新加坡的房利率近期一直在明顯下跌。去年7月剛跌降至1.86%到11月1.29%，結果2026開年又跌了！
以房貸最常參考的三個月新元隔夜平均利率（SORA）為例，根據新加坡金融管理局公布的數據，該利率已從2025年初約3%的水平，下滑至2026年初約1.02% 左右，累計跌幅超過180個基點。
圖源：MacroMicro
各大銀行最新房貸利率大概在什麼水平？
以今年1月的市場報價來看，新加坡主要銀行的房貸利率已明顯低於過去幾年。
例如，房貸比價網站顯示當前多家銀行的浮動利率包裹通常是3個月 SORA + 0.25%開始，這樣的產品在目前的利率環境下實際利率大多處於 1.3%左右的低位區間。
固定利率方面，根據比價平台最新整理的數據，部分銀行的固定房貸方案也已經出現 約1.43%–1.50% 的水平，明顯低於過去利率高企時期的報價。
圖源：LoanSaver
低利率，會不會直接推高房價？
利率走低，確實能降低每月還款額，讓有購房計劃的家庭在現金流上更從容一些。
但這並不等同於「買房門檻被放低」。
在新加坡，購房仍然受到多項政策約束，包括：總償債率（TDSR）、貸款成數（LTV）和額外買方印花稅（ABSD） 因此，低利率更多是緩解還款壓力，而不是直接刺激新增購房需求。
