新加坡：與新加坡史上最大洗錢案相關的首批沒收房產，將於本月通過一系列房產拍賣會正式進入市場。
此次拍賣的26處房產包括位於太陽城（Suntec City）的一處甲級寫字樓，以及南岸住宅（South Beach Residences）的一套四臥頂層公寓。這些房產是計劃在今年9月至2027年中期分批出售的80多處房產中的一部分。
這些資產源於2023年8月的一次全島搜查，當時警方揭發了一個涉及東南亞非法賭博團伙的洗錢網絡，沒收了價值30億新元（約24億美元）的資產。
Knight Frank將於周四（9月17日）舉行拍賣會，SRI和Edmund Tie and Company (ETC) 則分別於9月23日舉行拍賣。
房產拍賣是如何運作的？這次的拍賣又有何特別之處？
為什麼房產要通過拍賣出售？
房產門戶網站Mogul.sg的首席研究員Nicholas Mak表示，與如此高關注度的洗錢案相關的沒收資產和房地產被公開出售是「非常罕見」的。
但房產拍賣本身並不新鮮。一些房地產中介經常舉行拍賣會，涵蓋抵押權人銷售（債權人試圖回收未償貸款）、業主自願出售、遺產處置或清算，以及法院命令的強制出售。
根據ETC的數據，2026年上半年共有292處房產被列入拍賣名單，其中216處為抵押權人銷售。
Knight Frank新加坡拍賣與銷售主管Tan Tee Khoon表示，房產被列入拍賣名單本身並不意味著業主陷入財務危機。
「對於賣家而言，拍賣提供了結構化的營銷時間表和公開、競爭性的競價過程。這為測試市場需求和確定銷售價格提供了機會，一旦房產成功拍出，交易的確定性更高，」他說道。
ETC拍賣與銷售主管Joy Tan補充說，拍賣過程透明，這有助於賣家在競爭激烈的房產上獲得更高的底價。
此外，對於那些通過私人協議難以出售的獨特房產，或具有投資潛力的房產，拍賣提供了一種替代渠道。
「考慮到拍賣日期和成交日期都是固定的，通過拍賣處置房產可以讓業主避免延誤，特別是那些有時間表要求的人，」她表示。
拍賣流程是怎樣的？
拍賣通常由拍賣師介紹房產及其關鍵屬性開始，然後以起拍價開始競價。
感興趣的競買人不斷提高出價，直到沒有更高的出價為止。
Tan先生表示，當拍賣師接受最高出價並落下錘子時，根據適用的銷售條件，買賣雙方即產生具有法律約束力的購買承諾。
買家必須立即簽署銷售文件並支付規定押金（通常為成交價的10%左右）。
Tan先生強調，這是一種「購買承諾」，而非「決定權」。如果買家無法完成交易，押金將根據銷售條件被沒收，且可能面臨法律追究。
隨後，買方的律師將協調法律文件和餘額支付，交易將在合同約定的時間框架內完成。
如果沒有人出價，或者出價未達到底價（賣家授權的最低銷售價格），則房產未能售出。
Tan先生表示，未售出的房產可能會再次拍賣，或者隨後通過私人協議繼續談判。
「拍賣失敗並不自動意味著賣家會接受較低的價格，」他說道。
南岸住宅（South Beach Residences）的頂層公寓將於2026年9月23日進行拍賣。（圖片：ETC）
南岸住宅（South Beach Residences）的頂層公寓將於2026年9月23日進行拍賣。（圖片：ETC）
誰可以參加拍賣購買房產？
ETC的Tan女士表示，任何人都可以購買拍賣房產，前提是他們符合該房產銷售的法律和監管資格標準。
她建議潛在買家應確保已獲得銀行的原則性批准（In-Principle Approval），並強烈建議在拍賣前儘可能實地考察房產並進行必要的盡職調查。
此外，感興趣的競買人必須在參加拍賣前，向指定的銷售人員或代表登記參加意向。
在符合活動安排和場地容量的情況下，公眾也可以作為觀察員參加拍賣。
Tan先生表示，根據房產類型和市場興趣，他們的活動通常會吸引從幾個到幾十個參會者。對於Knight Frank的拍賣，註冊競買人還可以使用其應用程式。
Mak先生則認為，房產拍賣通常吸引的「好奇者和投機者」多於真正的買家。
「比起其他人，會更密切關注沒收資產拍賣的群體包括：感興趣的買家，以及同一公寓項目或附近項目的業主，因為他們要麼想買，要麼純粹是好奇，」他說道。
9月份的拍賣清單
Knight Frank將於9月17日下午2:30在Ocean Financial Centre舉行拍賣。沒收房產包括：
