最近，新加坡红山中峇鲁的一个老组屋单位，以153万新元的价格成功卖出，创下了本地四房式转售组屋的新纪录。更让人惊讶的是，这个单位的屋契只剩下大约45年9个月。
为什么一个屋契只剩45年的老房子，还能卖出这么高的价格？
其实，核心原因在于它非常特别。这其实不是一个普通的四房式单位，而是由小单位打通而成的相连户型，总面积达到了1615平方英尺（约150平方米）。要知道，普通四房式组屋的面积只有它的一半左右。虽然总价高，但按每平方英尺算下来，大约947新元，这个价格在寸土寸金的中峇鲁地区，反而显得相对划算。
对于很多人担心的屋契只剩45年的问题，买家其实有自己的考量。这类买家通常预算比较充足，甚至可能全款买房，不需要担心银行贷款受屋契影响。对他们来说，能在中峇鲁这样一个生活便利、充满烟火气的市中心地段，买到一个几乎是普通单位两倍大的房子，满足多代同堂或追求宽敞居住空间的当下需求，这才是最重要的。
而且这类的老建筑未来可能会获得延长屋契或整体重建的机会，买家或许也看中了这个潜在的可能。
其实，这并不是该座组屋第一次卖出天价。同一个楼里，之前已经有另一个大型单位以超过150万新元成交。这说明，在中峇鲁这个热门地段，那些拥有超大空间的老组屋，已经成了市场上一个特殊又抢手的存在。
总的来说，153万新元的天价并不能代表普通组屋的市场行情。它是一个特例，是市中心黄金地段、近乎翻倍的超大居住面积，以及愿意为空间和便利性买单的特定买家，三者碰到一起的结果。这个案例也让我们看到，在足够稀缺的好房子面前，屋契长短有时反而变成了次要的考虑因素。
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新加坡建屋局丨来源
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