今天，看到了一個
相當讓人虎軀一震的新聞
那就是新加坡建屋局
去年虧了20億新幣
就連投資小白
數學超級差勁的本椰都知道
房地產超賺錢
而且，新加坡可是從前年一路
虧損到了上一個財政年
從17億新幣到20億新幣
這新加坡建屋局怎麼搞的？
為了實現國民的買房夢
為了人人有房住
太感人了
新加坡建屋局
去年虧了20億新幣
掐指一算，新加坡建屋局
上一個財政年
不僅沒賺到錢還虧損了
建屋局公布的2018/19
財政年常年報告指出
截至今年3月31日的財政年
當局的赤字總額達到19億8600萬元
主要虧損來自
「居者有其屋」計劃
也就是讓全球各個國家爭相效仿
新加坡的民生大利好
其中，14億新幣的虧損都是來自
人人有房住計劃
加上來自租金等的盈餘顯著減少
赤字就進一步擴大了
也因為建屋局於2018年
將旗下的工業單位和地段
交由裕廊集團接手
對政府工業設施進行整合
總之，虧損創下了4年新高
新加坡土地「很貴」
要知道，在寸土寸金的新加坡
靠土地賺錢也不是難事
來看看私人住宅的漲幅
你就能切身感受到
新加坡土地的「貴」
新加坡一塊商用地產
10年前4600萬新幣買入
現在？！集體求售保留價
飆到了 2億3000萬元
整整翻了5倍
圖源：聯合早報
新加坡房子「不貴」
但是，再看看新加坡HDB
組屋也就是公屋
又是超高的性價比
兀蘭，Woodlands的房價
從10年的數據來看
整體並不算是猛漲
跟2012年相比
這個區房價還 降！價！了！
也就不難理解為什麼
新加坡建屋局會虧損了
新加坡建屋局
為什麼會虧損？
咱們來看看
這錢都是怎麼虧的呢？
01
2019年，仍然居者有其屋
大家可能都知道
新加坡是在1964年推出的
「居者有其屋」計劃
是的，雖然新加坡國民擁屋率
已經超過90%
全球範圍也是最高的國家之一
但是這個計劃
現在仍然在實行
並且，這個計劃是建屋局
組屋以低於成本價出售
造成虧損的主因
去年虧了13億
今年虧了14億
02
新加坡政府主導賣房
新加坡學派一般認為新加坡
是典型的自由市場經濟國家
但是房產開放卻
完全是由政府來主導的
由上至下的採取了
一系列的手段和措施
政策、金融、法制三大層面
去限制規定公共住房的興建
建屋局盈收納入財政預算
但是，和其他很多類似部門不同
它並不是用來賺錢的
而是為了實現本地人的買房夢
03
土地國有，便宜買便宜賣
新加坡在建國後
就用購入的方式
擁有全國80%的土地
早在1966年，就推出《土地徵用法令》
按政府規劃開發之前的
土地的價格來進行購入
這就節省了開支
然後這些錢也省給民眾
在這片便宜購入的土地上興建組屋
再以相對便宜的價格出售
04
定價不根據市場，低於成本價
而且政府給建屋局「特權」
可以低利息貸款
政府也不追帳
讓新加坡建屋局可以
大刀闊斧的放心蓋房子
再說說新加坡組屋定價
不是按照市場
也不死按照成本
而是跟根據國民的收入
確保中低收入的人群
能夠買得起
所以常常時候低於成本價再賣
05
公積金制度加持，強制存款
大家都知道在新加坡
符合條件的公民和永久居民
都強制性繳納公積金
這是居者有其屋的一個重要環節
再便宜的房子
也會有人買不起
於是，政府「強制」你存款
公積金里的錢不能提現
用處也不多
除了醫療養老等，主要是買房
這就實現了一個
良性的循環體系
05
買房津貼多，家庭更友好
此外，新加坡政府
也給民眾提供購屋津貼
尤其是家庭
比如，住在爸媽家附近
就能夠獲得萬元購屋津貼
鼓勵子女照顧老人
一個符合條件的新加坡家庭
在購買二手組屋時
最高可獲得11萬新幣津貼
這也是造成虧損的原因
06
組屋的維護和修繕
說起公共住房
很多人腦海中是和擁擠
還有住的不舒適的畫面
但是，新加坡的組屋
配套設施齊全
學校，花園，購物中心一體化
還有專門的工人定期打掃
時不時就刷漆翻新
還給低收入家庭裝省水馬桶
雖然是公共住房
但是住除了商品房的感覺
這些維護和修繕的費用
也導致了建屋局虧損
*文章部分資料來源：新華網
虧錢？那也得繼續建！
在上個財年，新加坡建了
1萬5748個組屋
有1萬2937個預購組屋單位
2122個租賃組屋單位
還有689個在選擇性
整體重建計劃（SERS）下興建的
替代組屋單位
另外，新加坡有鐵腕規定
土地不能囤不能炒!
跟政府買的地
5年內 該建的都要建好
然後2年內就要賣出
沒建好就要 罰款
而且這種政策性公共住房
對於買家也有要求
婚姻狀況，年齡，收入等
都有規定，就是為了阻止有人炒房
所以大家也不需要擔心
虧錢，但是還是會繼續興建
這種惠民的公共住房
而且住房不炒，還是會很便宜
虧損了這麼辦？
新加坡國立大學主任說
隨著政府今年9月放寬購屋條例
下一個財年的赤字料進一步擴大
很多人也覺得奇怪
這虧損了怎麼辦？
建屋發展局的收支虧損
這部分損失，政府核准後
每年都從財政預算中給予補貼
政府財政支撐是新加坡組屋政策
得以順利實施的重要保障
雖然，新加坡總被吐槽貴貴貴
也有很多需要進步的地方
但是，居者有其屋這件事兒
真的值得一個大大的贊！
新加坡政府基本上把住房
作為公共責任了
總理李顯龍也曾說：
「
「房子應該是買來住的
不是買來投機的」
」