Gramercy Park - 四套單位，指導價380萬至760萬新元
Sloane Residences - 兩套單位，指導價360萬至370萬新元
Suntec Tower 1 - 甲級寫字樓空間，指導價1150萬新元
ETC的拍賣將於9月23日下午2:30在UIC Building舉行。沒收房產包括：
South Beach Residences - 五套單位，指導價445萬至2532萬新元
8 Saint Thomas - 兩套單位，指導價440萬至572萬新元
Paterson Suites - 一套單位，指導價518萬新元
ETC於9月16日確認，順利工業園（Shun Li Industrial Park）的一棟四層工廠也將參與拍賣，指導價363萬新元。
SRI的拍賣將於9月23日下午2:30在Great World City舉行。沒收房產包括：
Wallich Residence - 四套單位，指導價442萬至678萬新元
Martin Modern - 六套單位，指導價223.8萬至498萬新元
拍賣房產比市場價便宜嗎？
Tan先生表示，拍賣房產設有指導價，該價格綜合考慮了近期可比交易、當前市場狀況、房產位置、產權年限、房屋狀況以及賣家的指示，部分情況下參考了估值。
他補充說，指導價僅具有參考意義，並不一定等同於底價。
Mak先生根據其公司的研究認為，9月份拍賣的沒收房產指導價在房產估值的「合理範圍」內。
三家機構在9月出售的所有沒收住宅房產均為核心中央區（CCR）的豪宅，包括Wallich Residences、Paterson Suites和Sloane Residences。
他指出，這些房產都比較新。除Martin Modern外，其他單位面積均超過1,000平方英尺，大戶型的指導價從400萬新元起。
在首批25處拍賣房產中，指導價最高的是南岸住宅（South Beach Residences）一套面積6,727平方英尺的四臥頂層公寓，價格高達2532萬新元。
「由於指導價沒有法律約束力，它更像是一個靈活的基準而非硬性規定。它可以作為談判或拍賣的起點，」Mak先生說。
「指導價向公眾傳達了賣家的寬泛預期以吸引潛在買家。買家完全可以根據當前市場狀況，出價高於或低於指導價。」
但Tan先生提醒，拍賣房產「並不自動意味著是便宜貨」。
雖然買家可能會發現價值窪地，但最終價格取決於房產本身的優勢、賣家的預期以及競爭程度。
「買家應該評估購房和持有房產的總成本，而不是簡單地因為是拍賣就假設有折扣，」他說道。
南岸住宅（South Beach Residences）的頂層公寓將於2026年9月23日進行拍賣。（圖片：ETC）
與案件的關聯會影響拍賣嗎？
Mak先生認為，房產與高關注度犯罪案件的關聯不太可能對價格和需求產生負面影響。
他指出，房產是與罪犯關聯，而非房產本身有問題。「我不認為他們的活動會導致房子『鬧鬼』或損害住戶健康，」他幽默地表示。
即將舉行的拍賣會不僅包含沒收房產，還將包含其他與本案無關的商業和住宅房產。
ETC的Tan女士表示，鑒於房產類型的多樣性，預計此次拍賣將吸引濃厚興趣，參會人數將較為可觀。
Knight Frank的Tan先生表示，鑒於案件的知名度，他們正準備應對周四可能出現的大規模到場人數。
「然而，公眾的關注和諮詢並不等同於實際的出價或成交。對於潛在買家來說，考慮因素依然不變：位置、狀況、產權、價格以及是否符合需求，」他說道。
「案件的知名度不能替代必要的盡職調查。」
在拍賣流程之外，部分精選房產還將通過List International Realty運行的「意向表達」（expression of interest）流程出售。
Mak先生表示，由於這些房產價格極高且潛在買家群體較小，因此採取這種銷售方式。
新加坡警方已於去年8月將洗錢案的資產移交給審計公司德勤（Deloitte）進行清算。
高級部長尚穆根（K Shanmugam）在去年2月的一次議會答覆中表示，所得款項將撥入政府的綜合基金（consolidated fund）。
根據議會網站，新加坡的財政收入均撥入該基金，並用於政府支出。
