7间店铺因未交付3个月的租金被锁。(新明日报图)
(新加坡讯)30亿洗钱案余波,芽笼一排店屋回收后再转售,7租户面被锁的历。过去三个月内“找不到”新业主交租,岂料店面被封,纷纷报警求助。
《新明日报》早前报道,位于芽笼路236至244号五间相连的店屋早在2021年被Suyh公司买下。该公司的董事是苏福祥(Su Fuxiang,译音),他被指与被判监16个月的王德海有关联。自洗钱案去年8月曝光后,他受警方关注,于去年9月下落不明。
警方此前已允许星展银行启动程序,出售涉案的部分房地产,以便银行取回正当发放的贷款。星展银行早前委派富理诚咨询(FTI Consulting)把店屋推向市场脱售。
资料显示,因Suyh公司持有人无法偿还债务,店屋于2023年9月被接管。同年12月1日,富理诚咨询曾在报章刊登广告,寻找有意接手这5间芽笼路店屋的买家。据悉,这5间店屋已于今年7月被本地一家私人有限公司Apricot23购得。
向本报反映店铺被封的,正是在这五间店屋做生意的租户。租户“隔壁老王”餐馆老板伦远忠(56岁)与店长周军(48岁)受访时说,周四(3日)凌晨3时许有10多名男子上门,自称是新业主派来清理店铺,随后将店内所有人赶出,更换了门锁,并在大门贴上告示,禁止任何人进入。
周军说:“当时正接近打烊,店里还有两桌客人,大家都被赶出去,场面十分混乱。”
伦远忠表示,据他了解,被锁的店面有7间,包括楼下店面的中餐馆、文身店、理发店、咖啡店,以及在楼上的装修公司、体育公司与美容店。
伦远忠称,他与Suyh公司的租赁合约到明年4月,自从这批店屋被接管后,租金就由富理诚咨询代收,直到7月这批店屋易主。
“富理诚咨询曾表示,新业主会与我们对接商讨租约,但新业主从未露面,我们不知道该将租金交给谁。”
同样被锁店的皮影刺青老板娘李慧美(40岁)表示,周五(4日)中午有一名女性负责人到场,告知店家因逾期未缴租金3个月,已经违反条例,新业主决定收回店面。
“我们几位店主都表示早已准备好租金,但找不到新业主交租,希望当场补上欠租。但对方拒绝接受,唤来员工把门打开,要求我们立刻清场。”
李慧美说,她与前业主Suyh公司签订了3年的合约,租约于明年9月20到期,眼见无法继续营业,只能报警求助。受影响的店家已找律师咨询此事。
据记者周五下午走访时发现,这些店面门口均贴有一张告示,表示店面归Apricot23私人有限公司所有,未经许可不得进入。不过,据观察,部分租户没清场,反而继续开门做生意。
据了解,Apricot23自今年7月购入店屋后,曾向租户发律师信,通知店屋产权变更,并表示会保留原有的租约,但只有部分租户曾按时缴纳租金。另外,新业主也担心有人在店屋2楼进行违例活动,例如将商用店屋租给客工或聚众赌博等,因此决定停租并收回店面。
伦远忠(右起)、周军和李慧美跟记者申诉店面被锁的经历。(新明日报图)
受访律师:新业主有权要求租户搬离
赢必胜法律事务所律师陈俊良受访时说,除非前业主在过户文件中有上明确规定,新业主必须继续履行与租户的租约,直至合约期满,否则新业主有权要求租户搬离。
他指出,通常新业主会提前几个月通知租户停止出租,如果租户对此有异议,唯一的解决途径是向前业主追讨店面的押金或违约金。
陈律师建议,业主与租户在签订租约之前,应该详细了解对方的背景,以免未来出现追讨无门的情况。
餐馆停业一天食材坏 营业额损失3000元
伦远忠透露,由于周四一整天都未营业,预计损失的营业额为3000元,店内一些肉类和海鲜也已变质,预计需要丢掉近500元的食材。
有租户的店面被锁,周四凌晨报警处理,惊动警方到场。(新明日报图)
“之前有客人预定了座位,我们不得不一一拨电话通知,餐馆的信誉也因此受影响。”
李慧美也说,店铺被锁导致她的文身店也无法营业,必须取消之前的预约。
“我之前租下店面的附带条件是必须租3年,而之前的店铺是一家火锅店,我在拆除与装修上花了近10万元。现在我只希望能完成剩下的租约,以减少我的损失。”
记者走访其他店面,但租户表示不愿受访,另一些店面的员工则称老板出国,还没回来。