為什麼名校附近的房子總是更搶手？教育資源正成為影響置業的重要因素
對於許多新加坡家庭而言，買房不僅僅是為了擁有一個居住空間，更是為了給孩子爭取更好的教育機會。
為了提高孩子進入熱門小學的機會，不少家長願意花費數百萬新元購買靠近學校的住宅，也有人選擇在學校附近租房兩至三年，只為了滿足小學報名時的距離要求。
在不少家庭眼中，一所知名小學不僅意味著更優質的教育資源，也意味著未來擁有更多升學機會、更廣闊的人脈網絡，以及更好的職業發展前景。
正因為如此，熱門小學周邊的私人住宅一直保持著旺盛需求，不少項目開盤後迅速售罄，而二手市場同樣受到追捧。與同一區域其他條件相近的住宅相比，這類物業往往能夠享有雙位數的價格溢價。
雖然政府近年來不斷推動教育改革，例如2027年起全面取消小學資優教育計劃（Gifted Education Programme，GEP），並持續強調「每一所學校都是好學校」的理念，但目前來看，這些政策尚未明顯改變家長對於名校的偏好。
教育政策調整，反而進一步刺激學區房需求
近年來，小學一年級報名制度的調整，意外進一步推高了市場對名校附近住宅的關注。
自2022年起，教育部增加了Phase 2C（無校友或學校關係家庭）的學額，希望讓更多沒有校友背景的家庭也有機會進入熱門小學，以提升教育公平性。
然而，隨著開放學額增加，越來越多原本沒有打算申請熱門小學的家庭也加入競爭，導致各個報名階段的競爭反而更加激烈。
即使是校友階段（Phase 2A）或家長義工階段（Phase 2B），不少學校如今同樣需要通過抽籤決定錄取名單。
因此，越來越多家庭開始選擇搬到學校附近，尤其是距離學校1公里以內，希望藉此提升中籤機會。
市場上也明顯觀察到，越來越多買家主動諮詢靠近熱門小學的住宅項目，其中甚至包括原本擁有校友資格的家庭。
熱門小學附近成交持續增加
URA成交數據顯示，近年來多個熱門小學周邊1公里範圍內的二手公寓成交量持續增加。
例如，南華小學（Nan Hua Primary School）附近住宅成交量，從2022年上半年的135宗，上升至2026年上半年的146宗。
另一所熱門小學Rosyth School附近的成交增長更為明顯，同期由46宗增加至75宗，增幅超過六成。
這些數據反映，即使整體市場經歷不同周期，優質教育資源依然持續吸引買家進場。
名校效應，讓房價跑贏整個區域
除了成交活躍之外，熱門小學附近住宅的升值速度，也明顯快於所在區域平均水平。
以Rosyth School為例，附近二手公寓價格在2022年上半年至2026年上半年期間上漲了46.8%，比第19區整體30.6%的漲幅高出16.2個百分點。
位於武吉知馬的南洋小學（Nanyang Primary School）附近住宅，同期上漲18.2%，亦高於第11區整體12.4%的升幅。
類似情況也出現在多個傳統名校周邊，包括：
位於大巴窯的Maris Stella High School附近住宅上漲31.4%，高於區域平均25.7%。
位於碧山的Catholic High School附近上漲29.6%，高於第20區整體25.1%。
盛港Nan Chiau Primary School附近上漲34.8%，高於第19區整體30.6%。
武吉知馬Pei Hwa Presbyterian Primary School附近上漲31.2%，高於第21區整體27.3%。
馬林百列Tao Nan School附近住宅上漲24.1%，亦高於第15區整體21.4%。
這些數據說明，教育資源已經成為推動住宅長期價值增長的重要因素之一。
新盤供應不足，進一步推高價格
除了需求增加，供應不足也是推動學區房價格上漲的重要原因。
數據顯示，2022年上半年，熱門小學1公里範圍內共有444套新住宅成交。
到了2026年上半年，僅剩22套。
供應銳減，使得新盤價格持續攀升。
例如，南華小學附近新盤成交尺價，由2022年上半年的每平方英尺1,785新元，上漲至2026年上半年的2,255新元。
在需求持續增長而供應有限的情況下，價格自然不斷被推高。
未來幾年仍有機會布局學區房
展望未來，家長為了提高孩子進入熱門小學機會而購買或租住學校附近住宅的趨勢，預計仍將持續。
因此，對於已經擁有名校附近物業的業主而言，這類資產長期仍具備較好的保值及增值潛力。
與此同時，未來三年市場仍有少數位於熱門小學附近的新盤值得關注。
例如，位於裕廊湖區、鄰近Rulang Primary School的Lucerne Grand；位於武吉知馬教育帶附近、靠近Methodist Girls' School的Amberwood at Holland；鄰近Temasek Primary School的Bayshore Drive政府售地項目；以及靠近River Valley Primary School的River Valley Green（Parcel C）。
這些項目未來都有望吸引以教育資源為主要考量的家庭買家。
總結：教育資源，正成為房地產價值的重要驅動力
對於不少家庭而言，買房早已不只是考慮交通、配套或生活便利性，教育資源也越來越成為影響置業決策的重要因素。
熱門小學不僅帶來穩定的自住需求，也讓周邊住宅擁有更強的抗跌能力和更好的長期升值潛力。
隨著優質教育資源持續稀缺，而相關住宅供應依然有限，學區房預計仍將是新加坡房地產市場中最受關注、也是最具競爭力的資產類別之一。
