随着私人公寓价格持续攀升，兼具私宅品质与相对亲民价格的执行共管公寓（EC）正成为越来越多家庭首选的升级方案。对于即将完成最低居住年限（MOP）的屋主，尤其是准备从 BTO 升级的家庭，新 EC 项目值得重点关注。
2026 至 2027 年，已有多个EC项目确认入市，另有两幅 EC 用地在 2026 年上半年 GLS 计划中推出，已确认的 EC 供应量接近 4,000 个单位。
预计 2026 年至少将有五个 EC 项目推出，从区域分布来看，新 EC 供应主要集中在北部。另外仍有部分地块有待招标及开发商竞得。
Coastal Cabana
基本信息
•位置：District 18，Jalan Loyang Besar
•开发商：Qingjian Realty、Forsea Holdings、ZACD Group、Jianan Capital
•地价：S$729 psf ppr
•单位数量：748 单位
•发售时间：2026 年1 月17日
•预计TOP：2029 年
亮点
•为Pasir Ris 空档十多年后再次推出的新EC，发布首日即售出67%单位，表现强劲。
•Pasir Ris 正在进行区域升级（根据Draft Master Plan 2025），具备长期潜力。
周边设施
•公共交通：可通过短巴士接驳 Pasir Ris MRT；未来 Cross Island Line（CRL）完工后将更便利。
•商业／生活设施：靠近 Downtown East，具备餐饮、娱乐、超市等。
•学校：Casuarina Primary 、Pasir Ris Primary （1km 内）
•临近海边及休闲生活节点（如 Downtown East），生活便利。
Rivelle Tampines
基本信息
•位置：District 18，Tampines Street 95
•开发商：Sim Lian
•地价：S$768 psf ppr
•单位数量：572 单位
•发售时间：2026 年3月20日
亮点
•是Tampines West 首个 EC，用地稀缺。
•邻里成熟，交通与生活便利。
周边设施
•公共交通：步行可达 Tampines West MRT，通勤便利。
•商业：Tampines 1、Tampines Mall、Century Square 等大型商场近在咫尺；未来临近的 Pinery Residences 项目落地，扩充商业便利性。
•学校：有名校St Hilda’s Primary（1 km 内），Junyuan Primary、Tampines Primary（2 km 内）。
Woodlands Drive 17 EC
（两个地块）
Woodlands Drive 17 EC（CDL 地块）
基本信息
•位置：District 25
•开发商：CDL
•地价：S$782 psf ppr
•单位数量：约 420 单位
•预计发售时间：2026 年第四季
周边设施
•公共交通：步行可达 Woodlands South MRT（TEL）。
•学校：Innova、Woodgrove、Woodlands Ring 等小学（1 km内）；项目内规划设置幼儿发展中心。
•项目属于URA和HDB设想的“健康生态区”，紧邻 Woodlands Healing Garden、林荫绿道，绿色空间丰富。
Woodlands Drive 17 EC (2H2025)
（Sim Lian 地块）
基本信息
•位置：District 25
•开发商：Sim Lian Group
•地价：S$794 psf ppr
•单位数量：约 560 单位
•预计发售时间：待定
周边设施
•紧靠 Woodlands Health Campus，医疗配套优越。
•将有遮蔽行人通道直接连通Woodlands South MRT（Exit 5）
•景观设计强调绿化及社区设施。
考虑因素
•接近 Sembawang Airbase ，项目设计需考虑噪音管控。
Senja Close EC
基本信息
•位置：District 23（Bukit Panjang）
•开发商：CDL
•地价：S$771 psf ppr
•单位数量：295 单位
•预计发售时间：2026 年第四季
亮点
•Bukit Panjang 超过十年未有新 EC，供应稀缺。
周边设施
•公共交通：步行可达 Jelapang LRT，接驳至 Bukit Panjang MRT。
•生活设施：Senja Hawker Centre、Sheng Siong、Greenridge Shopping Centre；LRT可达 Hillion Mall、Junction 10、Bukit Panjang Plaza 等。
•学校：Greenridge Primary、Teck Whye Primary、West Spring Primary、West View Primary（1km 以内）。项目内部规划有托儿中心，适合家庭客户。
考虑因素
•需先搭乘 LRT， 再换乘MRT。
•旁边未来拟建中国庙宇，开发商需做好缓冲隔离设计。
Sembawang Road EC
基本信息
•位置：District 27
•开发商：Oriental Pacific Holdings（前身 JBE Holdings）
•地价：S$692 psf ppr
•单位数量：265 单位
•预计发售时间：2026 年末 / 2027 年初
亮点
•地块较低密度（容积率1.4），“较低密度 EC”。
•邻近有地住宅区及水道，可能成为新加坡首个低层EC。
•远离地铁，环境安静。
•拿地价格相对亲民。
考虑因素
•距离地铁站较远，需巴士接驳。
•商业与生活设施不集中，但静谧环境对部分家庭仍具吸引力。
Miltonia Close EC
基本信息
•位置：District 27
•开发商：待定（GLS2026）
•单位数量：约 430 单位
•预计发售时间：2027 年
亮点
•项目旁规划高尔夫球场Orchid Country Club，2030年租约到期后政府将收回土地重新发展。
•视野面朝Lower Seletar Reservoir & 周边绿地，视野及环境良好。
•僻静环境，适合家庭生活。
•学校：Naval Base Primary、Northland Primary、Chung Cheng High（2 km内）。
考虑因素
•距 Khatib MRT 约 6 个巴士站距离，需乘巴士接驳。
•新兴住宅区，初期周边生活配套不完善。
1H2026 GLS Programme
2宗确认待开发EC用地
Canberra Drive EC
基本信息
•位置：Canberra Drive
•开发商：待定
•地价：待定
•单位数量：待定
•预计发售时间：2026年
亮点
•周边设施集中，生活便利。500米内有地铁（ Canberra MRT station）, 运动设施(Bukit Canberra Swimming Complex),公园（Jalan Sendudok Park） 商场（Sembawang Shopping Centre）。
•学校：Sembawang Primary School，Wellington Primary School（1km内）。
Sembawang Drive EC
基本信息
•位置：Sembawang Drive
•开发商：待定
•地价：待定
•单位数量：待定
•预计发售时间：2026年
亮点
•学校：Canberra Primary School, Endeavour Primary School, Northoaks Primary School，Canberra Secondary School（1km内）。
•临近Sembawang River 和公园绿道，环境安静。
考虑因素
•周边设施较少，地铁及生活配套皆在1km之外。
购买推荐
东部生活便利 → Rivelle Tampines / Coastal Cabana
成熟住区，有大型商场及丰富生活配套
通勤优先 → Woodlands Drive 17 EC
靠近Woodlands South MRT，棕线可直达CBD
预算优先 → Sembawang / Canberra EC
价格更可负担，但MRT较远，配套成熟度一般
安静环境 → Miltonia Close EC
靠近水库和绿地，环境清幽
家庭学区 → Senja Close EC
附近学校多，靠近社区配套
