Dunearn House首周末售出56%單位，武吉知馬Turf City迎來亮眼開局
位於武吉知馬第11區的全新住宅項目Dunearn House，於7月25日至26日正式開盤，並交出了一份亮眼的成績單。
由Frasers Property、CSC Land Group及Sekisui House聯合開發的項目，在開售首個周末共售出 212個單位，占380個住宅單位的56%，平均成交價約 每平方英尺3,140新元（psf）。
從買家結構來看，新加坡買家占86%，其餘13%為來自中國、印尼、馬來西亞、韓國等國家的永久居民，僅約1%為來自美國等國家的外國買家。
入場門檻
Dunearn House提供兩房至四房單位，開盤價格分別為：
兩房單位（527–678平方英尺）：147.5萬新元起
三房單位（872–1,001平方英尺）：259.7萬新元起
四房單位（1,184–1,378平方英尺）：358.8萬新元起
作為99年地契項目，Dunearn House也是未來Bukit Timah Turf City重建計劃中的首個私人住宅項目。
整個Turf City未來預計將發展成為一個擁有15,000至20,000個住宅單位 的全新社區，涵蓋私人住宅及公共住宅。
開發商表示，市場反應令人鼓舞，反映買家對於位於黃金第11區、設計完善且擁有長期發展潛力住宅的認可。
買家主要包括希望入住武吉知馬、靠近優質學校及綠化走廊的家庭，以及看好整個區域未來發展的長期投資者。
為CCR市場注入久違動力
Dunearn House的推出，也正值CCR市場相對低迷的時期。
今年第二季度，CCR市場沒有任何大型新盤推出，全季僅成交70個單位，遠低於第一季度推出701個單位、售出697個單位的水平。
因此，Dunearn House成為2026年下半年CCR首個大型私人住宅項目，也成功為整個CCR市場重新帶來成交動能。
不少買家對武吉知馬有著深厚情感，許多人小時候曾在這裡成長、求學，因此對該區域有天然的認同感。
隨著Turf City正式啟動重建，這也是武吉知馬近年來最重要的一次城市更新。
約八成成交單位總價低於350萬新元
值得注意的是，約79%的成交單位總價低於350萬新元。
這正是目前CCR市場最受歡迎的價格區間（Sweet Spot）。
雖然Dunearn House平均售價約3,140 psf，但相比今年部分售價已經突破3,000 psf的RCR項目，僅高出約5%。
對於能夠以相對接近RCR價格購買CCR物業的買家而言，無疑具有較高吸引力。
家庭型戶型最受歡迎
從銷售情況來看，市場需求主要來自自住家庭。買家最重視的是實用、靈活的戶型設計。
其中：
三房單位全部售罄
三房Flexi全部售罄
三房+Study售出18個（共20個）
標準四房售出89%
兩房+Study售出43個（共59個），售出率73%
擁有書房（Study）或Flexi空間的戶型明顯更受歡迎，因為能夠滿足家庭辦公、學習或多功能空間需求。
這些產品總價大約介於200萬至380萬新元之間，也正好符合目前市場主流預算。
年輕家庭成為主要買家
開盤現場經常出現年輕買家與父母一同前來看房的情況。不少家庭都會給予子女一定資金支持，幫助他們購買兩房+Study或三房單位，看好的正是武吉知馬長期穩定的發展價值。
項目買家主要來自：
已居住在武吉知馬、荷蘭村及西部中央區域的自住家庭；
附近有地住宅及公寓屋主，希望升級住房但繼續留在熟悉生活圈；
鄰近成熟組屋區升級買家，例如女皇鎮（Queenstown）。
數據顯示，僅2026年上半年，女皇鎮便錄得120宗百萬組屋成交，已超過去年全年173宗紀錄的大部分，為不少屋主升級私宅提供了資金基礎。
首個Turf City住宅項目成為重要賣點
作為整個Turf City重建計劃中的首個私人住宅項目，"First Mover"優勢也是吸引買家的重要原因之一。
項目距離：
Sixth Avenue MRT
未來Cross Island Line Turf City MRT
均十分便利。
此外，項目也是周邊區域樓層最高的住宅之一，能夠俯瞰大量優質洋房（Good Class Bungalow）及大片綠化景觀，景觀優勢明顯。
武吉知馬轉售市場表現持續強勁
根據數據顯示：2021年至2025年期間，武吉知馬規劃區公寓轉售中位價由1,419 psf上漲至1,966 psf，累計上漲38.5%。
相比之下，同期整個CCR僅上漲16.3%。
這說明武吉知馬住宅市場的表現，比整體CCR更具韌性，也再次證明武吉知馬作為傳統優質住宅區，始終擁有穩定需求。
七年來罕見的新99年地契供應
武吉知馬一直以來以有地住宅及永久地契公寓為主。
自2010年以來，該區推出的99年地契住宅項目僅約3,402個單位，而自2019年以來，更長達七年沒有新的99年項目推出。
這種長期供應不足，也是本次市場需求強勁的重要原因。
目前區域內主要參考項目包括：
Fourth Avenue Residences（2019）
今年成交價格約：
兩房646平方英尺：138萬新元（2,137 psf）
三房+Study 1,109平方英尺：316萬新元（2,849 psf）
Royalgreen（永久地契）
近期成交：
兩房：173萬新元（2,592 psf）
三房1,076平方英尺：315萬新元（2,926 psf）
長期缺乏新供應，加上近年來土地價格持續上漲，也促使不少買家選擇提早入市。
目前：
RCR住宅地塊樓面地價普遍約1,400至1,500 psf ppr；
CCR住宅地塊已普遍超過1,600 psf ppr，部分甚至突破1,800 psf ppr。
相比之下，Dunearn House擁有相對較低的土地成本，因此不少買家認為，它可能是未來價格進一步上漲之前較具吸引力的入市機會。
學區優勢依舊是長期競爭力
教育資源始終是武吉知馬最大的吸引力之一。
Dunearn House附近擁有多所知名小學，包括：
南洋小學（Nanyang Primary School）
美以美女校（Methodist Girls' School）
萊佛士女子小學（Raffles Girls' Primary School）
相較於生活潮流不斷變化，教育需求往往持續十多年，因此學區一直都是武吉知馬住宅市場長期穩定的需求來源。
不少家庭希望能夠在孩子整個求學階段，都留在武吉知馬生活圈，這也是區域長期價值的重要支撐。
市場觀察
Dunearn House首周末售出56%的成績，不僅為Turf City的發展打響頭炮，也為近期相對沉靜的CCR市場注入了一劑強心針。
從銷售數據來看，市場需求明顯由本地家庭、自住買家及改善型買家主導，而非過去依賴外國投資者的模式。
同時，武吉知馬長期穩定的學區優勢、成熟生活環境、有限的新盤供應，以及Turf City未來15,000至20,000戶住宅的大型總體規劃，都進一步強化了區域的長期發展潛力。
隨著農曆七月傳統淡季來臨，市場預計將短暫放緩。不過業內普遍預計，待9月中旬以後，包括Amberwood at Holland、Lucerne Grand及The Thomson Reserve等多個新盤陸續登場，新加坡新盤市場有望再次迎來新一輪成交熱潮。
