新加坡市区重建区规划的发展总蓝图(URA Master Plan)，是用于指导未来10-15年新加坡法定土地的使用发展计划。
新加坡的所有土地会根据不同用途，包括住宅、商业、交通等进行分区，发展总蓝图会显示不同地区的未来发展，根据这份总蓝图，就相当于掌握新加坡房产发展的一手信息。
2019年，新加坡市区重建局发布了最新的发展总蓝图(Master Plan 2019)。规划涵盖了经济、住房、交通、环保和可持续发展多个社会层面，为各个年龄段的居民打造宜居且富有经济活力的家园。
一起看看最新发展总蓝图中不同区域的发展重点：
中部
新加坡的中央商务区位于中部，各大金融科技企业的办公室都设立于这一带。
工作日白天的中央商务区是最繁华的，但是到了夜晚或周末、假期却人气不足。
正因如此，政府计划在中央商务区一带开发更多住宅用地，并增加更多绿色连结，将该区域打造为不管昼夜都有活力的社区。
政府推出中央商业区奖励计划，鼓励业主将办公用途建筑建造为住宅或酒店用途的商住综合项目。该计划主要包括安顺路(Anson Rd)、丝丝街(Cecil St)、珊顿道(Shenton Way)、罗敏申路(Robinson Rd)和丹戎巴葛(Tanjong Pagar)一带的办公建筑，建筑必须是至少20年项目(从取得临时入伙TOP开始计算)，占地面积至少1000平方米或2000平方米才符合该奖励计划标准。随着未来更多的住宅项目建造，中央商业区会变成一个更具魅力的“不夜城”区。
坐落在中央商务区和的珊顿一号(One Shenton)，由全球知名的建筑师卡洛斯·奥特Carlos Ott亲力打造，是由两栋大厦组成的奢华住宅项目。
珊顿一号(One Shenton)
屹立在繁华市中心的珊顿一号精美绝伦，两栋大厦层高分别为50层和43层。交通极其便利，临近多个地铁站：汤申-东海岸地铁线的珊顿道地铁站(Shenton Way)、位于蓝线的市中心地铁站(Downtown)以及绿线和红线交汇的莱佛士坊地铁站(Raffles Place)。驾车至滨海湾仅需几分钟，工作、休闲、出行都十分便利。
项目内配套设施齐全，会所、健身楼层设有多种休闲设施；大厅楼层设有餐饮、商铺，满足业主的生活需求。
地址：Shenton Way
地契 ：99年
单位 ：3-卧室、4-卧室、空中套房和空中别墅单位供您选择
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同样位于中部黄金地段的UP@Robertson Quay项目坐落于新加坡河边。
UP@Robertson Quay
项目临近罗伯逊码头、克拉码头和驳船码头区域，通勤十分便利，步行即可到达福康宁公园，闲暇时可约三两好友前往热闹的码头闲逛，或是去公园散步。屋苑还设置了贴心的配套设施，挑高的住宅层高也令人仿佛置身于热带景观天堂。
地址：Robertson Quay
地契 ：99年
单位 ：2-卧室单位供您选择
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另外，优质的新房产项目鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)就位于花拉公园：
鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)
（鑫丽嘉园项目设计效果图）
鑫丽嘉园将成为花拉公园新地标建筑，拥有约1500平方米的餐饮和零售空间。将成为集商场、文娱、餐饮为一体的社区。项目共有407个单位、五大精心打造的生活区，生活设施分布在三大楼层，生活区包括三个会所以及不同的生活休闲设施，能满足一家大小的娱乐休闲需求。
项目的零售商场鑫丽坊(Piccadilly Galleria)一楼设有托儿中心，十分便利。交通方面也是极其便利，可以通过项目的地下通道直接走到花拉公园地铁站。
地址：Northumberlarnd Road
地契 ：99年
单位 ：4-卧室双钥匙和备有私人电梯的5-卧室优质单位供您选择
南部
南部濒水区(Greater Southern Waterfront)覆蓋范围包括巴西班让(Pasir Pajang)、吉宝区(Keppel)、滨海湾花园(Gardens by the Bay)等，占地面积超2000公顷。
