在今年7月，新加坡金融管理局和贸工部发布的联合公告显示，新加坡今年6月份整体通胀率为6.7％、核心通货膨胀率为4.4％，均达到自2008年9月以来的最高水平。
然而，面对通胀的冲击和经济波动的阴影下，更多高净值人群和高潜力科技企业把投资目标转移新加坡，而房产则成为了保值投资的热门配置。
在2017年，摩根史坦利在一份报告中指出，新加坡房价将会每年上涨5%-6%，“新加坡经济可能会从超出预期的外部需求中获得周期性复苏。
鉴于经济环境的改变会对房地产市场造成直接影响，宏观经济前景的改善将会为房地产市场的复苏提供支撑，新加坡的房地产价格在2030年或将翻一番。
在接下来的内容里，将为大家解释房地产在市场中是如何划分的来满足不同的需求。
01 区域划分
本地的房产被化为三大区域，涵盖了总共28个邮区，三大区域分别问核心中央区，CCR (Core Central Region), 其他中央区，RCR (Rest of Central Region)和非中央区，OCR (Outside of Central Region)
核心中央区CCR
CCR核心中央区由01、02、06、09、10和11区组成, 非常靠近中央商务区 (CBD)，是新加坡的心脏。不用说，这里是新加坡最顶级的住宅，也是高净值人士最为钟爱的地段，豪宅云集，交通便利，绿树成荫。这里堪称新加坡住宅和商业地产的“皇冠上的明珠”。无论是沿着乌节路购物带两边，还是沿着那森路，大大小小的高档公寓要么是屹立在人头攒动的繁华市区，要么是隐秘在绿树环绕的购物街里。
2、其他中央区RCR
第02、03、04、07、08、12、13、14 和 15 区是其他中央区RCR 的一部分。这些区位于 CCR 区之外，夹在 OCR 区之间。这些地区都是成熟市镇，分布著大量的公共组屋和私人住宅。区内公共设施齐全，交通四通八达。它也是核心中央区的发展腹地，如果说核心中央区是上海，那么其他中央其他中央其就相当于江苏，浙江和安徽。这里有着新加坡非常重要的住宅区。它也是本地的科研中心，海港中心和教育重镇，体育中心和经济发展的腹地，聚集了本地重要的经济节点和区域中心
3、非中央区OCR
除去以上两个区域，剩下的就被规划为非中央区OCR，它是新加坡制造业的中心，建有新加坡最大的工业园区，樟宜商业园等各具特测的产业园区，这里也有新加坡最大的自然保护区和中央蓄水池，以及农业发展中心。这里更是新加坡国家安全和防卫训练中心，分布著大大小小的军事基地和军营，除此之外，非中央区也是陆路联通亚洲大陆的桥头堡，也是通往北部邻国马来西亚的门户。
02 区域介绍
新加坡虽说起来不算大，本岛陆地面积不到720平方公里，但是在政府一流的规划和开发能力带动下，使得土地得到最大化的利用，发挥了它最大的价值。
1、顶级优选区
在新加坡有五个顶级优选区包括1、9、10、11邮区（丝丝街、乌节路、武吉知马、纽顿一带）以新起的第4区（圣淘沙），因此这一带坐拥新加坡最顶级公寓、优质的别墅和洋房） （而第10邮区的武吉知马一带最受富豪们的喜爱，不仅是这一带空气清晰，）而且靠近新加坡各大顶尖名校如莱佛士女校、美以美女校、南洋女子中学和华中初级学院、华中国际学校、义安理工学院、新加坡管理学院等一些知名学校。
2、中央商业区
第1、2邮区是传统的中央商业区，是新加坡的金融中心和“心脏”，也是世界闻名的滨海湾所在地，而且世界500强皆在此设办公室以及政府单位，包括：新加坡金融管理局、证券投资者协会、新加坡政府投资公司、麦士威会堂、花旗银行等。新加坡的骄傲-金沙酒店、海湾公园、一级方程式夜间赛道位都在这里。
为何此处受到各商界及政府的追捧呢？因为此地四通八达、出行便利，经滨海高速、亚逸拉惹高速等主要高速公路可方便抵达城市各处。
3、私人公寓聚集区
第15邮区是东海岸是私人公寓最集中的地区，这里的很多公寓濒临海岸，是非常受欢迎的海景房聚集地。由于临近海岸线及靠近新加坡东海岸公园，再加上附近有顶尖名校的加成，这里受到众多国内买家的青睐。他们喜欢这里的原因就是这里迷人的海景。值得一提的是这里到机场和市中心都十分方便，周边商圈发达，的确是个优质的居住之选。
东海岸宁静清幽，是繁华大都市的稀有资源。而第4邮区因为著名地标性景点圣淘沙，同样受国内买家的青睐。
新加坡是个多元种族的社会，各文化碰撞融合，别有一番滋味。第15邮区是体现多元文化的区域，这里的建筑风格和餐饮特色，每个细节都透露出文化碰撞的美景。第1、2邮区的牛车水一带，是新加坡著名的唐人街。第8邮区也称小印度，是印度裔的聚集地
4、新规划的商业开发区
位于第18邮区的淡滨尼区域中心，是首个采用棋盘区块模式规划的新城，同时也是东部地区首个建设、且发展最好的商业活动中心。
第22邮区的裕廊区块是新加坡最重要的工业区之一，很早就被新加坡市建局规划为第二个CBD，如今裕廊区商业氛围正在初步成形。
新加坡政府第三个开发区位于第25邮区，这个地区未来计划在2030年前后发展成新加坡北部的商业CBD区。
新加坡首个智慧市镇设置在第19邮区的榜鹅，旨在推动整个新加坡数码化和智慧城市升级方案的进行。
5、名校聚集地
新加坡拥有着非常多世界知名名校，例如亚洲排名第一的新加坡国立大学，位于第5邮区。除此之外另一所新加坡知名学府，南洋理工大学也坐落于这个邮区。还有国立大学医院、联合国际学院UWC和Nexus学院，都聚集在这里。新加坡生物科学园区也设置在这里。在第9、10、11邮区也同样聚集了众多世界名校和研究机构。名校包括南洋小学、华侨中学、南洋女子高中和华中国际学校、新加坡管理学院和一些国际学校。第20邮区有着著名的莱佛士书院、公教中学、爱同小学、国专长老会学校、光洋小学等。
6、机场东区
如同上海虹桥区一样，新加坡樟宜机场坐落于新加坡的16、17、18区，这一带是机场、航空、货运和轻工业相关，周围大多是从事物流或者航空相关的人士居住，也有一些超级富豪选择居住这个区。由于毗邻机场，所以周围的建筑都有高度限制，所以这边也有3个高级的高尔夫球场，也有海滩度假村，并且此处也是低密度住宅最主要分布的区域，例如高级别墅。
虽然疫情给全球经济带来巨大的冲击，但是新加坡的房价仍然不断上涨，再次体现了其坚韧性，以及作为投资方式的超高回报率，这也是为什么即使在疫情间，世界各国的资本对新加坡房产的投资从未停止过。作为一直都是全世界投资者眼中的香饽饽，以增值保值性强享誉世界，如果你问我，之后的10年，新加坡有哪些潜力的楼盘呢？
