政策巨變：私人業主買組屋不再需要等待
新加坡政府決定取消私人住宅業主在出售房產後購買轉售組屋（HDB）的15個月等待期。這一舉措預計將重塑轉售市場的需求，房產分析師預測，市場對大戶型組屋的興趣將增強，百萬新幣級別的交易可能會進一步增加。
國家發展部部長在周一（7月28日）宣布，由於市場狀況有所改善，該政策調整立即生效。根據修訂後的規則，出售私人房產後的業主現在可以購買任何非補貼的轉售組屋（無論面積大小），無需再等待15個月。
市場影響：大戶型組屋成焦點
房產專家告訴 8World，雖然此舉在短期內不太可能引發轉售市場的劇烈反彈，但預計會改變前私人業主買房的模式。
分析師認為，許多此類買家將傾向於選擇更大的轉售組屋，尤其是五房式單位以及位於成熟社區的住宅，而非小戶型。因此，大戶型的需求預計將走強，而四房式及更小單位的吸引力可能會有所下降。
一位業內人士指出，許多前私人業主可能會瞄準空間寬敞的轉售房或成熟社區的單位，而這些單位的價格在很多情況下已經突破了100萬新元。她預計，隨著更多買家進入這一細分市場，五房式組屋的交易量和價格都將上漲。
穩定效應：供應與需求的平衡
然而，業內其他人士認為，此次政策調整可能會產生更廣泛的穩定作用。他們認為，取消等待期將鼓勵更多私人業主出售現有房產，從而增加私人住宅的轉售供應，同時支撐轉售組屋的需求。
專家指出，在過去的三個季度中，轉售組屋的價格已經下跌了約4%。他們認為，前私人業主帶來的額外需求將有助於穩定轉售市場的價格，而不是引發另一輪快速飆升。
同時，他們注意到，隨著轉售組屋市場價格增長放緩，首次置業者的需求已經有所回落。因此，他們預計取消等待期不會對首次購房者產生顯著影響。
開發商利好：集體出售風險降低
除了影響購房者的變化外，部長還宣布延長開發商在收購大型集體出售地塊時申請額外買方印花稅（ABSD）豁免的截止日期。
房產專家表示，這一延期預計將降低開發商的投資風險，使他們更願意追求大型城市重新開發項目。
他們指出，目前涉及800至1200個單位的集體出售地塊數量在增加，這類規模的項目對開發商而言財務風險較高。但與此同時，此類開發具有改造整個街區並支持更全面城市更新的潛力。
得益於截止日期的延長，開發商在規劃和分階段實施項目時將擁有更大的靈活性，而無需為了滿足稅收豁免要求而匆忙將項目推向市場。分析師認為，這可能會鼓勵更多開發商考慮大規模的集體出售機會。
儘管如此，專家提醒，雖然政策變化可能會提升開發商的信心，但最終是否能帶動整個房地產市場的廣泛復甦，仍取決於業主的反應和整體市場環境。
