新加坡市區重建區規劃的發展總藍圖(URA Master Plan)，是用於指導未來10-15年新加坡法定土地的使用發展計劃。
新加坡的所有土地會根據不同用途，包括住宅、商業、交通等進行分區，發展總藍圖會顯示不同地區的未來發展，根據這份總藍圖，就相當於掌握新加坡房產發展的一手信息。
2019年，新加坡市區重建局發布了最新的發展總藍圖(Master Plan 2019)。規劃涵蓋了經濟、住房、交通、環保和可持續發展多個社會層面，為各個年齡段的居民打造宜居且富有經濟活力的家園。
一起看看最新發展總藍圖中不同區域的發展重點：
中部
新加坡的中央商務區位於中部，各大金融科技企業的辦公室都設立於這一帶。
工作日白天的中央商務區是最繁華的，但是到了夜晚或周末、假期卻人氣不足。
正因如此，政府計劃在中央商務區一帶開發更多住宅用地，並增加更多綠色連結，將該區域打造為不管晝夜都有活力的社區。
政府推出中央商業區獎勵計劃，鼓勵業主將辦公用途建築建造為住宅或酒店用途的商住綜合項目。該計劃主要包括安順路(Anson Rd)、絲絲街(Cecil St)、珊頓道(Shenton Way)、羅敏申路(Robinson Rd)和丹戎巴葛(Tanjong Pagar)一帶的辦公建築，建築必須是至少20年項目(從取得臨時入伙TOP開始計算)，占地面積至少1000平方米或2000平方米才符合該獎勵計劃標準。隨著未來更多的住宅項目建造，中央商業區會變成一個更具魅力的「不夜城」區。
坐落在中央商務區和的珊頓一號(One Shenton)，由全球知名的建築師卡洛斯·奧特Carlos Ott親力打造，是由兩棟大廈組成的奢華住宅項目。
珊頓一號(One Shenton)
屹立在繁華市中心的珊頓一號精美絕倫，兩棟大廈層高分別為50層和43層。交通極其便利，臨近多個地鐵站：湯申-東海岸地鐵線的珊頓道地鐵站(Shenton Way)、位於藍線的市中心地鐵站(Downtown)以及綠線和紅線交匯的萊佛士坊地鐵站(Raffles Place)。駕車至濱海灣僅需幾分鐘，工作、休閒、出行都十分便利。
項目內配套設施齊全，會所、健身樓層設有多種休閒設施；大廳樓層設有餐飲、商鋪，滿足業主的生活需求。
地址：Shenton Way
地契 ：99年
單位 ：3-臥室、4-臥室、空中套房和空中別墅單位供您選擇
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同樣位於中部黃金地段的UP@Robertson Quay項目坐落於新加坡河邊。
UP@Robertson Quay
項目臨近羅伯遜碼頭、克拉碼頭和駁船碼頭區域，通勤十分便利，步行即可到達福康寧公園，閒暇時可約三兩好友前往熱鬧的碼頭閒逛，或是去公園散步。屋苑還設置了貼心的配套設施，挑高的住宅層高也令人仿佛置身於熱帶景觀天堂。
地址：Robertson Quay
地契 ：99年
單位 ：2-臥室單位供您選擇
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另外，優質的新房產項目鑫麗嘉園(Piccadilly Grand)就位於花拉公園：
鑫麗嘉園(Piccadilly Grand)
（鑫麗嘉園項目設計效果圖）
鑫麗嘉園將成為花拉公園新地標建築，擁有約1500平方米的餐飲和零售空間。將成為集商場、文娛、餐飲為一體的社區。項目共有407個單位、五大精心打造的生活區，生活設施分布在三大樓層，生活區包括三個會所以及不同的生活休閒設施，能滿足一家大小的娛樂休閒需求。
項目的零售商場鑫麗坊(Piccadilly Galleria)一樓設有託兒中心，十分便利。交通方面也是極其便利，可以通過項目的地下通道直接走到花拉公園地鐵站。
地址：Northumberlarnd Road
地契 ：99年
單位 ：4-臥室雙鑰匙和備有私人電梯的5-臥室優質單位供您選擇
南部
南部瀕水區(Greater Southern Waterfront)覆蓋範圍包括巴西班讓(Pasir Pajang)、吉寶區(Keppel)、濱海灣花園(Gardens by the Bay)等，占地面積超2000公頃。
位於南部瀕水區的布拉尼島(Pulau Brani)將會被打造為類似聖淘沙的度假村，為第4郵區提供休閒消遣去處，注入更多活力。巴西班讓的前發電站也會被重新開發為綜合用途項目，隨著公共設施的增設，附近的房價有可能會被推動，改變人們對這個區域平淡的印象。
