私宅建成。但很多單位可能是自住的。此外，許多租戶選擇簽訂二至三年左右的較長租約，這意味著市場上可出租的單位將持續減少。
孫燕清估計，今年的私宅租金上漲26%至29%，明年會上漲13%至16%; 組屋的租金今年上漲26%至28%，明年預計上漲15%至18%。
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮受訪時說，本地租賃市場多年來都是由租戶主導。2011年至2020年，每一季的私宅租金漲幅從未超過2%，其中2013年第三季至2017年第四季，租金甚至下跌了13.3%。
今年第三季私宅租金上漲了8.6%，麥俊榮指出，上一次出現這樣的漲幅是在2007年，即全球金融風暴前。當時市場有大量集體出售項目，造成租屋需求上升。
達最低居住年限單位大減 接下來組屋租賃供應更吃緊
麥俊榮認為，接下來租賃市場供應更加吃緊，因為達到最低居住年限(MOP)的組屋單位大幅減少。「今年有大約3萬個單位，明年只有1萬5000多個單位。減少五成。而且即使是達到最低居住年限的單位，屋主也不見得願意出租。」
上一次租金大漲後因全球金融風暴引發了經濟衰退而出現修正，這一次會否出現同樣的情況，麥俊榮說，沒有人能預測下一次經濟衰退會有多嚴重，以及將持續多久。
