过去一年新盘荒，2022全年共计只有4,528套新盘放出市场，但售出了7,153套，供应实在太少，所以导致现在新盘的库存还是史低。
而今年不同，约40个新盘将在陆续在不同时段放出市场。有中央商务区的，老牌核心区的，东海岸的，小硅谷的；有99年的，也有永久地契的；有甄选豪宅，也有大众口味，任君挑选。
永久地契项目分布图
99年地契项目分布图
大黄会根据片区，挑选重点项目，让观众朋友们先睹为快。今天这篇简要介绍一下2023年开盘的中央商业区CBD和老牌核心9,10,11区的重点项目。
第2区：Skywaters Residences（前身是AXA Tower）
AXA Tower安盛保险大厦，坐落在珊顿大道8号，前身原是淡马锡控股的总部财务大厦，后来改成安盛保险大厦，如今又要旧貌换新颜，重建成高达305米，63层，集合零售，办公，酒店，高档住宅于一体的综合性项目，落成后将超过290米的国浩大厦（Wallich Residence）成为新加坡最高楼。
总楼面约达160万平方尺，预期从B1到2层都是零售店面，往上是占项目总楼面过半的办公楼，再往上是仅有11个套房的全套房酒店，及215个豪华私宅单位与空中花园。
据悉，阿里巴巴以约16.8亿新元（折合84亿人民币）的价格收购了安盛大厦50%的股权。而阿里巴巴发言人表示，“新加坡是阿里巴巴的一个重要市场，随着我们继续加强在新加坡的业务，这笔投资将有助于满足我们对整个阿里巴巴数字经济的预期商业需求。”
该项目将由鹏瑞利集团（Perennial Holdings），阿里巴巴新加坡，集永成（Chip Eng Seng）和新海逸（Sing-Haiyi）联合开发，预计今年第一季度开盘。
第1区：Marina View 政府售地
该项目坐落在Marina View滨海景，属于政府售地。马来西亚上市公司IOI置业集团在2021年以15.08亿新元中标，折算土地成本为1379新币每平尺。IOI置业集团自 2007 年成立以来，已在新加坡投资建造了许多著名的项目，比如圣淘沙湾Sentosa Cove，万豪South Beach Residence等。
该地块面积84,110平尺，总楼面面积为109万平尺，将发展成包含905个高档住宅单位，540间酒店客房，以及2万1平尺的商业空间的综合性项目。
滨海景地段位于中央商业区，是许多跨国公司和金融机构的所在地。交通方便，四个地铁站都在步行范围内，它们包括：丹戎巴葛（东西线）、市中心（滨海市区线）、滨海湾（环线和南北线）和珊顿道地铁站（汤申-东海岸线）。预计将在今年第一季度开盘。
第9区：前身是Peace Centre和Peace Mansion
Peace Centre建安大厦和Peace Mansion建安公寓，建于1977年，拥有46年的历史，它见证了新加坡从小渔村到国际大都市的转型，而自己却落下了，没赶上时代的步伐。近年来，各式新潮商场不断挤压它的生存空间，店面的生意日趋惨淡，也许放手，才是它最好的归宿。
买家是开发商集永成（Chip Eng Seng）旗下的子公司CEL Development，金成兴控股（KSH Holdings）和新海逸（SingHaiYi Group）共同组合的财团，以6.5亿新元完成了这笔集体出售交易，土地成本为1388新币每平尺。
根据2019年总蓝图，总楼面面积为604,508平尺，其中60%可用作商业用途，40%用作住宅用途，共计建成约240套住宅单位，预计将在23年第一季度推出。
第2区：Newport Residence
Newport Residences位于安顺路80号，前身是富士施乐大厦（Fuji Xerox Towers），属于城市发展CDL的产业。与前身不同的是，它将重新发展成超现代，整合垂直绿化的综合体项目。
该项目的总楼面将达到361,229平尺，重建的综合体项目将包含40%办公室和零售空间，35%的高档住宅项目以及25%的服务式公寓。高档住宅项目将有256套，而且是永久地契。该项目预计将在23年前半年推出市场。
第2区：TMW Maxwell
TMW Maxwell 位于麦克斯韦路20号，前身是Maxwell House，以2.768亿新币集体出售给联合发展商集永成，新海逸和Chuan控股，土地成本约1182新币每平尺。新项目占地约4万2平尺，总楼面约23.4万平尺，将开发324个住宅项目。
麦克斯韦20号的地处中央商业区，距离Maxwell地铁站步行2分钟可达，通过汤申东海岸线可以轻松到达乌节路，珊顿大道，汤姆申上段等。另外，也可以通过欧南园换乘站到红色南北线和绿色东西线的各个站点。
对于本地老饕而言，Maxwell食阁可是非常受欢迎的地方。有天天海南鸡饭，福州蚝煎，老娘惹等等，还有几家大胃王榜单上的店面也开在这里。
第10区：21 Anderson
由新加坡大银行家兼发展商黄租耀领衔的庆隆集团Kheng Leong，在21年9月17日宣布以2.13亿新元，从乌节路地王远东发展Fareast Consortium手里收购了21 Anderson，土地成本为2490新币每平尺，为永久地契。
现有的21 Anderson 有34个单位，10层高，经历了大量的增建和改建工程。它拥有8层三卧和四卧公寓，面积从 1,900 到 2,200 平尺不等。还有四套顶层公寓，面积为 4,700 到 5,500 平方英尺。每套顶层公寓都有一个私人泳池。
庆隆集团拥有丰富的豪宅发展经验，东海岸的Meyer House，纳森路的The Nassim以及荷兰村的15 Holland Hill都是得意之作。
第11区：前身Watten Estate
Watten Estate华登岭公寓，位于武吉知马的黄金区赐福路Shelford Road。华业集团UOL和新加坡置地Singapore Land在21年联合以5.508亿新元成功集体收购，折合土地成本1723新币每平尺。
占地22万平尺，建面30.8万平尺，容积率1.4，可重新开发286个公寓单位。周边都是低楼建筑，可以享受无遮挡绿植景观。并且一公里内有两所热门名校，南洋小学和莱福士女子小学，而且是永久地契，预计会是今年的热门楼盘之一。
