若组屋转售价格持续温和上涨，政府或考虑取消现行私宅屋主购买转售组屋前必须等待15个月的限制。
国家发展部长近日在参观大巴窑岭BTO项目时接受媒体访问时表示，政府正在密切关注HDB转售价格的走势，并可能根据市场情况审慎检讨这项措施。
根据建屋局4月25日公布的数据，2025年第一季的HDB转售价格环比上涨1.6%，涨幅较前两个季度显著放缓（2024年第四季为2.6%、第三季为2.7%）。这一趋势为检讨相关限制提供了政策空间。
为什么会有这项“等待期”政策？
这项“15个月等待期”措施是在2022年9月作为“降温组合拳”之一推出的，当时HDB转售市场炽热，特别是五房与行政组屋的价格快速攀升。该政策规定，私宅屋主售出私宅后，需等候15个月，方可购买不享有补贴的转售组屋。
不过，年满55岁的年长者（及其配偶）若计划搬入四房或更小组屋，则可豁免等待期。
政策效果逐渐减弱？
从市场数据来看，该政策初期的确压制了五房组屋的需求与价格。合登集团高级分析师李思德指出，该政策一开始确实抑制了部分现金充裕的私宅屋主涌入HDB市场，令五房及行政组屋的销售量和平均售价短期内回落。
然而，2024年初，首批“冷静期”期满的私宅屋主重新回到市场后，这类单位的需求迅速回升，转售价格再度上涨，市场重新回到2022年第三季前的热度。该政策似乎只有效抑制了市场15个月。
从2022年政策实施至今，百万组屋交易逐年上升，2025年至今已有368宗五房或更大单位的百万交易，远高于去年同期的229宗，四房百万交易也从去年的93宗跃升至254宗。
当前仍应谨慎调整？
尽管市场部分声音支持取消等待期，但多位专家认为仍需审慎处理：
供应仍偏紧：特别是在成熟地段，符合五年最短居住期（MOP）的大型单位供应有限。
房价反弹风险：若等待期被过早取消，可能导致高预算买家大量回流，重新推高转售价。
HDB市场中仍存在大量“换屋族”——从小单位换到大单位、或从旧屋搬入新屋，需求韧性依然强劲。
未来有望逐步调整
为缓解供应不足，政府加快推盘节奏，截至2025年3月已建成75,800个BTO单位，未来数年还将有更多新供应入市。
不过，即使供应提升，市场传导效应也需1至2年时间才能显现，因此若要撤销等待期，应把握适当时机。
若等待期取消，会带来哪些影响？
私宅屋主将拥有更大灵活性与规划空间，可直接售出私宅后无缝换购HDB单位；或许不会引发市场剧烈波动，因目前HDB价格涨势已有所缓和，BTO供应充足。
不过，目前HDB价格已从2022年第三季累计上涨近19.6%，即便未来上涨空间收窄，也不能掉以轻心。
观察第二季走势，决定关键转折
若第二季数据显示HDB转售价持续温和，市场普遍预期政府将在2025年下半年审慎考虑是否撤销等待期。这将对打算“卖私宅买组屋”的换屋家庭带来利好，也为市场释放更多灵活性。
对于希望在高房价环境中“降本换居”的买家来说，接下来一个季度的政策动向，或将决定他们的下一步布局时机。
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