为什么名校附近的房子总是更抢手？教育资源正成为影响置业的重要因素
对于许多新加坡家庭而言，买房不仅仅是为了拥有一个居住空间，更是为了给孩子争取更好的教育机会。
为了提高孩子进入热门小学的机会，不少家长愿意花费数百万新元购买靠近学校的住宅，也有人选择在学校附近租房两至三年，只为了满足小学报名时的距离要求。
在不少家庭眼中，一所知名小学不仅意味着更优质的教育资源，也意味着未来拥有更多升学机会、更广阔的人脉网络，以及更好的职业发展前景。
正因为如此，热门小学周边的私人住宅一直保持着旺盛需求，不少项目开盘后迅速售罄，而二手市场同样受到追捧。与同一区域其他条件相近的住宅相比，这类物业往往能够享有双位数的价格溢价。
虽然政府近年来不断推动教育改革，例如2027年起全面取消小学资优教育计划（Gifted Education Programme，GEP），并持续强调“每一所学校都是好学校”的理念，但目前来看，这些政策尚未明显改变家长对于名校的偏好。
教育政策调整，反而进一步刺激学区房需求
近年来，小学一年级报名制度的调整，意外进一步推高了市场对名校附近住宅的关注。
自2022年起，教育部增加了Phase 2C（无校友或学校关系家庭）的学额，希望让更多没有校友背景的家庭也有机会进入热门小学，以提升教育公平性。
然而，随着开放学额增加，越来越多原本没有打算申请热门小学的家庭也加入竞争，导致各个报名阶段的竞争反而更加激烈。
即使是校友阶段（Phase 2A）或家长义工阶段（Phase 2B），不少学校如今同样需要通过抽签决定录取名单。
因此，越来越多家庭开始选择搬到学校附近，尤其是距离学校1公里以内，希望借此提升中签机会。
市场上也明显观察到，越来越多买家主动咨询靠近热门小学的住宅项目，其中甚至包括原本拥有校友资格的家庭。
热门小学附近成交持续增加
URA成交数据显示，近年来多个热门小学周边1公里范围内的二手公寓成交量持续增加。
例如，南华小学（Nan Hua Primary School）附近住宅成交量，从2022年上半年的135宗，上升至2026年上半年的146宗。
另一所热门小学Rosyth School附近的成交增长更为明显，同期由46宗增加至75宗，增幅超过六成。
这些数据反映，即使整体市场经历不同周期，优质教育资源依然持续吸引买家进场。
名校效应，让房价跑赢整个区域
除了成交活跃之外，热门小学附近住宅的升值速度，也明显快于所在区域平均水平。
以Rosyth School为例，附近二手公寓价格在2022年上半年至2026年上半年期间上涨了46.8%，比第19区整体30.6%的涨幅高出16.2个百分点。
位于武吉知马的南洋小学（Nanyang Primary School）附近住宅，同期上涨18.2%，亦高于第11区整体12.4%的升幅。
类似情况也出现在多个传统名校周边，包括：
位于大巴窑的Maris Stella High School附近住宅上涨31.4%，高于区域平均25.7%。
位于碧山的Catholic High School附近上涨29.6%，高于第20区整体25.1%。
盛港Nan Chiau Primary School附近上涨34.8%，高于第19区整体30.6%。
武吉知马Pei Hwa Presbyterian Primary School附近上涨31.2%，高于第21区整体27.3%。
马林百列Tao Nan School附近住宅上涨24.1%，亦高于第15区整体21.4%。
这些数据说明，教育资源已经成为推动住宅长期价值增长的重要因素之一。
新盘供应不足，进一步推高价格
除了需求增加，供应不足也是推动学区房价格上涨的重要原因。
数据显示，2022年上半年，热门小学1公里范围内共有444套新住宅成交。
到了2026年上半年，仅剩22套。
供应锐减，使得新盘价格持续攀升。
例如，南华小学附近新盘成交尺价，由2022年上半年的每平方英尺1,785新元，上涨至2026年上半年的2,255新元。
在需求持续增长而供应有限的情况下，价格自然不断被推高。
未来几年仍有机会布局学区房
展望未来，家长为了提高孩子进入热门小学机会而购买或租住学校附近住宅的趋势，预计仍将持续。
因此，对于已经拥有名校附近物业的业主而言，这类资产长期仍具备较好的保值及增值潜力。
与此同时，未来三年市场仍有少数位于热门小学附近的新盘值得关注。
例如，位于裕廊湖区、邻近Rulang Primary School的Lucerne Grand；位于武吉知马教育带附近、靠近Methodist Girls' School的Amberwood at Holland；邻近Temasek Primary School的Bayshore Drive政府售地项目；以及靠近River Valley Primary School的River Valley Green（Parcel C）。
这些项目未来都有望吸引以教育资源为主要考量的家庭买家。
总结：教育资源，正成为房地产价值的重要驱动力
对于不少家庭而言，买房早已不只是考虑交通、配套或生活便利性，教育资源也越来越成为影响置业决策的重要因素。
热门小学不仅带来稳定的自住需求，也让周边住宅拥有更强的抗跌能力和更好的长期升值潜力。
随着优质教育资源持续稀缺，而相关住宅供应依然有限，学区房预计仍将是新加坡房地产市场中最受关注、也是最具竞争力的资产类别之一。
