Bedok勿洛北组屋店铺出售,要价2400万元

2024年06月16日   •   2万次阅读

勿洛北一间大型分层地契组屋店铺以邀请买家出价的方式推出市场,指示价为2400万元。

这间建屋发展局分层地契商用单位,位于勿洛北第1街第215座的二楼,单位的分层面积达1万6178平方英尺,若按指示价计算,每平方英尺价格为1483元。

企业和外籍人士可购买,而且无需支付额外买方印花税(ABSD)或卖方印花税(SSD)。

成熟住宅区大型楼面组屋店铺少见 租户需求强劲

文告说,成熟住宅区内拥有大型楼面的组屋店铺很少见,租户需求强劲。若获得政府当局批准,这个单位可分隔成更小的单位出租给其他租户如托儿所或健身房。

这个单位目前出租给新加坡博彩公司。

若按2400万元的指示价成交,买家可获得近5%的初步净收益,高于市场平均,因为多数组屋店屋交易在过去12个月的净收益率为约4.5%。

据知,组屋店铺售价一般在400万元至800万元之间,虽然勿洛北的这间店铺较大,但整体价格之高可能吓退潜在买家。

能支付2400万元买家不多

能支付2400万元的买家不多,较有可能的是食阁业者。

若按这个价格成交,买家出租出去,每年得取得至少100万元租金才划算,可是付得起这么高租金的租户相信也不多。虽然现有租户是新加坡博彩公司,但是否愿意支付高额租金续租,仍是个未知数。

虽然店铺处于中央位置,却是位于勿洛中心人潮较少的地方,而且二楼的人流量可能不多。

建屋发展局的店铺没有新供应,加上组屋区店铺主要服务邻里居民,因此一般被视为有良好租金收益的防御性资产。

有兴趣者可在7月10日中午前提交购买意向书

有兴趣的买家可在7月10日中午12时之前提交购买意向书。

星展集团上个月出售了36个组屋店铺,同时也出售10个私人分层地契零售单位,总共要价2亿1000万元。

去年,职总创优企业合作社旗下贸惠合作社把它位于邻里组屋区的18个商业房地产项目推出市场求售,预示价总计为2亿6500万元。

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