最近，新加坡紅山中峇魯的一個老組屋單位，以153萬新元的價格成功賣出，創下了本地四房式轉售組屋的新紀錄。更讓人驚訝的是，這個單位的屋契只剩下大約45年9個月。
為什麼一個屋契只剩45年的老房子，還能賣出這麼高的價格？
其實，核心原因在於它非常特別。這其實不是一個普通的四房式單位，而是由小單位打通而成的相連戶型，總面積達到了1615平方英尺（約150平方米）。要知道，普通四房式組屋的面積只有它的一半左右。雖然總價高，但按每平方英尺算下來，大約947新元，這個價格在寸土寸金的中峇魯地區，反而顯得相對划算。
對於很多人擔心的屋契只剩45年的問題，買家其實有自己的考量。這類買家通常預算比較充足，甚至可能全款買房，不需要擔心銀行貸款受屋契影響。對他們來說，能在中峇魯這樣一個生活便利、充滿煙火氣的市中心地段，買到一個幾乎是普通單位兩倍大的房子，滿足多代同堂或追求寬敞居住空間的當下需求，這才是最重要的。
而且這類的老建築未來可能會獲得延長屋契或整體重建的機會，買家或許也看中了這個潛在的可能。
其實，這並不是該座組屋第一次賣出天價。同一個樓里，之前已經有另一個大型單位以超過150萬新元成交。這說明，在中峇魯這個熱門地段，那些擁有超大空間的老組屋，已經成了市場上一個特殊又搶手的存在。
總的來說，153萬新元的天價並不能代表普通組屋的市場行情。它是一個特例，是市中心黃金地段、近乎翻倍的超大居住面積，以及願意為空間和便利性買單的特定買家，三者碰到一起的結果。這個案例也讓我們看到，在足夠稀缺的好房子面前，屋契長短有時反而變成了次要的考慮因素。
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