前不久，新加坡政府宣布對執行共管公寓（EC）制度進行多項重大修訂。
市場認為，其中影響最深遠的變化之一，就是取消從2026年上半年政府售地計劃（GLS）下，推出的所有未來EC項目的延期付款計劃（DPS）。該計劃允許購房者僅預先支付訂金和首付款，而將大部分貸款付款推遲到項目取得臨時入伙證（TOP）或法定竣工證書（CSC）之後。
此舉預計將顯著影響購房行為，尤其是二次購房者，因為DPS長期以來一直是EC市場中關鍵的融資選項之一。目前約有60%的EC買家依賴該計劃買EC。
隨著DPS選項在未來新項目中消失，更多注意力正在轉向仍不受新規約束的最後一批EC項目。這些項目預計將受到買家更高的關注。
除了一個目前正在出售的項目——Costal Cabana外，還有五個即將推出的EC項目也將不受更嚴格新規的約束，因為它們的土地地塊是在政策公布之前標得的。
這五個項目預計將總共提供約1970個新EC單位，開盤時間尚不確定，但極大可能會從2026年下半年到2027年間陸續放出。
因此，如果你想以更高的資金靈活性購買EC，不妨多關注未來這5個即將發售的EC項目~
Woodlands Drive 17 EC (D25)
這個即將推出的、由CDL開發的、位於Woodlands的EC項目，將坐落於湯申-東海岸線（TEL）的Woodlands South地鐵站步行可達的距離內。
該項目也是市區重建局（URA）和建屋發展局（HDB）規劃的更廣泛的「健康區」的一部分，這是一個圍繞更健康生活、綠化和以社區為中心的空間而興起的新片區。居民預計將受益於直達即將建成的Woodlands Healing Garden（一個由國家公園局設計的療愈花園）的通道，以及連接到更廣泛的Woodlands公園連接網絡的無縫交通。
此外，一個幼兒發展中心也計劃在該項目內部建設，預計在項目一公里半徑內的小學也包括Innova Primary School，Woodgrove Primary School，Woodlands Ring Primary School，年輕家庭可能會其關注度會更高。
Senja Close (D23)
同樣由CDL開發的、即將推出的Senja Close EC，是武吉班讓十多年來首個新EC項目。
該地塊位於Jelapang輕軌站步行可達的距離內，讓居民可以便捷地前往武吉班讓地鐵轉換站以及濱海市區線（DTL）。
這個未來的發展項目將坐落在Senja Woods旁邊，這是一個以其架空兒童遊樂場和家庭友好環境而聞名的鄰里公園。在即將推出的EC項目內部納入一個託兒所，也進一步強化了其以家庭為中心的定位。
日常便利設施近在咫尺，Senja小販中心和一個昇菘超市就位於馬路正對面。預計在項目一公里半徑內的小學包括：Greenridge Primary School，West Spring Primary School，West View Primary School。
Sembawang Road (D27)
這個即將推出的項目，將是在修訂後的新規生效前，在三巴旺地區最後一個推出的EC項目。
這個EC項目的核心吸引力之一在於其寧靜的環境。項目瀕水且被有地住宅區包圍，因此生活在這裡的生活將相當靜謐。另外，該項目有可能成為新加坡首個低層EC，與典型的EC項目相比，提供更獨特、密度更低的居住環境。但是，居民在前往附近地鐵站方面可能更依賴於接駁巴士服務。
值得注意的是，該地塊以每平方英尺每容積率692新元的地價成交，使其成為自2022年9月以來首個最高出價低於每平方英尺每容積率700新元門檻的EC GLS地塊。這種較低的土地成本最終可能為開發商提供更大的定價靈活性，可能轉化為對買家更具吸引力的入手價格。
預計在項目一公里半徑內的小學包括：Ahmad Ibrahim Primary School，Sembawang Primary School，Yishun Primary School。
Woodlands Drive 17 – 2H2025 (D25)
位於Woodlands的第二個即將推出的EC項目也將坐落在Woodlands Health Campus旁邊。
然而，這個項目的規模相比之前在兀蘭的那個項目預計會更大，同時其地塊內還將包含一個ECDC（幼兒發展中心）。其突出特點之一是規劃中的有蓋走道，它將居民直接連接到Woodlands South地鐵站的5號出口。
但是，買家也應注意，該地塊是以破紀錄的EC地塊地價成交的，森聯集團在1月份以4.84億新元的價格標得。鑒於更高的開發成本，分析師預計，當該項目在明年某個時候推向市場時，其起步價將突破每平方英尺1800新元大關。
預計項目一公里半徑內的小學包括：Innova Primary School，Woodgrove Primary School，Woodlands Ring Primary School。
Miltonia Close (D27)
計劃於2027年推出的、位於義順的即將到來的Miltonia Close EC項目，將坐落在Orchid Country Club旁邊，該地塊已在市區重建局2025年總體規劃中被指定為未來住宅用途。
作為位於這個即將到來的住宅區旁邊的首批住宅開發項目之一，該項目可能會享受先發優勢，因為新的基礎設施、便利設施和社區空間將逐漸在周邊地區湧現。該項目預計還將以其寧靜的環境和朝向實里達蓄水池下端及周邊綠地的開闊視野而脫穎而出，對於優先考慮自然和更開闊居住環境的買家尤其有吸引力。
然而，較安靜的位置在連通性方面需要做出權衡。未來居民在日常通勤中很可能需要依賴巴士服務，因為卡迪地鐵站距離大約六個巴士站遠。
預計項目一公里半徑內的小學包括：Huamin Primary School、Naval Base Primary School、North View Primary School以及Northland Primary School。
