今天，看到了一个
相当让人虎躯一震的新闻
那就是新加坡建屋局
去年亏了20亿新币
就连投资小白
数学超级差劲的本椰都知道
房地产超赚钱
而且，新加坡可是从前年一路
亏损到了上一个财政年
从17亿新币到20亿新币
这新加坡建屋局怎么搞的？
为了实现国民的买房梦
为了人人有房住
太感人了
新加坡建屋局
去年亏了20亿新币
掐指一算，新加坡建屋局
上一个财政年
不仅没赚到钱还亏损了
建屋局公布的2018/19
财政年常年报告指出
截至今年3月31日的财政年
当局的赤字总额达到19亿8600万元
主要亏损来自
“居者有其屋”计划
也就是让全球各个国家争相效仿
新加坡的民生大利好
其中，14亿新币的亏损都是来自
人人有房住计划
加上来自租金等的盈余显著减少
赤字就进一步扩大了
也因为建屋局于2018年
将旗下的工业单位和地段
交由裕廊集团接手
对政府工业设施进行整合
总之，亏损创下了4年新高
新加坡土地“很贵”
要知道，在寸土寸金的新加坡
靠土地赚钱也不是难事
来看看私人住宅的涨幅
你就能切身感受到
新加坡土地的“贵”
新加坡一块商用地产
10年前4600万新币买入
现在？！集体求售保留价
飙到了 2亿3000万元
整整翻了5倍
图源：联合早报
新加坡房子“不贵”
但是，再看看新加坡HDB
组屋也就是公屋
又是超高的性价比
兀兰，Woodlands的房价
从10年的数据来看
整体并不算是猛涨
跟2012年相比
这个区房价还 降！价！了！
也就不难理解为什么
新加坡建屋局会亏损了
新加坡建屋局
为什么会亏损？
咱们来看看
这钱都是怎么亏的呢？
01
2019年，仍然居者有其屋
大家可能都知道
新加坡是在1964年推出的
“居者有其屋”计划
是的，虽然新加坡国民拥屋率
已经超过90%
全球范围也是最高的国家之一
但是这个计划
现在仍然在实行
并且，这个计划是建屋局
组屋以低于成本价出售
造成亏损的主因
去年亏了13亿
今年亏了14亿
02
新加坡政府主导卖房
新加坡学派一般认为新加坡
是典型的自由市场经济国家
但是房产开放却
完全是由政府来主导的
由上至下的采取了
一系列的手段和措施
政策、金融、法制三大层面
去限制规定公共住房的兴建
建屋局盈收纳入财政预算
但是，和其他很多类似部门不同
它并不是用来赚钱的
而是为了实现本地人的买房梦
03
土地国有，便宜买便宜卖
新加坡在建国后
就用购入的方式
拥有全国80%的土地
早在1966年，就推出《土地征用法令》
按政府规划开发之前的
土地的价格来进行购入
这就节省了开支
然后这些钱也省给民众
在这片便宜购入的土地上兴建组屋
再以相对便宜的价格出售
04
定价不根据市场，低于成本价
而且政府给建屋局“特权”
可以低利息贷款
政府也不追帐
让新加坡建屋局可以
大刀阔斧的放心盖房子
再说说新加坡组屋定价
不是按照市场
也不死按照成本
而是跟根据国民的收入
确保中低收入的人群
能够买得起
所以常常时候低于成本价再卖
05
公积金制度加持，强制存款
大家都知道在新加坡
符合条件的公民和永久居民
都强制性缴纳公积金
这是居者有其屋的一个重要环节
再便宜的房子
也会有人买不起
于是，政府“强制”你存款
公积金里的钱不能提现
用处也不多
除了医疗养老等，主要是买房
这就实现了一个
良性的循环体系
05
买房津贴多，家庭更友好
此外，新加坡政府
也给民众提供购屋津贴
尤其是家庭
比如，住在爸妈家附近
就能够获得万元购屋津贴
鼓励子女照顾老人
一个符合条件的新加坡家庭
在购买二手组屋时
最高可获得11万新币津贴
这也是造成亏损的原因
06
组屋的维护和修缮
说起公共住房
很多人脑海中是和拥挤
还有住的不舒适的画面
但是，新加坡的组屋
配套设施齐全
学校，花园，购物中心一体化
还有专门的工人定期打扫
时不时就刷漆翻新
还给低收入家庭装省水马桶
虽然是公共住房
但是住除了商品房的感觉
这些维护和修缮的费用
也导致了建屋局亏损
*文章部分资料来源：新华网
亏钱？那也得继续建！
在上个财年，新加坡建了
1万5748个组屋
有1万2937个预购组屋单位
2122个租赁组屋单位
还有689个在选择性
整体重建计划（SERS）下兴建的
替代组屋单位
另外，新加坡有铁腕规定
土地不能囤不能炒!
跟政府买的地
5年内 该建的都要建好
然后2年内就要卖出
没建好就要 罚款
而且这种政策性公共住房
对于买家也有要求
婚姻状况，年龄，收入等
都有规定，就是为了阻止有人炒房
所以大家也不需要担心
亏钱，但是还是会继续兴建
这种惠民的公共住房
而且住房不炒，还是会很便宜
亏损了这么办？
新加坡国立大学主任说
随着政府今年9月放宽购屋条例
下一个财年的赤字料进一步扩大
很多人也觉得奇怪
这亏损了怎么办？
建屋发展局的收支亏损
这部分损失，政府核准后
每年都从财政预算中给予补贴
政府财政支撑是新加坡组屋政策
得以顺利实施的重要保障
虽然，新加坡总被吐槽贵贵贵
也有很多需要进步的地方
但是，居者有其屋这件事儿
真的值得一个大大的赞！
新加坡政府基本上把住房
作为公共责任了
总理李显龙也曾说：
“
“房子应该是买来住的
不是买来投机的”
”
