新加坡：与新加坡史上最大洗钱案相关的首批没收房产，将于本月通过一系列房产拍卖会正式进入市场。
此次拍卖的26处房产包括位于太阳城（Suntec City）的一处甲级写字楼，以及南岸住宅（South Beach Residences）的一套四卧顶层公寓。这些房产是计划在今年9月至2027年中期分批出售的80多处房产中的一部分。
这些资产源于2023年8月的一次全岛搜查，当时警方揭发了一个涉及东南亚非法赌博团伙的洗钱网络，没收了价值30亿新元（约24亿美元）的资产。
Knight Frank将于周四（9月17日）举行拍卖会，SRI和Edmund Tie and Company (ETC) 则分别于9月23日举行拍卖。
房产拍卖是如何运作的？这次的拍卖又有何特别之处？
为什么房产要通过拍卖出售？
房产门户网站Mogul.sg的首席研究员Nicholas Mak表示，与如此高关注度的洗钱案相关的没收资产和房地产被公开出售是“非常罕见”的。
但房产拍卖本身并不新鲜。一些房地产中介经常举行拍卖会，涵盖抵押权人销售（债权人试图回收未偿贷款）、业主自愿出售、遗产处置或清算，以及法院命令的强制出售。
根据ETC的数据，2026年上半年共有292处房产被列入拍卖名单，其中216处为抵押权人销售。
Knight Frank新加坡拍卖与销售主管Tan Tee Khoon表示，房产被列入拍卖名单本身并不意味着业主陷入财务危机。
“对于卖家而言，拍卖提供了结构化的营销时间表和公开、竞争性的竞价过程。这为测试市场需求和确定销售价格提供了机会，一旦房产成功拍出，交易的确定性更高，”他说道。
ETC拍卖与销售主管Joy Tan补充说，拍卖过程透明，这有助于卖家在竞争激烈的房产上获得更高的底价。
此外，对于那些通过私人协议难以出售的独特房产，或具有投资潜力的房产，拍卖提供了一种替代渠道。
“考虑到拍卖日期和成交日期都是固定的，通过拍卖处置房产可以让业主避免延误，特别是那些有时间表要求的人，”她表示。
拍卖流程是怎样的？
拍卖通常由拍卖师介绍房产及其关键属性开始，然后以起拍价开始竞价。
感兴趣的竞买人不断提高出价，直到没有更高的出价为止。
Tan先生表示，当拍卖师接受最高出价并落下锤子时，根据适用的销售条件，买卖双方即产生具有法律约束力的购买承诺。
买家必须立即签署销售文件并支付规定押金（通常为成交价的10%左右）。
Tan先生强调，这是一种“购买承诺”，而非“决定权”。如果买家无法完成交易，押金将根据销售条件被没收，且可能面临法律追究。
随后，买方的律师将协调法律文件和余额支付，交易将在合同约定的时间框架内完成。
如果没有人出价，或者出价未达到底价（卖家授权的最低销售价格），则房产未能售出。
Tan先生表示，未售出的房产可能会再次拍卖，或者随后通过私人协议继续谈判。
“拍卖失败并不自动意味着卖家会接受较低的价格，”他说道。
南岸住宅（South Beach Residences）的顶层公寓将于2026年9月23日进行拍卖。（图片：ETC）
南岸住宅（South Beach Residences）的顶层公寓将于2026年9月23日进行拍卖。（图片：ETC）
谁可以参加拍卖购买房产？
ETC的Tan女士表示，任何人都可以购买拍卖房产，前提是他们符合该房产销售的法律和监管资格标准。
她建议潜在买家应确保已获得银行的原则性批准（In-Principle Approval），并强烈建议在拍卖前尽可能实地考察房产并进行必要的尽职调查。
此外，感兴趣的竞买人必须在参加拍卖前，向指定的销售人员或代表登记参加意向。
在符合活动安排和场地容量的情况下，公众也可以作为观察员参加拍卖。
Tan先生表示，根据房产类型和市场兴趣，他们的活动通常会吸引从几个到几十个参会者。对于Knight Frank的拍卖，注册竞买人还可以使用其应用程序。
Mak先生则认为，房产拍卖通常吸引的“好奇者和投机者”多于真正的买家。
“比起其他人，会更密切关注没收资产拍卖的群体包括：感兴趣的买家，以及同一公寓项目或附近项目的业主，因为他们要么想买，要么纯粹是好奇，”他说道。
9月份的拍卖清单
Knight Frank将于9月17日下午2:30在Ocean Financial Centre举行拍卖。没收房产包括：