位于南部濒水区的布拉尼岛(Pulau Brani)将会被打造为类似圣淘沙的度假村，为第4邮区提供休闲消遣去处，注入更多活力。巴西班让的前发电站也会被重新开发为综合用途项目，随着公共设施的增设，附近的房价有可能会被推动，改变人们对这个区域平淡的印象。
圣淘沙升涛湾W魅居(The Residences at W Sentosa Cove)就位于圣淘沙岛。
圣淘沙升涛湾W魅居
(The Residences at W Sentosa Cove)
项目拥有34个私人游艇停泊位以及228套精致公寓。这个项目可以说是“宜居天堂中的天堂”，在这里将能体验到无与伦比的海岛居住体验。
地址：Ocean Way
地契 ：99年
单位 ：2-卧室、3-卧室、4-卧室和顶层跃层豪宅单位供您选择
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中部
新加坡东部东海岸一带的加东地区(Tanjong Katong)也是发展重点之一。根据发展总蓝图，这一区域未来会有更多住宅项目、社区和娱乐设施的建设，让加东地区更有活力。
在生活休闲上，连道网络也会进一步完善，让居民能便捷地抵达加冷河畔一带。
东部惹兰百纳安克巴地区(Jalan Benaan Kapal)将建设足球中心、网球中心等多种社区体育设施。而且东海岸的碧湾区域(Bayshore)将建设全新的线性公园，居民可以迎著晚风沿海跑步、散步。
东北部将大力发展公共运输，今年已经投入使用的汤申-东海岸地铁线(Thomson-East Coast Line)与现有的地铁线路交汇。完全开通之后，大家在市中心范围内均可在10分钟之内便抵达地铁站。另外，跨岛线(Cross Island Line)也会逐步建成。
在计划中，该地区到2035年将建有5条地铁线路。
相信东北部未来更加发达的交通系统将会对房价起到推动作用。
加东地区新私宅项目：
莉丰嘉园(Tembusu Grand)
（莉丰嘉园项目设计效果图）
莉丰嘉园位于东海岸加东地区，是一个环境优雅、幽静的大型高档住宅项目。建筑灵感来自于香灰莉木，莉丰嘉园被绿色葱郁的景观环绕。
项目设施齐全，设有50米无边泳池(Infinity Lap Pool)，网球场，两个会所。
步行8分钟可到将在2024年开通的丹戎加东地铁站(Tanjong Katong MRT Station)，从加东前往中央商业区只需要8分钟的车程。
位置：Jalan Tembusu
地契：99年
单位：1-卧室+书房至5-卧室优质单位供您选择，另外还有2户顶层单位
西部
大士港口(Tuas)的改造计划将会对裕廊西(Jurong West)这个大众印象中较为荒芜的地区，起到很大的转型作用。在计划中，港口将会增设更多设施，而未来该区域的人力需求也将增加。因此，居住在该区域周边的人数也将被带动上涨，让租赁、购房市场充满潜力。
秘林嘉园(The Myst)
秘林嘉园(The Myst)位于西部，贴近大自然，被天然巨型氧吧环绕，步行距离可到武吉知马自然保护区和各大公园。秘林嘉园全部户型都是南北朝向，而且两栋楼并不重叠，住户能享受欣赏开阔景色。75%的项目用地面积用于景观和设施，配有下沉式网球场。
（秘林嘉园项目设计效果图）
另外，占地360公顷的裕廊湖区(Jurong Lake District)将被规划为第二个中央商务区。由于新加坡政府近期一直致力于推动近家工作计划(Work Closer to Home)，因此，裕廊湖区也会推出更多住宅项目，促进更多居民在此安家。
秘林嘉园坐落于全新加坡最绿色、犹如“天然氧吧”的区域，武吉知马自然保护区近在咫尺。
秘林嘉园交通便利，仅需步行5分钟即可到达凯秀(Cashew)地铁站，居民可以乘坐滨海市区线(Downtown Line)前往市中心，也可步行10分钟前往武吉班让交通中心(Bukit Panjang Integrated Transport Hub)搭乘巴士、地铁和轻轨。
秘林嘉园设施齐全，除了两个会所、树林步道以及网球场，项目还配有50米长的无边泳池(Infinity Pool)和森林探索游乐场(Forest Adventure Playground)，丰富多样的运动休闲设施能唤起居民惊奇的精神。
通过了解新加坡的发展总蓝图，我们可以更清晰地知道接下来十年间新加坡各地区的规划发展，这也可以帮助我们更好地在房产购置、租赁上做决策。
位置：Upper Bukit Timah
地契：99年
单位：1-卧室+书房至5-卧室单位供您选择
