一提到住在诺维娜（Novena），很多人首先想到的是面积较小、楼龄较长的精品公寓。新盘本来就少，而新盘能配有完整公寓设施的更是少之又少——原因很简单，空间有限。
正因如此，远东机构（Far East Organization）开发的The Serra Residences显得格外突出，从字面上来说也是如此。
这个永久地契项目共133个单位，全部集中在一栋28层高的住宅楼内，建成后预计将成为这一带的新地标。
第11邮区少见的永久地契项目
诺维娜属于新加坡核心中央区（Core Central Region），位于第11邮区，靠近市中心，同时也是占地约17公顷的HealthCity Novena（诺维娜医疗城）所在地，以陈笃生医院（Tan Tock Seng Hospital）为核心，正在发展成为一个综合医疗与学习园区。
诺维娜这一名称，源自附近圣亚丰索教堂（Church of St Alphonsus，俗称 Novena Church）广为流行的天主教“Novena九日敬礼”。
如今，这一带正被发展为一个大型综合医疗与学习园区。
此外，Country City Investment计划在2027年前推进位于Moulmein Road 2号的项目，也将进一步丰富这一带的商业和生活配套。
Country City Investment正是将登禧山（Dempsey Hill）打造成热门零售与生活目的地的公司，外界预期其也会在这一项目中采取类似的开发思路。
在The Serra Residences之前，附近唯一的新住宅项目是2019年推出的永久地契项目 NEU at Novena；再往前，则要追溯到2007年推出的99年地契项目 Soleil @ Sinaran。可见这一带的新住宅项目有多难得。
除非未来出现新的集体出售（en bloc）项目，否则附近预计不会再有其他永久地契新盘推出。
The Serra Residences位于HealthCity Novena核心区域，由Bassein Road、Akyab Road和Jalan Tan Tock Seng环绕。
尽管靠近HealthCity Novena的多栋建筑，包括陈笃生医院Annex 1、Tan Tock Seng Hospital Integrated Care Hub以及Ng Teng Fong Centre for Healthcare Innovation（黄廷方医疗创新中心），但这一小片区域相对安静，远离主要车流。
一栋崭新的地标住宅大楼
The Serra Residences沿Bassein Road的坡地而建，这栋28层高的塔楼将133个住宅单位抬高到远离地面的位置，使其成为附近最高的住宅建筑，享有无遮挡的城市景观。因此，单位的实际高度比你想象中更高——4楼的高度，大致相当于一般临街建筑的9楼。
塔楼的布局经过精心安排，两侧的单位均朝向南北方向，避免全天受到阳光直射。
单位分为两个区域——4至16楼共91个单位，而18至28楼则属于"The Summit（顶峰园）"区域，共有42套面积更大、更为私密的住宅。
4至16楼包括：
- 39套两卧室加书房单位（66至67平方米/710至721平方英尺）
- 39套三卧室单位（71至84平方米/764至904平方英尺）
- 13套四卧室单位（89平方米/958平方英尺）
The Summit（18至28楼）包括：
- 10套四卧室单位（113平方米/1,216平方英尺）
- 10套四卧室加书房单位（124平方米/1,335平方英尺）
- 10套带私人电梯的高级四卧室单位（142平方米/1,528平方英尺）
- 10套带私人电梯的高级五卧室单位（163平方米/1,755平方英尺）
- 2套顶层公寓（246平方米/2,648平方英尺 和 248平方米/2,669平方英尺）
值得注意的是，这是诺维娜首个采用 统一建筑面积（GFA Harmonisation）计算方式的永久地契住宅项目，买家只需为可实际使用的居住空间付费。
5卧室户型
整个项目仅有133户，整体居住氛围相对私密。开发商远东机构也确保为各类家庭提供了充足的配套设施。
完整的公寓设施
对于这样一个规模的项目来说，能提供全套设施相当难得，但这就是The Serra Residences的理念——从家庭住户到养宠家庭，都能找到相应的活动空间
二楼设有一个标准尺寸的网球场，旁边是车辆抵达区。三楼集中了项目的大部分休闲设施：多个泳池，包括一座横跨入口庭院上方的 50米悬挑式泳池，旁边连接水疗池，周围设有日光平台和烧烤亭。健身房和多功能厅均可俯瞰泳池景观，更衣室附近还配有蒸汽室和桑拿房。
有孩子的家庭可以使用一个独立但相连的家庭活动区，配备凉亭、儿童泳池和游乐场。有毛孩的家庭也会喜欢游乐场旁边专设的宠物活动区。
到了17楼，设有三个不同风格的空间：社交休息室（Social Lounge）、带有禅意平台的休憩休息室（Retreat Lounge），以及健康花园（Wellness Garden），适合晨间冥想、瑜伽、足底按摩步道，或使用固定单车和椭圆漫步机进行简单运动。
113个停车位
项目设有三层停车场，共113个停车位，包括5个无障碍停车位和2个私人附属停车位。113个车位中，有4个普通电动车停车位和1个无障碍电动车停车位，另外还有23个自行车停放位置。
这也体现了开发商对项目交通条件的考量——由于The Serra Residences交通便利，并非每个单位都需要一个专属车位，因此停车场在规划上也无需为了增加车位而过度压缩空间。
费用概览
虽然The Serra Residences的正式售价尚未公布，但目前的参考价格约从 每平方英尺S$3,120 起。面积最小的66平方米（710平方英尺）两卧室加书房户型，参考价格从 S$222万起。
这意味着买家至少需要准备25%的首付，即约 S$550,000，其中至少5%（约 S$110,000）需以现金支付。
如果按最高75%的贷款比例计算，原文估算贷款金额约为 S$165万。假设以较高的2.5%房贷利率计算，每月供款约为 S$6,519.50。
当然，以目前约1.5%左右的房贷利率计算，最初几年的月供则更接近 S$5,650。
待其余户型价格正式公布后，将进一步分析项目的整体购房成本。
诺维娜不只是医疗中心
选择住在诺维娜的一个主要原因，是这里靠近区域内一些顶尖的医疗机构。而随着HealthCity Novena被规划为一个自成一体的综合医疗枢纽，The Serra Residences也能享受到周边配套带来的便利。
附近的购物选择包括Velocity@Novena Square、Square 2、Royal Square at Novena以及United Square。Velocity@Novena Square建在南北线Novena MRT（诺维娜地铁站）上方，从这里出发一站即可到达Newton MRT（纽顿地铁转换站），可换乘滨海市区线（Downtown Line）。
周边学校
在学校方面，The Serra Residences处于关键的1公里半径范围内，涵盖圣约瑟书院初级（St. Joseph's Institution Junior）和宏文学校（Hong Wen School）。
在2公里半径范围内，还有法尔公园小学（Farrer Park Primary School）、英华小学（Anglo-Chinese School Junior）、英华学校巴克路校区（Anglo-Chinese School Barker Road）以及公教初级学院（Catholic Junior College）。
需要注意的是，英华小学计划迁往英华学校巴克路校区，因此预计从2030年起，随着英华小学在登加（Tengah）开校，相关距离及学校分布将会发生变化。公教初级学院也预计在2034年前后迁往榜鹅。
新加坡女子学校（Singapore Chinese Girls' School）和圣约瑟书院（St. Joseph's Institution）则刚好位于2公里范围之外，但通过公共交通前往仍然相对方便
