過去一年新盤荒，2022全年共計只有4,528套新盤放出市場，但售出了7,153套，供應實在太少，所以導致現在新盤的庫存還是史低。
而今年不同，約40個新盤將在陸續在不同時段放出市場。有中央商務區的，老牌核心區的，東海岸的，小矽谷的；有99年的，也有永久地契的；有甄選豪宅，也有大眾口味，任君挑選。
永久地契項目分布圖
99年地契項目分布圖
大黃會根據片區，挑選重點項目，讓觀眾朋友們先睹為快。今天這篇簡要介紹一下2023年開盤的中央商業區CBD和老牌核心9,10,11區的重點項目。
第2區：Skywaters Residences（前身是AXA Tower）
AXA Tower安盛保險大廈，坐落在珊頓大道8號，前身原是淡馬錫控股的總部財務大廈，後來改成安盛保險大廈，如今又要舊貌換新顏，重建成高達305米，63層，集合零售，辦公，酒店，高檔住宅於一體的綜合性項目，落成後將超過290米的國浩大廈（Wallich Residence）成為新加坡最高樓。
總樓面約達160萬平方尺，預期從B1到2層都是零售店面，往上是占項目總樓面過半的辦公樓，再往上是僅有11個套房的全套房酒店，及215個豪華私宅單位與空中花園。
據悉，阿里巴巴以約16.8億新元（摺合84億人民幣）的價格收購了安盛大廈50%的股權。而阿里巴巴發言人表示，「新加坡是阿里巴巴的一個重要市場，隨著我們繼續加強在新加坡的業務，這筆投資將有助於滿足我們對整個阿里巴巴數字經濟的預期商業需求。」
該項目將由鵬瑞利集團（Perennial Holdings），阿里巴巴新加坡，集永成（Chip Eng Seng）和新海逸（Sing-Haiyi）聯合開發，預計今年第一季度開盤。
第1區：Marina View 政府售地
該項目坐落在Marina View濱海景，屬於政府售地。馬來西亞上市公司IOI置業集團在2021年以15.08億新元中標，折算土地成本為1379新幣每平尺。IOI置業集團自 2007 年成立以來，已在新加坡投資建造了許多著名的項目，比如聖淘沙灣Sentosa Cove，萬豪South Beach Residence等。
該地塊面積84,110平尺，總樓面面積為109萬平尺，將發展成包含905個高檔住宅單位，540間酒店客房，以及2萬1平尺的商業空間的綜合性項目。
濱海景地段位於中央商業區，是許多跨國公司和金融機構的所在地。交通方便，四個地鐵站都在步行範圍內，它們包括：丹戎巴葛（東西線）、市中心（濱海市區線）、濱海灣（環線和南北線）和珊頓道地鐵站（湯申-東海岸線）。預計將在今年第一季度開盤。
第9區：前身是Peace Centre和Peace Mansion
Peace Centre建安大廈和Peace Mansion建安公寓，建於1977年，擁有46年的歷史，它見證了新加坡從小漁村到國際大都市的轉型，而自己卻落下了，沒趕上時代的步伐。近年來，各式新潮商場不斷擠壓它的生存空間，店面的生意日趨慘澹，也許放手，才是它最好的歸宿。
買家是開發商集永成（Chip Eng Seng）旗下的子公司CEL Development，金成興控股（KSH Holdings）和新海逸（SingHaiYi Group）共同組合的財團，以6.5億新元完成了這筆集體出售交易，土地成本為1388新幣每平尺。
根據2019年總藍圖，總樓面面積為604,508平尺，其中60%可用作商業用途，40%用作住宅用途，共計建成約240套住宅單位，預計將在23年第一季度推出。
第2區：Newport Residence
Newport Residences位於安順路80號，前身是富士施樂大廈（Fuji Xerox Towers），屬於城市發展CDL的產業。與前身不同的是，它將重新發展成超現代，整合垂直綠化的綜合體項目。
該項目的總樓面將達到361,229平尺，重建的綜合體項目將包含40%辦公室和零售空間，35%的高檔住宅項目以及25%的服務式公寓。高檔住宅項目將有256套，而且是永久地契。該項目預計將在23年前半年推出市場。
第2區：TMW Maxwell
TMW Maxwell 位於麥克斯韋路20號，前身是Maxwell House，以2.768億新幣集體出售給聯合發展商集永成，新海逸和Chuan控股，土地成本約1182新幣每平尺。新項目占地約4萬2平尺，總樓面約23.4萬平尺，將開發324個住宅項目。
麥克斯韋20號的地處中央商業區，距離Maxwell地鐵站步行2分鐘可達，通過湯申東海岸線可以輕鬆到達烏節路，珊頓大道，湯姆申上段等。另外，也可以通過歐南園換乘站到紅色南北線和綠色東西線的各個站點。
對於本地老饕而言，Maxwell食閣可是非常受歡迎的地方。有天天海南雞飯，福州蚝煎，老娘惹等等，還有幾家大胃王榜單上的店面也開在這裡。
第10區：21 Anderson
由新加坡大銀行家兼發展商黃租耀領銜的慶隆集團Kheng Leong，在21年9月17日宣布以2.13億新元，從烏節路地王遠東發展Fareast Consortium手裡收購了21 Anderson，土地成本為2490新幣每平尺，為永久地契。
現有的21 Anderson 有34個單位，10層高，經歷了大量的增建和改建工程。它擁有8層三臥和四臥公寓，面積從 1,900 到 2,200 平尺不等。還有四套頂層公寓，面積為 4,700 到 5,500 平方英尺。每套頂層公寓都有一個私人泳池。
慶隆集團擁有豐富的豪宅發展經驗，東海岸的Meyer House，納森路的The Nassim以及荷蘭村的15 Holland Hill都是得意之作。
第11區：前身Watten Estate
Watten Estate華登嶺公寓，位於武吉知馬的黃金區賜福路Shelford Road。華業集團UOL和新加坡置地Singapore Land在21年聯合以5.508億新元成功集體收購，摺合土地成本1723新幣每平尺。
占地22萬平尺，建面30.8萬平尺，容積率1.4，可重新開發286個公寓單位。周邊都是低樓建築，可以享受無遮擋綠植景觀。並且一公里內有兩所熱門名校，南洋小學和萊福士女子小學，而且是永久地契，預計會是今年的熱門樓盤之一。
