在今年7月，新加坡金融管理局和貿工部發布的聯合公告顯示，新加坡今年6月份整體通脹率為6.7％、核心通貨膨脹率為4.4％，均達到自2008年9月以來的最高水平。
然而，面對通脹的衝擊和經濟波動的陰影下，更多高凈值人群和高潛力科技企業把投資目標轉移新加坡，而房產則成為了保值投資的熱門配置。
在2017年，摩根史坦利在一份報告中指出，新加坡房價將會每年上漲5%-6%，「新加坡經濟可能會從超出預期的外部需求中獲得周期性復甦。
鑒於經濟環境的改變會對房地產市場造成直接影響，宏觀經濟前景的改善將會為房地產市場的復甦提供支撐，新加坡的房地產價格在2030年或將翻一番。
在接下來的內容里，將為大家解釋房地產在市場中是如何劃分的來滿足不同的需求。
01 區域劃分
本地的房產被化為三大區域，涵蓋了總共28個郵區，三大區域分別問核心中央區，CCR (Core Central Region), 其他中央區，RCR (Rest of Central Region)和非中央區，OCR (Outside of Central Region)
核心中央區CCR
CCR核心中央區由01、02、06、09、10和11區組成, 非常靠近中央商務區 (CBD)，是新加坡的心臟。不用說，這裡是新加坡最頂級的住宅，也是高凈值人士最為鍾愛的地段，豪宅雲集，交通便利，綠樹成蔭。這裡堪稱新加坡住宅和商業地產的「皇冠上的明珠」。無論是沿著烏節路購物帶兩邊，還是沿著那森路，大大小小的高檔公寓要麼是屹立在人頭攢動的繁華市區，要麼是隱秘在綠樹環繞的購物街里。
2、其他中央區RCR
第02、03、04、07、08、12、13、14 和 15 區是其他中央區RCR 的一部分。這些區位於 CCR 區之外，夾在 OCR 區之間。這些地區都是成熟市鎮，分布著大量的公共組屋和私人住宅。區內公共設施齊全，交通四通八達。它也是核心中央區的發展腹地，如果說核心中央區是上海，那麼其他中央其他中央其就相當於江蘇，浙江和安徽。這裡有著新加坡非常重要的住宅區。它也是本地的科研中心，海港中心和教育重鎮，體育中心和經濟發展的腹地，聚集了本地重要的經濟節點和區域中心
3、非中央區OCR
除去以上兩個區域，剩下的就被規劃為非中央區OCR，它是新加坡製造業的中心，建有新加坡最大的工業園區，樟宜商業園等各具特測的產業園區，這裡也有新加坡最大的自然保護區和中央蓄水池，以及農業發展中心。這裡更是新加坡國家安全和防衛訓練中心，分布著大大小小的軍事基地和軍營，除此之外，非中央區也是陸路聯通亞洲大陸的橋頭堡，也是通往北部鄰國馬來西亞的門戶。
02 區域介紹
新加坡雖說起來不算大，本島陸地面積不到720平方公里，但是在政府一流的規劃和開發能力帶動下，使得土地得到最大化的利用，發揮了它最大的價值。
1、頂級優選區
在新加坡有五個頂級優選區包括1、9、10、11郵區（絲絲街、烏節路、武吉知馬、紐頓一帶）以新起的第4區（聖淘沙），因此這一帶坐擁新加坡最頂級公寓、優質的別墅和洋房） （而第10郵區的武吉知馬一帶最受富豪們的喜愛，不僅是這一帶空氣清晰，）而且靠近新加坡各大頂尖名校如萊佛士女校、美以美女校、南洋女子中學和華中初級學院、華中國際學校、義安理工學院、新加坡管理學院等一些知名學校。
2、中央商業區
第1、2郵區是傳統的中央商業區，是新加坡的金融中心和「心臟」，也是世界聞名的濱海灣所在地，而且世界500強皆在此設辦公室以及政府單位，包括：新加坡金融管理局、證券投資者協會、新加坡政府投資公司、麥士威會堂、花旗銀行等。新加坡的驕傲-金沙酒店、海灣公園、一級方程式夜間賽道位都在這裡。
為何此處受到各商界及政府的追捧呢？因為此地四通八達、出行便利，經濱海高速、亞逸拉惹高速等主要高速公路可方便抵達城市各處。
3、私人公寓聚集區
第15郵區是東海岸是私人公寓最集中的地區，這裡的很多公寓瀕臨海岸，是非常受歡迎的海景房聚集地。由於臨近海岸線及靠近新加坡東海岸公園，再加上附近有頂尖名校的加成，這裡受到眾多國內買家的青睞。他們喜歡這裡的原因就是這裡迷人的海景。值得一提的是這裡到機場和市中心都十分方便，周邊商圈發達，的確是個優質的居住之選。
東海岸寧靜清幽，是繁華大都市的稀有資源。而第4郵區因為著名地標性景點聖淘沙，同樣受國內買家的青睞。
新加坡是個多元種族的社會，各文化碰撞融合，別有一番滋味。第15郵區是體現多元文化的區域，這裡的建築風格和餐飲特色，每個細節都透露出文化碰撞的美景。第1、2郵區的牛車水一帶，是新加坡著名的唐人街。第8郵區也稱小印度，是印度裔的聚集地
4、新規劃的商業開發區
位於第18郵區的淡濱尼區域中心，是首個採用棋盤區塊模式規劃的新城，同時也是東部地區首個建設、且發展最好的商業活動中心。
第22郵區的裕廊區塊是新加坡最重要的工業區之一，很早就被新加坡市建局規劃為第二個CBD，如今裕廊區商業氛圍正在初步成形。
新加坡政府第三個開發區位於第25郵區，這個地區未來計劃在2030年前後發展成新加坡北部的商業CBD區。
新加坡首個智慧市鎮設置在第19郵區的榜鵝，旨在推動整個新加坡數碼化和智慧城市升級方案的進行。
5、名校聚集地
新加坡擁有著非常多世界知名名校，例如亞洲排名第一的新加坡國立大學，位於第5郵區。除此之外另一所新加坡知名學府，南洋理工大學也坐落於這個郵區。還有國立大學醫院、聯合國際學院UWC和Nexus學院，都聚集在這裡。新加坡生物科學園區也設置在這裡。在第9、10、11郵區也同樣聚集了眾多世界名校和研究機構。名校包括南洋小學、華僑中學、南洋女子高中和華中國際學校、新加坡管理學院和一些國際學校。第20郵區有著著名的萊佛士書院、公教中學、愛同小學、國專長老會學校、光洋小學等。
6、機場東區
如同上海虹橋區一樣，新加坡樟宜機場坐落於新加坡的16、17、18區，這一帶是機場、航空、貨運和輕工業相關，周圍大多是從事物流或者航空相關的人士居住，也有一些超級富豪選擇居住這個區。由於毗鄰機場，所以周圍的建築都有高度限制，所以這邊也有3個高級的高爾夫球場，也有海灘度假村，並且此處也是低密度住宅最主要分布的區域，例如高級別墅。
雖然疫情給全球經濟帶來巨大的衝擊，但是新加坡的房價仍然不斷上漲，再次體現了其堅韌性，以及作為投資方式的超高回報率，這也是為什麼即使在疫情間，世界各國的資本對新加坡房產的投資從未停止過。作為一直都是全世界投資者眼中的香餑餑，以增值保值性強享譽世界，如果你問我，之後的10年，新加坡有哪些潛力的樓盤呢？
