政策巨变：私人业主买组屋不再需要等待
新加坡政府决定取消私人住宅业主在出售房产后购买转售组屋（HDB）的15个月等待期。这一举措预计将重塑转售市场的需求，房产分析师预测，市场对大户型组屋的兴趣将增强，百万新币级别的交易可能会进一步增加。
国家发展部部长在周一（7月28日）宣布，由于市场状况有所改善，该政策调整立即生效。根据修订后的规则，出售私人房产后的业主现在可以购买任何非补贴的转售组屋（无论面积大小），无需再等待15个月。
市场影响：大户型组屋成焦点
房产专家告诉 8World，虽然此举在短期内不太可能引发转售市场的剧烈反弹，但预计会改变前私人业主买房的模式。
分析师认为，许多此类买家将倾向于选择更大的转售组屋，尤其是五房式单位以及位于成熟社区的住宅，而非小户型。因此，大户型的需求预计将走强，而四房式及更小单位的吸引力可能会有所下降。
一位业内人士指出，许多前私人业主可能会瞄准空间宽敞的转售房或成熟社区的单位，而这些单位的价格在很多情况下已经突破了100万新元。她预计，随着更多买家进入这一细分市场，五房式组屋的交易量和价格都将上涨。
稳定效应：供应与需求的平衡
然而，业内其他人士认为，此次政策调整可能会产生更广泛的稳定作用。他们认为，取消等待期将鼓励更多私人业主出售现有房产，从而增加私人住宅的转售供应，同时支撑转售组屋的需求。
专家指出，在过去的三个季度中，转售组屋的价格已经下跌了约4%。他们认为，前私人业主带来的额外需求将有助于稳定转售市场的价格，而不是引发另一轮快速飙升。
同时，他们注意到，随着转售组屋市场价格增长放缓，首次置业者的需求已经有所回落。因此，他们预计取消等待期不会对首次购房者产生显著影响。
开发商利好：集体出售风险降低
除了影响购房者的变化外，部长还宣布延长开发商在收购大型集体出售地块时申请额外买方印花税（ABSD）豁免的截止日期。
房产专家表示，这一延期预计将降低开发商的投资风险，使他们更愿意追求大型城市重新开发项目。
他们指出，目前涉及800至1200个单位的集体出售地块数量在增加，这类规模的项目对开发商而言财务风险较高。但与此同时，此类开发具有改造整个街区并支持更全面城市更新的潜力。
得益于截止日期的延长，开发商在规划和分阶段实施项目时将拥有更大的灵活性，而无需为了满足税收豁免要求而匆忙将项目推向市场。分析师认为，这可能会鼓励更多开发商考虑大规模的集体出售机会。
尽管如此，专家提醒，虽然政策变化可能会提升开发商的信心，但最终是否能带动整个房地产市场的广泛复苏，仍取决于业主的反应和整体市场环境。
