正如坊间预测的那样，新加坡组屋转售市场在2025年12月显现过渡迹象。
虽然转售价小幅趋缓，交易量在10月回落后持续复苏，显示随着市场进入2026年，买卖双方预期正逐步趋于一致。
2025年12月，整体组屋转售价环比下降0.6%。成熟区与非成熟区价格分别下跌0.6%和0.2%。
图源：99.co
按房型划分，各类组屋价格普遍走软。三房式组屋价格环比下降0.3%，四房式下跌0.9%，五房式下降1.1%，公寓式组屋则回落0.6%。
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结合背景看待12月的价格变动，价格下跌可能部分反映了12月典型的季节性因素，而非根本价格趋势的明确转变。广泛的价格回调也表明市场呈现温和调整，而非特定领域出现疲软。
尽管月度数据下降，但价格仍高于去年同期水平。整体转售价比2024年12月上涨2.3%。成熟区与非成熟区价格同比分别上升2.8%和2.4%。
所有房型组屋年度价格均实现上涨，三房式组屋涨了2.6%，四房式组屋涨了2.0%，五房式组屋涨了2.5%，而公寓式组屋大涨5.7%。在整个12月，新加坡各大市镇的组屋转售中位数价格如下：
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另外一方面，12月交易活动进一步走强。当月共售出2040套组屋转售单位，较11月增长21.9%。此前市场在10月经历38.4%的下跌后，11月成交量已反弹24.3%，12月延续上升态势。
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同比来看，12月转售量仍较2024年同期低4.2%，表明尽管势头有所改善，整体交易活动仍低于去年水平。
按房型划分，四房式组屋占当月交易量最大份额（43.1%），其次为五房式（26.1%）、三房式（24.9%）和公寓式组屋（5.9%）。从区位看，非成熟区占转售量的55%，巩固了其作为组屋转售活动主要驱动力的地位。
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不断变化的价格-成交量动态似乎反映了买卖双方的前瞻性考量。随着超过1.3万套组屋预计在2026年达到最低居住年限（MOP），未来的转售供应很可能对定价预期产生影响。
从买家角度看，12月的价格调整可能创造了入市的适时窗口。许多买家似乎趁选择相对充足且价格更为理性时采取了行动，而非等待至明年可能面临区位优越或品质较高单位的更激烈竞争。
尽管价格小幅趋软，优质转售组屋需求依然坚挺。2025年12月，有145套组屋以至少100万新元成交，高于11月的120套。这些交易占当月转售总量的7.1%。
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按市镇划分，大巴窑以25套百万组屋交易领先，女王镇（20套）和加冷/黄埔（18套）紧随其后。其他百万交易广泛分布于多个市镇，包括红山、金文泰、碧山、淡滨尼、宏茂桥、勿洛、兀兰和盛港，凸显高价值转售活动的地理分布正不断扩大。
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综合来看，12月数据表明组屋转售市场正进入调整阶段而非衰退期。价格温和趋软，但成交量正在恢复，显示供需匹配度正在改善。
这种过渡预示着随着供需在进入2026年之际开始趋稳，市场正迈向更健康、可持续的平衡状态。
随着市场步入新年，价格走势和交易量很可能受到以下因素影响：即将达到MOP的组屋供应进入转售市场的速度，以及买方情绪在竞争动态变化中的演变。
