前不久，新加坡政府宣布对执行共管公寓（EC）制度进行多项重大修订。
市场认为，其中影响最深远的变化之一，就是取消从2026年上半年政府售地计划（GLS）下，推出的所有未来EC项目的延期付款计划（DPS）。该计划允许购房者仅预先支付订金和首付款，而将大部分贷款付款推迟到项目取得临时入伙证（TOP）或法定竣工证书（CSC）之后。
此举预计将显著影响购房行为，尤其是二次购房者，因为DPS长期以来一直是EC市场中关键的融资选项之一。目前约有60%的EC买家依赖该计划买EC。
随着DPS选项在未来新项目中消失，更多注意力正在转向仍不受新规约束的最后一批EC项目。这些项目预计将受到买家更高的关注。
除了一个目前正在出售的项目——Costal Cabana外，还有五个即将推出的EC项目也将不受更严格新规的约束，因为它们的土地地块是在政策公布之前标得的。
这五个项目预计将总共提供约1970个新EC单位，开盘时间尚不确定，但极大可能会从2026年下半年到2027年间陆续放出。
因此，如果你想以更高的资金灵活性购买EC，不妨多关注未来这5个即将发售的EC项目~
Woodlands Drive 17 EC (D25)
这个即将推出的、由CDL开发的、位于Woodlands的EC项目，将坐落于汤申-东海岸线（TEL）的Woodlands South地铁站步行可达的距离内。
该项目也是市区重建局（URA）和建屋发展局（HDB）规划的更广泛的“健康区”的一部分，这是一个围绕更健康生活、绿化和以社区为中心的空间而兴起的新片区。居民预计将受益于直达即将建成的Woodlands Healing Garden（一个由国家公园局设计的疗愈花园）的通道，以及连接到更广泛的Woodlands公园连接网络的无缝交通。
此外，一个幼儿发展中心也计划在该项目内部建设，预计在项目一公里半径内的小学也包括Innova Primary School，Woodgrove Primary School，Woodlands Ring Primary School，年轻家庭可能会其关注度会更高。
Senja Close (D23)
同样由CDL开发的、即将推出的Senja Close EC，是武吉班让十多年来首个新EC项目。
该地块位于Jelapang轻轨站步行可达的距离内，让居民可以便捷地前往武吉班让地铁转换站以及滨海市区线（DTL）。
这个未来的发展项目将坐落在Senja Woods旁边，这是一个以其架空儿童游乐场和家庭友好环境而闻名的邻里公园。在即将推出的EC项目内部纳入一个托儿所，也进一步强化了其以家庭为中心的定位。
日常便利设施近在咫尺，Senja小贩中心和一个昇菘超市就位于马路正对面。预计在项目一公里半径内的小学包括：Greenridge Primary School，West Spring Primary School，West View Primary School。
Sembawang Road (D27)
这个即将推出的项目，将是在修订后的新规生效前，在三巴旺地区最后一个推出的EC项目。
这个EC项目的核心吸引力之一在于其宁静的环境。项目濒水且被有地住宅区包围，因此生活在这里的生活将相当静谧。另外，该项目有可能成为新加坡首个低层EC，与典型的EC项目相比，提供更独特、密度更低的居住环境。但是，居民在前往附近地铁站方面可能更依赖于接驳巴士服务。
值得注意的是，该地块以每平方英尺每容积率692新元的地价成交，使其成为自2022年9月以来首个最高出价低于每平方英尺每容积率700新元门槛的EC GLS地块。这种较低的土地成本最终可能为开发商提供更大的定价灵活性，可能转化为对买家更具吸引力的入手价格。
预计在项目一公里半径内的小学包括：Ahmad Ibrahim Primary School，Sembawang Primary School，Yishun Primary School。
Woodlands Drive 17 – 2H2025 (D25)
位于Woodlands的第二个即将推出的EC项目也将坐落在Woodlands Health Campus旁边。
然而，这个项目的规模相比之前在兀兰的那个项目预计会更大，同时其地块内还将包含一个ECDC（幼儿发展中心）。其突出特点之一是规划中的有盖走道，它将居民直接连接到Woodlands South地铁站的5号出口。
但是，买家也应注意，该地块是以破纪录的EC地块地价成交的，森联集团在1月份以4.84亿新元的价格标得。鉴于更高的开发成本，分析师预计，当该项目在明年某个时候推向市场时，其起步价将突破每平方英尺1800新元大关。
预计项目一公里半径内的小学包括：Innova Primary School，Woodgrove Primary School，Woodlands Ring Primary School。
Miltonia Close (D27)
计划于2027年推出的、位于义顺的即将到来的Miltonia Close EC项目，将坐落在Orchid Country Club旁边，该地块已在市区重建局2025年总体规划中被指定为未来住宅用途。
作为位于这个即将到来的住宅区旁边的首批住宅开发项目之一，该项目可能会享受先发优势，因为新的基础设施、便利设施和社区空间将逐渐在周边地区涌现。该项目预计还将以其宁静的环境和朝向实里达蓄水池下端及周边绿地的开阔视野而脱颖而出，对于优先考虑自然和更开阔居住环境的买家尤其有吸引力。
然而，较安静的位置在连通性方面需要做出权衡。未来居民在日常通勤中很可能需要依赖巴士服务，因为卡迪地铁站距离大约六个巴士站远。
预计项目一公里半径内的小学包括：Huamin Primary School、Naval Base Primary School、North View Primary School以及Northland Primary School。
