7間店鋪因未交付3個月的租金被鎖。(新明日報圖)
(新加坡訊)30億洗錢案餘波,芽籠一排店屋回收後再轉售,7租戶面被鎖的歷。過去三個月內「找不到」新業主交租,豈料店面被封,紛紛報警求助。
《新明日報》早前報道,位於芽籠路236至244號五間相連的店屋早在2021年被Suyh公司買下。該公司的董事是蘇福祥(Su Fuxiang,譯音),他被指與被判監16個月的王德海有關聯。自洗錢案去年8月曝光後,他受警方關注,於去年9月下落不明。
警方此前已允許星展銀行啟動程序,出售涉案的部分房地產,以便銀行取回正當發放的貸款。星展銀行早前委派富理誠諮詢(FTI Consulting)把店屋推向市場脫售。
資料顯示,因Suyh公司持有人無法償還債務,店屋於2023年9月被接管。同年12月1日,富理誠諮詢曾在報章刊登廣告,尋找有意接手這5間芽籠路店屋的買家。據悉,這5間店屋已於今年7月被本地一家私人有限公司Apricot23購得。
向本報反映店鋪被封的,正是在這五間店屋做生意的租戶。租戶「隔壁老王」餐館老闆倫遠忠(56歲)與店長周軍(48歲)受訪時說,周四(3日)凌晨3時許有10多名男子上門,自稱是新業主派來清理店鋪,隨後將店內所有人趕出,更換了門鎖,並在大門貼上告示,禁止任何人進入。
周軍說:「當時正接近打烊,店裡還有兩桌客人,大家都被趕出去,場面十分混亂。」
倫遠忠表示,據他了解,被鎖的店面有7間,包括樓下店面的中餐館、文身店、理髮店、咖啡店,以及在樓上的裝修公司、體育公司與美容店。
倫遠忠稱,他與Suyh公司的租賃合約到明年4月,自從這批店屋被接管後,租金就由富理誠諮詢代收,直到7月這批店屋易主。
「富理誠諮詢曾表示,新業主會與我們對接商討租約,但新業主從未露面,我們不知道該將租金交給誰。」
同樣被鎖店的皮影刺青老闆娘李慧美(40歲)表示,周五(4日)中午有一名女性負責人到場,告知店家因逾期未繳租金3個月,已經違反條例,新業主決定收回店面。
「我們幾位店主都表示早已準備好租金,但找不到新業主交租,希望當場補上欠租。但對方拒絕接受,喚來員工把門打開,要求我們立刻清場。」
李慧美說,她與前業主Suyh公司簽訂了3年的合約,租約於明年9月20到期,眼見無法繼續營業,只能報警求助。受影響的店家已找律師諮詢此事。
據記者周五下午走訪時發現,這些店面門口均貼有一張告示,表示店面歸Apricot23私人有限公司所有,未經許可不得進入。不過,據觀察,部分租戶沒清場,反而繼續開門做生意。
據了解,Apricot23自今年7月購入店屋後,曾向租戶發律師信,通知店屋產權變更,並表示會保留原有的租約,但只有部分租戶曾按時繳納租金。另外,新業主也擔心有人在店屋2樓進行違例活動,例如將商用店屋租給客工或聚眾賭博等,因此決定停租並收回店面。
倫遠忠(右起)、周軍和李慧美跟記者申訴店面被鎖的經歷。(新明日報圖)
受訪律師:新業主有權要求租戶搬離
贏必勝法律事務所律師陳俊良受訪時說,除非前業主在過戶文件中有上明確規定,新業主必須繼續履行與租戶的租約,直至合約期滿,否則新業主有權要求租戶搬離。
他指出,通常新業主會提前幾個月通知租戶停止出租,如果租戶對此有異議,唯一的解決途徑是向前業主追討店面的押金或違約金。
陳律師建議,業主與租戶在簽訂租約之前,應該詳細了解對方的背景,以免未來出現追討無門的情況。
餐館停業一天食材壞 營業額損失3000元
倫遠忠透露,由於周四一整天都未營業,預計損失的營業額為3000元,店內一些肉類和海鮮也已變質,預計需要丟掉近500元的食材。
有租戶的店面被鎖,周四凌晨報警處理,驚動警方到場。(新明日報圖)
「之前有客人預定了座位,我們不得不一一撥電話通知,餐館的信譽也因此受影響。」
李慧美也說,店鋪被鎖導致她的文身店也無法營業,必須取消之前的預約。
「我之前租下店面的附帶條件是必須租3年,而之前的店鋪是一家火鍋店,我在拆除與裝修上花了近10萬元。現在我只希望能完成剩下的租約,以減少我的損失。」
記者走訪其他店面,但租戶表示不願受訪,另一些店面的員工則稱老闆出國,還沒回來。