最近，一笔豪宅交易震动香港地产圈。
根据香港土地注册处资料显示，一栋位于香港石澳（Shek O）的传奇豪宅，以5.626亿港元（约9200万新元）成交。
买家名叫 Jennifer Tzelee Teo。
而这个名字背后，其实牵出了中国投资圈最神秘的超级富豪之一——高瓴资本创始人张磊。
一栋豪宅，卖出5.6亿港元
此次成交的物业位于：14 Shek O Road（石澳道14号），当地人更熟悉它的名字：The Round House（圆屋）
这栋豪宅建于1930年代，拥有超过6163平方英尺（约572平方米）的室内面积。
按照成交价格计算，每平方英尺价格约：91,000港元
属于香港今年最贵的二手住宅成交之一。
豪宅前主人来头不小
The Round House 曾长期属于香港著名家族——Marden家族。
家族代表人物 John Marden 曾担任：会德丰（Wheelock & Co）主席
而物业此前则由其遗孀 Anne Marden 持有，直到2022年去世。
在香港老钱家族圈层中，Marden家族一直拥有极高地位。
因此，这次交易不仅仅是一栋房子的买卖，更像是一种财富与圈层的传承。
买家是谁？
根据公开资料显示：Jennifer Tzelee Teo 原名赵丽（Zhao Li）。
知情人士早在2024年便透露：她是高瓴资本创始人张磊的妻子。
值得注意的是，公开记录显示：
赵丽在取得新加坡国籍后，将法定姓名改为 Jennifer Tzelee Teo。
而张磊本人也已经成为新加坡公民。
这笔创纪录豪宅交易的买家，其实是一位新加坡公民。
张磊夫妇的“新加坡布局”
张磊是亚洲最成功的投资人之一。
他创立的高瓴资本（Hillhouse Capital）管理资产规模曾超过千亿美元。
腾讯、京东、美团、百济神州等企业背后，都能看到高瓴的身影。
公开资料显示：张磊目前在新加坡乌节路附近拥有高端住宅物业。
而此次通过家族成员购入香港石澳豪宅，也再次体现出超高净值家庭典型的资产配置逻辑：身份在新加坡，资产全球配置。
石澳到底有多顶级？
对于很多新加坡人来说，石澳可能不像山顶（The Peak）那么有名。
但在香港富豪圈内，石澳一直被视为最神秘、最低调的超级富豪社区之一。
这里位于香港岛东南海岸。
拥有：
私人海滩
独立别墅
极高隐私度
超低人口密度
许多香港顶级富豪都选择在这里居住。
其中最著名的邻居包括：腾讯创始人马化腾；电讯盈科（PCCW）主席李泽楷。
有钱还不一定买得到
真正让石澳与众不同的，并不是房价。
而是这里特殊的社区制度。
整个石澳乡村俱乐部（Shek O Country Club）周边的大部分独立洋房，并非传统意义上的自由产权住宅。
这些土地由一家私人公司：
Shek O Development
统一管理。
该公司负责：
土地租赁
社区管理
住户审核
买房前先过“邻居面试”
曾长期代理石澳物业的地产经纪表示：想在石澳买房或者租房，通常需要先获得社区成员资格。而现有业主拥有反对权。
也就是说：即使你有几亿港元现金，也不一定能够顺利搬进来。如果社区成员反对，交易甚至可能无法完成。
因此，石澳一直被认为是香港最难进入的富豪社区之一。
这里筛选的不仅仅是财富。
更是背景、声誉以及圈层认同。
香港豪宅市场正在回暖
事实上，这并不是香港近期唯一的大额成交。
自2025年底以来，香港豪宅市场明显升温。
此前市场已经出现：
山顶豪宅以1.4亿美元成交；
两栋相连超级别墅以2.83亿美元成交；
根据美联物业数据：
2026年第一季度，内地买家在香港房地产市场的购房金额创下历史新高。
不少金融高管、企业家以及超高净值家庭，正在重新配置香港核心资产。
