One Marina Gardens 是即将建成的滨海南综合用途区内的首个住宅开发项目
最近新加坡楼市又有一笔引人注目的交易：滨海花园一号（One Marina Gardens）两套单位分别以超过510万新元成交，其中一位买家是柬埔寨公民——除了房款，他还得额外支付60%的外国买家印花税（ABSD）高达306万，总支出高达820万新元左右。
很多人第一反应是：“这也太贵了吧！”但这笔交易背后，其实透露出不少值得关注的市场信号。
为什么有人愿意多付300多万税也要买？
Huttons Asia的CEO Mark Yip给出了一个关键解释：
“新加坡在全球经济不确定时期被视为避风港。”
这句话背后有几个层面的逻辑：
新加坡元强势：兑美元等主要货币走强，资产保值力更强
政治稳定、法治健全：对高净值人群来说，是全球少有的“安全资产池”
地段与景观稀缺性：滨海花园一号位于滨海南区，是该区首个住宅项目，部分单位可俯瞰滨海湾花园，景观溢价明显
对这类买家来说，ABSD不是障碍，而是“必要成本”。
项目本身也很有看头
滨海花园一号是滨海南区的首个住宅项目，由Kingsford、Obsidian和Polarix联合开发。虽然地段在第一区，但项目被归类为RCR（中央区其他区域），这也让它在价格上更有弹性。
一些关键数据：
总共937套单位
四卧优质户型有40套，面积1,647平方英尺，目前只剩13套
项目平均成交价约 S$2,960/平方英尺
四卧成交价区间在 新币465万到517万
整个项目已售出58%，首个周末就卖了38%
这些四卧单位集中在44层高楼里，视野开阔，景观资源优越，属于真正的“塔尖资源”。
这类交易释放了什么信号？
高净值买家已将ABSD视为“成本”，不是“障碍”
优质地段+稀缺大户型，依然有强需求
新加坡楼市的全球吸引力依然很强，尤其是在动荡时期
虽然ABSD确实让很多外国买家望而却步，但只要是好地段、好产品，还是有人愿意“溢价”买入。这种信心，其实也是对新加坡长期价值的认可。
