Dunearn House首周末售出56%单位，武吉知马Turf City迎来亮眼开局
位于武吉知马第11区的全新住宅项目Dunearn House，于7月25日至26日正式开盘，并交出了一份亮眼的成绩单。
由Frasers Property、CSC Land Group及Sekisui House联合开发的项目，在开售首个周末共售出 212个单位，占380个住宅单位的56%，平均成交价约 每平方英尺3,140新元（psf）。
从买家结构来看，新加坡买家占86%，其余13%为来自中国、印尼、马来西亚、韩国等国家的永久居民，仅约1%为来自美国等国家的外国买家。
入场门槛
Dunearn House提供两房至四房单位，开盘价格分别为：
两房单位（527–678平方英尺）：147.5万新元起
三房单位（872–1,001平方英尺）：259.7万新元起
四房单位（1,184–1,378平方英尺）：358.8万新元起
作为99年地契项目，Dunearn House也是未来Bukit Timah Turf City重建计划中的首个私人住宅项目。
整个Turf City未来预计将发展成为一个拥有15,000至20,000个住宅单位 的全新社区，涵盖私人住宅及公共住宅。
开发商表示，市场反应令人鼓舞，反映买家对于位于黄金第11区、设计完善且拥有长期发展潜力住宅的认可。
买家主要包括希望入住武吉知马、靠近优质学校及绿化走廊的家庭，以及看好整个区域未来发展的长期投资者。
为CCR市场注入久违动力
Dunearn House的推出，也正值CCR市场相对低迷的时期。
今年第二季度，CCR市场没有任何大型新盘推出，全季仅成交70个单位，远低于第一季度推出701个单位、售出697个单位的水平。
因此，Dunearn House成为2026年下半年CCR首个大型私人住宅项目，也成功为整个CCR市场重新带来成交动能。
不少买家对武吉知马有着深厚情感，许多人小时候曾在这里成长、求学，因此对该区域有天然的认同感。
随着Turf City正式启动重建，这也是武吉知马近年来最重要的一次城市更新。
约八成成交单位总价低于350万新元
值得注意的是，约79%的成交单位总价低于350万新元。
这正是目前CCR市场最受欢迎的价格区间（Sweet Spot）。
虽然Dunearn House平均售价约3,140 psf，但相比今年部分售价已经突破3,000 psf的RCR项目，仅高出约5%。
对于能够以相对接近RCR价格购买CCR物业的买家而言，无疑具有较高吸引力。
家庭型户型最受欢迎
从销售情况来看，市场需求主要来自自住家庭。买家最重视的是实用、灵活的户型设计。
其中：
三房单位全部售罄
三房Flexi全部售罄
三房+Study售出18个（共20个）
标准四房售出89%
两房+Study售出43个（共59个），售出率73%
拥有书房（Study）或Flexi空间的户型明显更受欢迎，因为能够满足家庭办公、学习或多功能空间需求。
这些产品总价大约介于200万至380万新元之间，也正好符合目前市场主流预算。
年轻家庭成为主要买家
开盘现场经常出现年轻买家与父母一同前来看房的情况。不少家庭都会给予子女一定资金支持，帮助他们购买两房+Study或三房单位，看好的正是武吉知马长期稳定的发展价值。
项目买家主要来自：
已居住在武吉知马、荷兰村及西部中央区域的自住家庭；
附近有地住宅及公寓屋主，希望升级住房但继续留在熟悉生活圈；
邻近成熟组屋区升级买家，例如女皇镇（Queenstown）。
数据显示，仅2026年上半年，女皇镇便录得120宗百万组屋成交，已超过去年全年173宗纪录的大部分，为不少屋主升级私宅提供了资金基础。
首个Turf City住宅项目成为重要卖点
作为整个Turf City重建计划中的首个私人住宅项目，"First Mover"优势也是吸引买家的重要原因之一。
项目距离：
Sixth Avenue MRT
未来Cross Island Line Turf City MRT
均十分便利。
此外，项目也是周边区域楼层最高的住宅之一，能够俯瞰大量优质洋房（Good Class Bungalow）及大片绿化景观，景观优势明显。
武吉知马转售市场表现持续强劲
根据数据显示：2021年至2025年期间，武吉知马规划区公寓转售中位价由1,419 psf上涨至1,966 psf，累计上涨38.5%。
相比之下，同期整个CCR仅上涨16.3%。
这说明武吉知马住宅市场的表现，比整体CCR更具韧性，也再次证明武吉知马作为传统优质住宅区，始终拥有稳定需求。
七年来罕见的新99年地契供应
武吉知马一直以来以有地住宅及永久地契公寓为主。
自2010年以来，该区推出的99年地契住宅项目仅约3,402个单位，而自2019年以来，更长达七年没有新的99年项目推出。
这种长期供应不足，也是本次市场需求强劲的重要原因。
目前区域内主要参考项目包括：
Fourth Avenue Residences（2019）
今年成交价格约：
两房646平方英尺：138万新元（2,137 psf）
三房+Study 1,109平方英尺：316万新元（2,849 psf）
Royalgreen（永久地契）
近期成交：
两房：173万新元（2,592 psf）
三房1,076平方英尺：315万新元（2,926 psf）
长期缺乏新供应，加上近年来土地价格持续上涨，也促使不少买家选择提早入市。
目前：
RCR住宅地块楼面地价普遍约1,400至1,500 psf ppr；
CCR住宅地块已普遍超过1,600 psf ppr，部分甚至突破1,800 psf ppr。
相比之下，Dunearn House拥有相对较低的土地成本，因此不少买家认为，它可能是未来价格进一步上涨之前较具吸引力的入市机会。
学区优势依旧是长期竞争力
教育资源始终是武吉知马最大的吸引力之一。
Dunearn House附近拥有多所知名小学，包括：
南洋小学（Nanyang Primary School）
美以美女校（Methodist Girls' School）
莱佛士女子小学（Raffles Girls' Primary School）
相较于生活潮流不断变化，教育需求往往持续十多年，因此学区一直都是武吉知马住宅市场长期稳定的需求来源。
不少家庭希望能够在孩子整个求学阶段，都留在武吉知马生活圈，这也是区域长期价值的重要支撑。
市场观察
Dunearn House首周末售出56%的成绩，不仅为Turf City的发展打响头炮，也为近期相对沉静的CCR市场注入了一剂强心针。
从销售数据来看，市场需求明显由本地家庭、自住买家及改善型买家主导，而非过去依赖外国投资者的模式。
同时，武吉知马长期稳定的学区优势、成熟生活环境、有限的新盘供应，以及Turf City未来15,000至20,000户住宅的大型总体规划，都进一步强化了区域的长期发展潜力。
随着农历七月传统淡季来临，市场预计将短暂放缓。不过业内普遍预计，待9月中旬以后，包括Amberwood at Holland、Lucerne Grand及The Thomson Reserve等多个新盘陆续登场，新加坡新盘市场有望再次迎来新一轮成交热潮。