Gramercy Park - 四套单位，指导价380万至760万新元
Sloane Residences - 两套单位，指导价360万至370万新元
Suntec Tower 1 - 甲级写字楼空间，指导价1150万新元
ETC的拍卖将于9月23日下午2:30在UIC Building举行。没收房产包括：
South Beach Residences - 五套单位，指导价445万至2532万新元
8 Saint Thomas - 两套单位，指导价440万至572万新元
Paterson Suites - 一套单位，指导价518万新元
ETC于9月16日确认，顺利工业园（Shun Li Industrial Park）的一栋四层工厂也将参与拍卖，指导价363万新元。
SRI的拍卖将于9月23日下午2:30在Great World City举行。没收房产包括：
Wallich Residence - 四套单位，指导价442万至678万新元
Martin Modern - 六套单位，指导价223.8万至498万新元
拍卖房产比市场价便宜吗？
Tan先生表示，拍卖房产设有指导价，该价格综合考虑了近期可比交易、当前市场状况、房产位置、产权年限、房屋状况以及卖家的指示，部分情况下参考了估值。
他补充说，指导价仅具有参考意义，并不一定等同于底价。
Mak先生根据其公司的研究认为，9月份拍卖的没收房产指导价在房产估值的“合理范围”内。
三家机构在9月出售的所有没收住宅房产均为核心中央区（CCR）的豪宅，包括Wallich Residences、Paterson Suites和Sloane Residences。
他指出，这些房产都比较新。除Martin Modern外，其他单位面积均超过1,000平方英尺，大户型的指导价从400万新元起。
在首批25处拍卖房产中，指导价最高的是南岸住宅（South Beach Residences）一套面积6,727平方英尺的四卧顶层公寓，价格高达2532万新元。
“由于指导价没有法律约束力，它更像是一个灵活的基准而非硬性规定。它可以作为谈判或拍卖的起点，”Mak先生说。
“指导价向公众传达了卖家的宽泛预期以吸引潜在买家。买家完全可以根据当前市场状况，出价高于或低于指导价。”
但Tan先生提醒，拍卖房产“并不自动意味着是便宜货”。
虽然买家可能会发现价值洼地，但最终价格取决于房产本身的优势、卖家的预期以及竞争程度。
“买家应该评估购房和持有房产的总成本，而不是简单地因为是拍卖就假设有折扣，”他说道。
南岸住宅（South Beach Residences）的顶层公寓将于2026年9月23日进行拍卖。（图片：ETC）
与案件的关联会影响拍卖吗？
Mak先生认为，房产与高关注度犯罪案件的关联不太可能对价格和需求产生负面影响。
他指出，房产是与罪犯关联，而非房产本身有问题。“我不认为他们的活动会导致房子‘闹鬼’或损害住户健康，”他幽默地表示。
即将举行的拍卖会不仅包含没收房产，还将包含其他与本案无关的商业和住宅房产。
ETC的Tan女士表示，鉴于房产类型的多样性，预计此次拍卖将吸引浓厚兴趣，参会人数将较为可观。
Knight Frank的Tan先生表示，鉴于案件的知名度，他们正准备应对周四可能出现的大规模到场人数。
“然而，公众的关注和咨询并不等同于实际的出价或成交。对于潜在买家来说，考虑因素依然不变：位置、状况、产权、价格以及是否符合需求，”他说道。
“案件的知名度不能替代必要的尽职调查。”
在拍卖流程之外，部分精选房产还将通过List International Realty运行的“意向表达”（expression of interest）流程出售。
Mak先生表示，由于这些房产价格极高且潜在买家群体较小，因此采取这种销售方式。
新加坡警方已于去年8月将洗钱案的资产移交给审计公司德勤（Deloitte）进行清算。
高级部长尚穆根（K Shanmugam）在去年2月的一次议会答复中表示，所得款项将拨入政府的综合基金（consolidated fund）。
根据议会网站，新加坡的财政收入均拨入该基金，并用于政府支出。
