新加坡的房利率近期一直在明显下跌。去年7月刚跌降至1.86%到11月1.29%，结果2026开年又跌了！
以房贷最常参考的三个月新元隔夜平均利率（SORA）为例，根据新加坡金融管理局公布的数据，该利率已从2025年初约3%的水平，下滑至2026年初约1.02% 左右，累计跌幅超过180个基点。
图源：MacroMicro
各大银行最新房贷利率大概在什么水平？
以今年1月的市场报价来看，新加坡主要银行的房贷利率已明显低于过去几年。
例如，房贷比价网站显示当前多家银行的浮动利率包裹通常是3个月 SORA + 0.25%开始，这样的产品在目前的利率环境下实际利率大多处于 1.3%左右的低位区间。
固定利率方面，根据比价平台最新整理的数据，部分银行的固定房贷方案也已经出现 约1.43%–1.50% 的水平，明显低于过去利率高企时期的报价。
图源：LoanSaver
低利率，会不会直接推高房价？
利率走低，确实能降低每月还款额，让有购房计划的家庭在现金流上更从容一些。
但这并不等同于“买房门槛被放低”。
在新加坡，购房仍然受到多项政策约束，包括：总偿债率（TDSR）、贷款成数（LTV）和额外买方印花税（ABSD） 因此，低利率更多是缓解还款压力，而不是直接刺激新增购房需求。
