One Marina Gardens 是即將建成的濱海南綜合用途區內的首個住宅開發項目
最近新加坡樓市又有一筆引人注目的交易：濱海花園一號（One Marina Gardens）兩套單位分別以超過510萬新元成交，其中一位買家是柬埔寨公民——除了房款，他還得額外支付60%的外國買家印花稅（ABSD）高達306萬，總支出高達820萬新元左右。
很多人第一反應是：「這也太貴了吧！」但這筆交易背後，其實透露出不少值得關注的市場信號。
為什麼有人願意多付300多萬稅也要買？
Huttons Asia的CEO Mark Yip給出了一個關鍵解釋：
「新加坡在全球經濟不確定時期被視為避風港。」
這句話背後有幾個層面的邏輯：
新加坡元強勢：兌美元等主要貨幣走強，資產保值力更強
政治穩定、法治健全：對高凈值人群來說，是全球少有的「安全資產池」
地段與景觀稀缺性：濱海花園一號位於濱海南區，是該區首個住宅項目，部分單位可俯瞰濱海灣花園，景觀溢價明顯
對這類買家來說，ABSD不是障礙，而是「必要成本」。
項目本身也很有看頭
濱海花園一號是濱海南區的首個住宅項目，由Kingsford、Obsidian和Polarix聯合開發。雖然地段在第一區，但項目被歸類為RCR（中央區其他區域），這也讓它在價格上更有彈性。
一些關鍵數據：
總共937套單位
四臥優質戶型有40套，面積1,647平方英尺，目前只剩13套
項目平均成交價約 S$2,960/平方英尺
四臥成交價區間在 新幣465萬到517萬
整個項目已售出58%，首個周末就賣了38%
這些四臥單位集中在44層高樓里，視野開闊，景觀資源優越，屬於真正的「塔尖資源」。
這類交易釋放了什麼信號？
高凈值買家已將ABSD視為「成本」，不是「障礙」
優質地段+稀缺大戶型，依然有強需求
新加坡樓市的全球吸引力依然很強，尤其是在動盪時期
雖然ABSD確實讓很多外國買家望而卻步，但只要是好地段、好產品，還是有人願意「溢價」買入。這種信心，其實也是對新加坡長期價值的認可。
