Bedok勿洛北組屋店鋪出售,要價2400萬元

2024年06月16日   •   2萬次閱讀

勿洛北一間大型分層地契組屋店鋪以邀請買家出價的方式推出市場,指示價為2400萬元。

這間建屋發展局分層地契商用單位,位於勿洛北第1街第215座的二樓,單位的分層面積達1萬6178平方英尺,若按指示價計算,每平方英尺價格為1483元。

企業和外籍人士可購買,而且無需支付額外買方印花稅(ABSD)或賣方印花稅(SSD)。

成熟住宅區大型樓面組屋店鋪少見 租戶需求強勁

文告說,成熟住宅區內擁有大型樓面的組屋店鋪很少見,租戶需求強勁。若獲得政府當局批准,這個單位可分隔成更小的單位出租給其他租戶如託兒所或健身房。

這個單位目前出租給新加坡博彩公司。

若按2400萬元的指示價成交,買家可獲得近5%的初步凈收益,高於市場平均,因為多數組屋店屋交易在過去12個月的凈收益率為約4.5%。

據知,組屋店鋪售價一般在400萬元至800萬元之間,雖然勿洛北的這間店鋪較大,但整體價格之高可能嚇退潛在買家。

能支付2400萬元買家不多

能支付2400萬元的買家不多,較有可能的是食閣業者。

若按這個價格成交,買家出租出去,每年得取得至少100萬元租金才划算,可是付得起這麼高租金的租戶相信也不多。雖然現有租戶是新加坡博彩公司,但是否願意支付高額租金續租,仍是個未知數。

雖然店鋪處於中央位置,卻是位於勿洛中心人潮較少的地方,而且二樓的人流量可能不多。

建屋發展局的店鋪沒有新供應,加上組屋區店鋪主要服務鄰里居民,因此一般被視為有良好租金收益的防禦性資產。

有興趣者可在7月10日中午前提交購買意向書

有興趣的買家可在7月10日中午12時之前提交購買意向書。

星展集團上個月出售了36個組屋店鋪,同時也出售10個私人分層地契零售單位,總共要價2億1000萬元。

去年,職總創優企業合作社旗下貿惠合作社把它位於鄰里組屋區的18個商業房地產項目推出市場求售,預示價總計為2億6500萬元。

本地組屋租金再創歷史新高 公寓租金則持平
2024年07月19日   •   3萬次閱讀
4.39億!CDL收購烏節路永久地契大廈
2024年07月19日   •   2萬次閱讀
建屋局:一成停車場受影響 已啟動緊急措施應對
2024年07月20日   •   2萬次閱讀
新加坡6月公寓租賃量回升16.8%,HDB租賃需求疲軟
2024年07月20日   •   2萬次閱讀
新加坡樓盤發售即賣50%的時代一去不復返了
2024年07月23日   •   2萬次閱讀
武吉士(Bugis) 中央區豪宅雙雄!名匯庭苑 & 濱海名匯(Midtown Modern & Bay)
2024年07月24日   •   1萬次閱讀
住房問題 為什麼人人都能在新加坡買房?
2024年07月19日   •   1萬次閱讀
在新加坡租房這7點可防止騙局,識破假中介
2024年07月18日   •   9477次閱讀
美雅藍(Meyer Blue)一種屬於赤道的藍!新加坡東海岸一線海景豪宅
2024年07月21日   •   9126次閱讀
降息將為本地房地產市場帶來更多活力
2024年07月21日   •   6669次閱讀
破全國最高記錄!新加坡女皇鎮五房式組屋173萬新幣天價出售!
2024年07月23日   •   6318次閱讀
今年上半年新私宅銷出1916個單位,創有記錄以來半年最低
2024年07月21日   •   5967次閱讀
抄底烏節路的絕佳機會!M5@Great World 烏節路大世界地鐵站永久地契公寓
2024年07月22日   •   5967次閱讀
百萬組屋轉售價再破紀錄 女皇鎮一單位以近173萬元轉手
2024年07月24日   •   5616次閱讀
你一定要了解的新加坡印花稅
2024年07月22日   •   4563次閱讀
Kassia @ Flora Drive :2024年度新加坡最實惠新盤!東部居家首選
2024年07月21日   •   3510次閱讀
克拉碼頭聯合廣場豪宅:譽嶺峰 (Union Square Residences) 活出應有的生活
2024年07月19日   •   3159次閱讀
6月份開發商售出228套新私人住宅;創2024上半年歷史新低
2024年07月21日   •   1404次閱讀
迄今最高價百萬組屋 賣家開價183.8萬元為討好彩頭
2024年07月25日   •   1404次閱讀
$173萬新幣!新加坡HDB價格再次刷新記錄!$200萬的組屋會出現嗎?
2024年07月25日   •   1053次閱讀
新加坡水岸崋庭Sora房產項目專欄
2024年07月25日   •   351次閱讀
組屋轉售價突破170萬元 房產分析師促賣家謹慎開價
2024年07月25日   •   0次閱讀