一提到住在諾維娜（Novena），很多人首先想到的是面積較小、樓齡較長的精品公寓。新盤本來就少，而新盤能配有完整公寓設施的更是少之又少——原因很簡單，空間有限。
正因如此，遠東機構（Far East Organization）開發的The Serra Residences顯得格外突出，從字面上來說也是如此。
這個永久地契項目共133個單位，全部集中在一棟28層高的住宅樓內，建成後預計將成為這一帶的新地標。
第11郵區少見的永久地契項目
諾維娜屬於新加坡核心中央區（Core Central Region），位於第11郵區，靠近市中心，同時也是占地約17公頃的HealthCity Novena（諾維娜醫療城）所在地，以陳篤生醫院（Tan Tock Seng Hospital）為核心，正在發展成為一個綜合醫療與學習園區。
諾維娜這一名稱，源自附近聖亞豐索教堂（Church of St Alphonsus，俗稱 Novena Church）廣為流行的天主教「Novena九日敬禮」。
如今，這一帶正被發展為一個大型綜合醫療與學習園區。
此外，Country City Investment計劃在2027年前推進位於Moulmein Road 2號的項目，也將進一步豐富這一帶的商業和生活配套。
Country City Investment正是將登禧山（Dempsey Hill）打造成熱門零售與生活目的地的公司，外界預期其也會在這一項目中採取類似的開發思路。
在The Serra Residences之前，附近唯一的新住宅項目是2019年推出的永久地契項目 NEU at Novena；再往前，則要追溯到2007年推出的99年地契項目 Soleil @ Sinaran。可見這一帶的新住宅項目有多難得。
除非未來出現新的集體出售（en bloc）項目，否則附近預計不會再有其他永久地契新盤推出。
The Serra Residences位於HealthCity Novena核心區域，由Bassein Road、Akyab Road和Jalan Tan Tock Seng環繞。
儘管靠近HealthCity Novena的多棟建築，包括陳篤生醫院Annex 1、Tan Tock Seng Hospital Integrated Care Hub以及Ng Teng Fong Centre for Healthcare Innovation（黃廷方醫療創新中心），但這一小片區域相對安靜，遠離主要車流。
一棟嶄新的地標住宅大樓
The Serra Residences沿Bassein Road的坡地而建，這棟28層高的塔樓將133個住宅單位抬高到遠離地面的位置，使其成為附近最高的住宅建築，享有無遮擋的城市景觀。因此，單位的實際高度比你想像中更高——4樓的高度，大致相當於一般臨街建築的9樓。
塔樓的布局經過精心安排，兩側的單位均朝向南北方向，避免全天受到陽光直射。
單位分為兩個區域——4至16樓共91個單位，而18至28樓則屬於"The Summit（頂峰園）"區域，共有42套面積更大、更為私密的住宅。
4至16樓包括：
- 39套兩臥室加書房單位（66至67平方米/710至721平方英尺）
- 39套三臥室單位（71至84平方米/764至904平方英尺）
- 13套四臥室單位（89平方米/958平方英尺）
The Summit（18至28樓）包括：
- 10套四臥室單位（113平方米/1,216平方英尺）
- 10套四臥室加書房單位（124平方米/1,335平方英尺）
- 10套帶私人電梯的高級四臥室單位（142平方米/1,528平方英尺）
- 10套帶私人電梯的高級五臥室單位（163平方米/1,755平方英尺）
- 2套頂層公寓（246平方米/2,648平方英尺 和 248平方米/2,669平方英尺）
值得注意的是，這是諾維娜首個採用 統一建築面積（GFA Harmonisation）計算方式的永久地契住宅項目，買家只需為可實際使用的居住空間付費。
5臥室戶型
整個項目僅有133戶，整體居住氛圍相對私密。開發商遠東機構也確保為各類家庭提供了充足的配套設施。
完整的公寓設施
對於這樣一個規模的項目來說，能提供全套設施相當難得，但這就是The Serra Residences的理念——從家庭住戶到養寵家庭，都能找到相應的活動空間
二樓設有一個標準尺寸的網球場，旁邊是車輛抵達區。三樓集中了項目的大部分休閒設施：多個泳池，包括一座橫跨入口庭院上方的 50米懸挑式泳池，旁邊連接水療池，周圍設有日光平台和燒烤亭。健身房和多功能廳均可俯瞰泳池景觀，更衣室附近還配有蒸汽室和桑拿房。
有孩子的家庭可以使用一個獨立但相連的家庭活動區，配備涼亭、兒童泳池和遊樂場。有毛孩的家庭也會喜歡遊樂場旁邊專設的寵物活動區。
到了17樓，設有三個不同風格的空間：社交休息室（Social Lounge）、帶有禪意平台的休憩休息室（Retreat Lounge），以及健康花園（Wellness Garden），適合晨間冥想、瑜伽、足底按摩步道，或使用固定單車和橢圓漫步機進行簡單運動。
113個停車位
項目設有三層停車場，共113個停車位，包括5個無障礙停車位和2個私人附屬停車位。113個車位中，有4個普通電動車停車位和1個無障礙電動車停車位，另外還有23個自行車停放位置。
這也體現了開發商對項目交通條件的考量——由於The Serra Residences交通便利，並非每個單位都需要一個專屬車位，因此停車場在規划上也無需為了增加車位而過度壓縮空間。
費用概覽
雖然The Serra Residences的正式售價尚未公布，但目前的參考價格約從 每平方英尺S$3,120 起。面積最小的66平方米（710平方英尺）兩臥室加書房戶型，參考價格從 S$222萬起。
這意味著買家至少需要準備25%的首付，即約 S$550,000，其中至少5%（約 S$110,000）需以現金支付。
如果按最高75%的貸款比例計算，原文估算貸款金額約為 S$165萬。假設以較高的2.5%房貸利率計算，每月供款約為 S$6,519.50。
當然，以目前約1.5%左右的房貸利率計算，最初幾年的月供則更接近 S$5,650。
待其餘戶型價格正式公布後，將進一步分析項目的整體購房成本。
諾維娜不只是醫療中心
選擇住在諾維娜的一個主要原因，是這裡靠近區域內一些頂尖的醫療機構。而隨著HealthCity Novena被規劃為一個自成一體的綜合醫療樞紐，The Serra Residences也能享受到周邊配套帶來的便利。
附近的購物選擇包括Velocity@Novena Square、Square 2、Royal Square at Novena以及United Square。Velocity@Novena Square建在南北線Novena MRT（諾維娜地鐵站）上方，從這裡出發一站即可到達Newton MRT（紐頓地鐵轉換站），可換乘濱海市區線（Downtown Line）。
周邊學校
在學校方面，The Serra Residences處於關鍵的1公里半徑範圍內，涵蓋聖約瑟書院初級（St. Joseph's Institution Junior）和宏文學校（Hong Wen School）。
在2公里半徑範圍內，還有法爾公園小學（Farrer Park Primary School）、英華小學（Anglo-Chinese School Junior）、英華學校巴克路校區（Anglo-Chinese School Barker Road）以及公教初級學院（Catholic Junior College）。
需要注意的是，英華小學計劃遷往英華學校巴克路校區，因此預計從2030年起，隨著英華小學在登加（Tengah）開校，相關距離及學校分布將會發生變化。公教初級學院也預計在2034年前後遷往榜鵝。
新加坡女子學校（Singapore Chinese Girls' School）和聖約瑟書院（St. Joseph's Institution）則剛好位於2公里範圍之外，但通過公共運輸前往仍然相對方便
