商业：1.85亿拟脱售海德大厦地段 ！森林商业中心七夜店求售

叫价至少1.85亿元 天阶控股拟脱售海德大厦地段

海德大厦的拆除工作已经完成（红线标示）。地段属于永久地契，占地约1万1000平方英尺，容积率5.6，最高可建35层楼。由于地段位于中央商业区奖励计划的区域内，它可因为更换用途而获得额外25％至30%的总容积率。（天阶控股照片）

天阶控股是在2019年以1亿4800万元，买下位于中央商业区丹绒巴葛一带的海德大厦。目前这座大厦的拆除工作已经完成。

市场消息说，本地上市公司天阶控股（The Place Holdings）有意以至少1亿8500万元脱售海德大厦（Realty Centre）地段，为公司发展项目释放价值。

天阶控股是在2019年以1亿4800万元，买下位于中央商业区丹绒巴葛一带的海德大厦。目前这座大厦的拆除工作已经完成。

根据公司最近发布的2022上半财年业绩报告，公司继续推进这个重新发展计划，并预计明年第二季推出市场销售。

不过，根据市场消息，这个地段目前已在市场放盘，房地产咨询公司的建议价为至少1亿8500万元。

针对这项消息，天阶控股执行主席吉增和在回答《联合早报》询问时说:“因为新加坡房地产市场近期变得活跃，我们并不排除在当前良好时间点获得更高的市场价值”。

他也说，通过过去半年的战略调整，适应了国际大环境和新加坡国内市场变化，天阶控股找到了对公司股东更为有利、周期更短、项目潜在收益更大的投资项目，如新加坡最大型的天幕。这个项目可以通过新加坡的示范，短期内复制到东南亚其他国家。

“如果我们将更多的资金投入到这个轻资产模式运营的项目，在世界范围内推广，会给上市公司带来更大的国际影响力和更好的收益。”

天阶控股6月底宣布投资2亿元，与SMRT旗下的胜德丽生活时尚（Stellar Lifestyle）公司合作，共同在本地打造首个数码天幕，让它成为新加坡全新旅游景点，为公众带来高科技媒体的沉浸式体验。

这个数码天幕长200米以上，计划2024年在新加坡市中心落地。

| 市场人士：料把释放资金投入发展数码天幕项目

市场人士向本报指出，天阶控股这个时候脱售海德大厦地段，应该是要把释放的资金投入发展数码天幕项目。公司已逐渐从房地产开发与管理，转型为科技公司。吉增和曾强调，公司的核心业务已从房地产转向了媒体科技。

受访分析人士也认为，项目的工程还未正式开展，从现在到明年第二季推出销售的半年多时间内，是寻找买家的最好时机。

“过了这个窗口，脱售过程会较为复杂，而且售价也可能会有所调整。”

公司在2019年成功买下12层楼高的海德大厦集售项目，成交价1亿4800万元，相当于容积率每平方英尺2438元。地段属于永久地契，占地约1万1000平方英尺，容积率为5.6，最高可建35层楼。

公司将在这个地段重新发展为集合商业和住宅用途的综合项目，并将作为公司的总部。

由于地段位于中央商业区奖励计划的区域内，它可因为更换用途而获得额外25％至30％的总容积率。

根据市场消息，高纬环球受委负责这项脱售，它也是三年前促成海德大厦集售的房地产咨询公司。

森林商业中心七夜店 以1700万元求售

森林商业中心的七家夜店以私下协议方式推出市场求售，指示价为1700万元。（合登亚洲提供）

森林商业中心（Sim Lim Square）的七家夜店以私下协议（private treaty）方式推出市场求售，指示价为1700万元。

七家夜店总面积5156平方英尺，可单独或集体出售。这些店面位于电梯大厅旁，可直通地下停车场。投资者可通过申请一类娱乐营业执照，营业至凌晨3时。

森林商业中心是本地主要电子和资讯科技购物中心，它附近有三个地跌站，分别为梧槽站、武吉士站和小印度站，步行可达惹兰勿刹（Jalan Besar）。

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德说，夜店现有超过五年的租约，租金回报率约为4％。他还说，由于黄金坊（Golden Mile Complex）、金城中心（Golden Wall Centre）和建安大厦（Peace Centre）已成功集体出售，以及豪杰大厦（Orchard Towers）的娱乐经营执照未续签，导致周围可用于夜店的出租面积减少，使到这些求售夜店可能在未来几年内需求强劲。