隨著私人公寓價格持續攀升，兼具私宅品質與相對親民價格的執行共管公寓（EC）正成為越來越多家庭首選的升級方案。對於即將完成最低居住年限（MOP）的屋主，尤其是準備從 BTO 升級的家庭，新 EC 項目值得重點關注。
2026 至 2027 年，已有多個EC項目確認入市，另有兩幅 EC 用地在 2026 年上半年 GLS 計劃中推出，已確認的 EC 供應量接近 4,000 個單位。
預計 2026 年至少將有五個 EC 項目推出，從區域分布來看，新 EC 供應主要集中在北部。另外仍有部分地塊有待招標及開發商競得。
Coastal Cabana
基本信息
•位置：District 18，Jalan Loyang Besar
•開發商：Qingjian Realty、Forsea Holdings、ZACD Group、Jianan Capital
•地價：S$729 psf ppr
•單位數量：748 單位
•發售時間：2026 年1 月17日
•預計TOP：2029 年
亮點
•為Pasir Ris 空檔十多年後再次推出的新EC，發布首日即售出67%單位，表現強勁。
•Pasir Ris 正在進行區域升級（根據Draft Master Plan 2025），具備長期潛力。
周邊設施
•公共運輸：可通過短巴士接駁 Pasir Ris MRT；未來 Cross Island Line（CRL）完工後將更便利。
•商業／生活設施：靠近 Downtown East，具備餐飲、娛樂、超市等。
•學校：Casuarina Primary 、Pasir Ris Primary （1km 內）
•臨近海邊及休閒生活節點（如 Downtown East），生活便利。
Rivelle Tampines
基本信息
•位置：District 18，Tampines Street 95
•開發商：Sim Lian
•地價：S$768 psf ppr
•單位數量：572 單位
•發售時間：2026 年3月20日
亮點
•是Tampines West 首個 EC，用地稀缺。
•鄰里成熟，交通與生活便利。
周邊設施
•公共運輸：步行可達 Tampines West MRT，通勤便利。
•商業：Tampines 1、Tampines Mall、Century Square 等大型商場近在咫尺；未來臨近的 Pinery Residences 項目落地，擴充商業便利性。
•學校：有名校St Hilda’s Primary（1 km 內），Junyuan Primary、Tampines Primary（2 km 內）。
Woodlands Drive 17 EC
（兩個地塊）
Woodlands Drive 17 EC（CDL 地塊）
基本信息
•位置：District 25
•開發商：CDL
•地價：S$782 psf ppr
•單位數量：約 420 單位
•預計發售時間：2026 年第四季
周邊設施
•公共運輸：步行可達 Woodlands South MRT（TEL）。
•學校：Innova、Woodgrove、Woodlands Ring 等小學（1 km內）；項目內規劃設置幼兒發展中心。
•項目屬於URA和HDB設想的「健康生態區」，緊鄰 Woodlands Healing Garden、林蔭綠道，綠色空間豐富。
Woodlands Drive 17 EC (2H2025)
（Sim Lian 地塊）
基本信息
•位置：District 25
•開發商：Sim Lian Group
•地價：S$794 psf ppr
•單位數量：約 560 單位
•預計發售時間：待定
周邊設施
•緊靠 Woodlands Health Campus，醫療配套優越。
•將有遮蔽行人通道直接連通Woodlands South MRT（Exit 5）
•景觀設計強調綠化及社區設施。
考慮因素
•接近 Sembawang Airbase ，項目設計需考慮噪音管控。
Senja Close EC
基本信息
•位置：District 23（Bukit Panjang）
•開發商：CDL
•地價：S$771 psf ppr
•單位數量：295 單位
•預計發售時間：2026 年第四季
亮點
•Bukit Panjang 超過十年未有新 EC，供應稀缺。
周邊設施
•公共運輸：步行可達 Jelapang LRT，接駁至 Bukit Panjang MRT。
•生活設施：Senja Hawker Centre、Sheng Siong、Greenridge Shopping Centre；LRT可達 Hillion Mall、Junction 10、Bukit Panjang Plaza 等。
•學校：Greenridge Primary、Teck Whye Primary、West Spring Primary、West View Primary（1km 以內）。項目內部規劃有託兒中心，適合家庭客戶。
考慮因素
•需先搭乘 LRT， 再換乘MRT。
•旁邊未來擬建中國廟宇，開發商需做好緩衝隔離設計。
Sembawang Road EC
基本信息
•位置：District 27
•開發商：Oriental Pacific Holdings（前身 JBE Holdings）
•地價：S$692 psf ppr
•單位數量：265 單位
•預計發售時間：2026 年末 / 2027 年初
亮點
•地塊較低密度（容積率1.4），「較低密度 EC」。
•鄰近有地住宅區及水道，可能成為新加坡首個低層EC。
•遠離地鐵，環境安靜。
•拿地價格相對親民。
考慮因素
•距離地鐵站較遠，需巴士接駁。
•商業與生活設施不集中，但靜謐環境對部分家庭仍具吸引力。
Miltonia Close EC
基本信息
•位置：District 27
•開發商：待定（GLS2026）
•單位數量：約 430 單位
•預計發售時間：2027 年
亮點
•項目旁規劃高爾夫球場Orchid Country Club，2030年租約到期後政府將收回土地重新發展。
•視野面朝Lower Seletar Reservoir & 周邊綠地，視野及環境良好。
•僻靜環境，適合家庭生活。
•學校：Naval Base Primary、Northland Primary、Chung Cheng High（2 km內）。
考慮因素
•距 Khatib MRT 約 6 個巴士站距離，需乘巴士接駁。
•新興住宅區，初期周邊生活配套不完善。
1H2026 GLS Programme
2宗確認待開發EC用地
Canberra Drive EC
基本信息
•位置：Canberra Drive
•開發商：待定
•地價：待定
•單位數量：待定
•預計發售時間：2026年
亮點
•周邊設施集中，生活便利。500米內有地鐵（ Canberra MRT station）, 運動設施(Bukit Canberra Swimming Complex),公園（Jalan Sendudok Park） 商場（Sembawang Shopping Centre）。
•學校：Sembawang Primary School，Wellington Primary School（1km內）。
Sembawang Drive EC
基本信息
•位置：Sembawang Drive
•開發商：待定
•地價：待定
•單位數量：待定
•預計發售時間：2026年
亮點
•學校：Canberra Primary School, Endeavour Primary School, Northoaks Primary School，Canberra Secondary School（1km內）。
•臨近Sembawang River 和公園綠道，環境安靜。
考慮因素
•周邊設施較少，地鐵及生活配套皆在1km之外。
購買推薦
東部生活便利 → Rivelle Tampines / Coastal Cabana
成熟住區，有大型商場及豐富生活配套
通勤優先 → Woodlands Drive 17 EC
靠近Woodlands South MRT，棕線可直達CBD
預算優先 → Sembawang / Canberra EC
價格更可負擔，但MRT較遠，配套成熟度一般
安靜環境 → Miltonia Close EC
靠近水庫和綠地，環境清幽
家庭學區 → Senja Close EC
附近學校多，靠近社區配套