聖淘沙升濤灣W魅居(The Residences at W Sentosa Cove)就位於聖淘沙島。
聖淘沙升濤灣W魅居
(The Residences at W Sentosa Cove)
項目擁有34個私人遊艇停泊位以及228套精緻公寓。這個項目可以說是「宜居天堂中的天堂」，在這裡將能體驗到無與倫比的海島居住體驗。
地址：Ocean Way
地契 ：99年
單位 ：2-臥室、3-臥室、4-臥室和頂層躍層豪宅單位供您選擇
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中部
新加坡東部東海岸一帶的加東地區(Tanjong Katong)也是發展重點之一。根據發展總藍圖，這一區域未來會有更多住宅項目、社區和娛樂設施的建設，讓加東地區更有活力。
在生活休閒上，連道網絡也會進一步完善，讓居民能便捷地抵達加冷河畔一帶。
東部惹蘭百納安克巴地區(Jalan Benaan Kapal)將建設足球中心、網球中心等多種社區體育設施。而且東海岸的碧灣區域(Bayshore)將建設全新的線性公園，居民可以迎著晚風沿海跑步、散步。
東北部將大力發展公共運輸，今年已經投入使用的湯申-東海岸地鐵線(Thomson-East Coast Line)與現有的地鐵線路交匯。完全開通之後，大家在市中心範圍內均可在10分鐘之內便抵達地鐵站。另外，跨島線(Cross Island Line)也會逐步建成。
在計劃中，該地區到2035年將建有5條地鐵線路。
相信東北部未來更加發達的交通系統將會對房價起到推動作用。
加東地區新私宅項目：
莉豐嘉園(Tembusu Grand)
（莉豐嘉園項目設計效果圖）
莉豐嘉園位於東海岸加東地區，是一個環境優雅、幽靜的大型高檔住宅項目。建築靈感來自於香灰莉木，莉豐嘉園被綠色蔥鬱的景觀環繞。
項目設施齊全，設有50米無邊泳池(Infinity Lap Pool)，網球場，兩個會所。
步行8分鐘可到將在2024年開通的丹戎加東地鐵站(Tanjong Katong MRT Station)，從加東前往中央商業區只需要8分鐘的車程。
位置：Jalan Tembusu
地契：99年
單位：1-臥室+書房至5-臥室優質單位供您選擇，另外還有2戶頂層單位
西部
大士港口(Tuas)的改造計劃將會對裕廊西(Jurong West)這個大眾印象中較為荒蕪的地區，起到很大的轉型作用。在計劃中，港口將會增設更多設施，而未來該區域的人力需求也將增加。因此，居住在該區域周邊的人數也將被帶動上漲，讓租賃、購房市場充滿潛力。
秘林嘉園(The Myst)
秘林嘉園(The Myst)位於西部，貼近大自然，被天然巨型氧吧環繞，步行距離可到武吉知馬自然保護區和各大公園。秘林嘉園全部戶型都是南北朝向，而且兩棟樓並不重疊，住戶能享受欣賞開闊景色。75%的項目用地面積用於景觀和設施，配有下沉式網球場。
（秘林嘉園項目設計效果圖）
另外，占地360公頃的裕廊湖區(Jurong Lake District)將被規劃為第二個中央商務區。由於新加坡政府近期一直致力於推動近家工作計劃(Work Closer to Home)，因此，裕廊湖區也會推出更多住宅項目，促進更多居民在此安家。
秘林嘉園坐落於全新加坡最綠色、猶如「天然氧吧」的區域，武吉知馬自然保護區近在咫尺。
秘林嘉園交通便利，僅需步行5分鐘即可到達凱秀(Cashew)地鐵站，居民可以乘坐濱海市區線(Downtown Line)前往市中心，也可步行10分鐘前往武吉班讓交通中心(Bukit Panjang Integrated Transport Hub)搭乘巴士、地鐵和輕軌。
秘林嘉園設施齊全，除了兩個會所、樹林步道以及網球場，項目還配有50米長的無邊泳池(Infinity Pool)和森林探索遊樂場(Forest Adventure Playground)，豐富多樣的運動休閒設施能喚起居民驚奇的精神。
通過了解新加坡的發展總藍圖，我們可以更清晰地知道接下來十年間新加坡各地區的規劃發展，這也可以幫助我們更好地在房產購置、租賃上做決策。
位置：Upper Bukit Timah
地契：99年
單位：1-臥室+書房至5-臥室單位供您選擇
