告别2022，迎来了2023，回眸故年，或许很多人会觉得经济挑战已过去，今年新加坡的房产市场的展望是比较明朗的走势。但在2023的第一个月里，我们仍然还是看到一个不确定的大环境。
在一个信息泛滥的环境中，我们该怎样去判断新加坡房地产在2023年的走势呢？
在这篇文章中，策铭说房将跟大家分享几个需要关注的重点。
要了解未来，我们必须回到基础
首先我们看看新加坡房产市场在疫情前和疫情后的表现。当一个市场受到巨大的经济冲击时，这个市场的反应就会告诉我们，它的基本面是否强壮或者是脆弱的。
以上的图表显示了新加坡在疫情前五年和疫情后的三年的市场的涨幅，从2015年到现在，整个市场上升了63%。重要的是疫情后年度平均升展，是比疫情前快。
下一个我们看看核心区的价格走势。在疫情爆发后的三年，核心区的价格逐渐的上升了34%。
8年走势图
小小的新加坡，为什么会跟很多国际顶级城市的房产走势有那么大的差距呢?
（2022 瑞士银行房地产泡沫指数 - 新加坡润软属于稳定区）
经济购房政策
经过了2008的金融危机之后，新加坡政府坚决想把房产市场和国际的金融市场做了一个分割。
通过一系列的购房降温措施和税政策，买家必须用更多资金作为首付，把贷款部分降低。这一步是未雨绸缪，万一哪天碰到高利率的环境，拿着贷款的业主不会受到特别大的付款压力。
同时，政府政策也要求购买多套房子的本地买家，和外国买家要付额外买家印花税。在这种基础之下，当一个市场波动的时候，业主不会轻易的抛售房子，增加市场的波动性。
开发商政策
许多外国买家不知道，新加坡政府对开发商的要求是很高的。其中一个法律条款是当开发商在做一个新项目时，必须在五年以内把项目建好，把所有单位售出，不然的话开发商会受到经济上的制裁，被严重罚款。
这个政策是避免开发商操作价格，像香港的市场，开发商可以延长项目的售房时间段，把价格炒起来。这是一个保护消费者的政策。
供应需求，不成正比
每年新加坡市场平均售出的新房单位在11,000~12,000套。虽然这跟很多一线城市或国际城市相比，这是一个微不足道的数目，但是这种数据必须情境化。
在这5年里，大家看得到开发商每年推出新楼盘单位，平均一年有10000套，但市场一年平均售出11000套，目前的房源存货量的只有16000套,这是市场明显供应不求的现象。
简而言之，如果市场上没有新项目的出现，现有的房源在一年以内就消化完了。要知道，新加坡的项目项目平均需要3~4年交房的时间，这个或缺的趋势呢，不仅仅是这几年的问题。所以，以目前的房源情况来看，在未来的3~5年我们有一个严重房源紧缺的问题出现。
以上三个例子，大家就能看得出新加坡的住宅公寓市场，在未来几年是有非常乐观的发展机会。
下面，将会给大家分享下，我认为是10年难遇的房产市场机会。我会这么说，是因为这些地点，在前10年都没有新项目，在未来的10~15年也不会有。这是因为在这些地段的附近都已经没有，政府能够招标的地皮。所以会有新项目的出现呢，只可以通过新加坡拆迁的方式才拿得到开发地坪。
西部 Terra Hills
Terra Hills 位于新加坡西部，永久地契，毗邻Pasir Panjang地铁站，靠近西海岸高速和AYE。
270套豪华单位，2- 4卧户型，每个单位配置私人电梯入户，不论是投资或自住都是不错的选择。
东部 The Continuum
The Continuum位于Thiam Siew大道的第15区，是一个稀有的永久地契公寓，步行10分钟就可以到达巴耶利荅区域的中心。
The Continuum位置靠近巴耶利峇商业中心，交通便利，并有直达乌节路和商业区地铁线路，也是新加坡本地和海外购房者追捧的区域。 Tembusu Grand Tembusu Grand位于东海岸（D15），项目旁边就是东海岸富人有地住宅区，距离Tanjong Katong地铁站步行只要5分钟，整栋住宅项目共638个住宅单元。
Tembusu Grand占地面积19567平米，是一个中型规模的项目，舒适的环境为那些寻求城市便利和宁静自然美景的人们树立了新的标榜，让住户将生活、工作和娱乐融为一体。
核心金融区 8 Shenton Way
8 Shenton Way位于新加坡核心金融区域，集公共空间、办公室、零售、酒店和豪华住宅于一体，将成为亚洲城市第一座超高摩天大楼。
8 Shenton Way内部将包括办公室、酒店和34层的豪华住宅，整栋大楼融合了当代城市需求和自然元素，其灵感源自“竹林”，房子也是偏大户型为主，部分单位从400平米起。
Newport
Newport Residences是集商业和住宅为一体，在新加坡的市区内非常罕见的永久地契住宅， 位于CBD的黄金交汇点的繁荣区域，在如此优越的地段是非常稀缺的。
Newport Residences除了位于市中心核心地区外，优越的地理位置还靠近两个地铁站，一个是在环线上的，另外一条地铁线在丹戎巴葛地铁上，只需步行就能达到。 核心区乌节路 Perfect Ten
PERFECT TEN 坐落于新加坡第10邮区的武吉知马路，一个黄金地段的顶级豪华住宅区。由24 层高双子大厦组成，深受高净值人士的青睐，也是新加坡房产单价最高的地区之一，有为数不少的别墅和私人公寓，邻近大使馆区，真正寸土寸金的核心地段。
Klimt at Cairnhill Klimt at Cairnhill位于乌节路黄金地段的第9区，拥有罕见的永久地契，整栋公寓36层，共138个住宅单位，2卧室-4卧室到顶层公寓。
交通非常便利，步行就可到达繁华的购物中心，步行7分即可到达连接南北地铁线的Newton地铁交汇处，附近也有很多知名的名校，如ACS（Junior）、新加坡女子学校、St Joseph's Institution（Junior）等。
