正如坊間預測的那樣，新加坡組屋轉售市場在2025年12月顯現過渡跡象。
雖然轉售價小幅趨緩，交易量在10月回落後持續復甦，顯示隨著市場進入2026年，買賣雙方預期正逐步趨於一致。
2025年12月，整體組屋轉售價環比下降0.6%。成熟區與非成熟區價格分別下跌0.6%和0.2%。
圖源：99.co
按房型劃分，各類組屋價格普遍走軟。三房式組屋價格環比下降0.3%，四房式下跌0.9%，五房式下降1.1%，公寓式組屋則回落0.6%。
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結合背景看待12月的價格變動，價格下跌可能部分反映了12月典型的季節性因素，而非根本價格趨勢的明確轉變。廣泛的價格回調也表明市場呈現溫和調整，而非特定領域出現疲軟。
儘管月度數據下降，但價格仍高於去年同期水平。整體轉售價比2024年12月上漲2.3%。成熟區與非成熟區價格同比分別上升2.8%和2.4%。
所有房型組屋年度價格均實現上漲，三房式組屋漲了2.6%，四房式組屋漲了2.0%，五房式組屋漲了2.5%，而公寓式組屋大漲5.7%。在整個12月，新加坡各大市鎮的組屋轉售中位數價格如下：
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另外一方面，12月交易活動進一步走強。當月共售出2040套組屋轉售單位，較11月增長21.9%。此前市場在10月經歷38.4%的下跌後，11月成交量已反彈24.3%，12月延續上升態勢。
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同比來看，12月轉售量仍較2024年同期低4.2%，表明儘管勢頭有所改善，整體交易活動仍低於去年水平。
按房型劃分，四房式組屋占當月交易量最大份額（43.1%），其次為五房式（26.1%）、三房式（24.9%）和公寓式組屋（5.9%）。從區位看，非成熟區占轉售量的55%，鞏固了其作為組屋轉售活動主要驅動力的地位。
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不斷變化的價格-成交量動態似乎反映了買賣雙方的前瞻性考量。隨著超過1.3萬套組屋預計在2026年達到最低居住年限（MOP），未來的轉售供應很可能對定價預期產生影響。
從買家角度看，12月的價格調整可能創造了入市的適時窗口。許多買家似乎趁選擇相對充足且價格更為理性時採取了行動，而非等待至明年可能面臨區位優越或品質較高單位的更激烈競爭。
儘管價格小幅趨軟，優質轉售組屋需求依然堅挺。2025年12月，有145套組屋以至少100萬新元成交，高於11月的120套。這些交易占當月轉售總量的7.1%。
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按市鎮劃分，大巴窯以25套百萬組屋交易領先，女王鎮（20套）和加冷/黃埔（18套）緊隨其後。其他百萬交易廣泛分布於多個市鎮，包括紅山、金文泰、碧山、淡濱尼、宏茂橋、勿洛、兀蘭和盛港，凸顯高價值轉售活動的地理分布正不斷擴大。
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綜合來看，12月數據表明組屋轉售市場正進入調整階段而非衰退期。價格溫和趨軟，但成交量正在恢復，顯示供需匹配度正在改善。
這種過渡預示著隨著供需在進入2026年之際開始趨穩，市場正邁向更健康、可持續的平衡狀態。
隨著市場步入新年，價格走勢和交易量很可能受到以下因素影響：即將達到MOP的組屋供應進入轉售市場的速度，以及買方情緒在競爭動態變化中的演變。
