告別2022，迎來了2023，回眸故年，或許很多人會覺得經濟挑戰已過去，今年新加坡的房產市場的展望是比較明朗的走勢。但在2023的第一個月里，我們仍然還是看到一個不確定的大環境。
在一個信息泛濫的環境中，我們該怎樣去判斷新加坡房地產在2023年的走勢呢？
在這篇文章中，策銘說房將跟大家分享幾個需要關注的重點。
要了解未來，我們必須回到基礎
首先我們看看新加坡房產市場在疫情前和疫情後的表現。當一個市場受到巨大的經濟衝擊時，這個市場的反應就會告訴我們，它的基本面是否強壯或者是脆弱的。
以上的圖表顯示了新加坡在疫情前五年和疫情後的三年的市場的漲幅，從2015年到現在，整個市場上升了63%。重要的是疫情後年度平均升展，是比疫情前快。
下一個我們看看核心區的價格走勢。在疫情爆發後的三年，核心區的價格逐漸的上升了34%。
8年走勢圖
小小的新加坡，為什麼會跟很多國際頂級城市的房產走勢有那麼大的差距呢?
（2022 瑞士銀行房地產泡沫指數 - 新加坡潤軟屬於穩定區）
經濟購房政策
經過了2008的金融危機之後，新加坡政府堅決想把房產市場和國際的金融市場做了一個分割。
通過一系列的購房降溫措施和稅政策，買家必須用更多資金作為首付，把貸款部分降低。這一步是未雨綢繆，萬一哪天碰到高利率的環境，拿著貸款的業主不會受到特別大的付款壓力。
同時，政府政策也要求購買多套房子的本地買家，和外國買家要付額外買家印花稅。在這種基礎之下，當一個市場波動的時候，業主不會輕易的拋售房子，增加市場的波動性。
開發商政策
許多外國買家不知道，新加坡政府對開發商的要求是很高的。其中一個法律條款是當開發商在做一個新項目時，必須在五年以內把項目建好，把所有單位售出，不然的話開發商會受到經濟上的制裁，被嚴重罰款。
這個政策是避免開發商操作價格，像香港的市場，開發商可以延長項目的售房時間段，把價格炒起來。這是一個保護消費者的政策。
供應需求，不成正比
每年新加坡市場平均售出的新房單位在11,000~12,000套。雖然這跟很多一線城市或國際城市相比，這是一個微不足道的數目，但是這種數據必須情境化。
在這5年里，大家看得到開發商每年推出新樓盤單位，平均一年有10000套，但市場一年平均售出11000套，目前的房源存貨量的只有16000套,這是市場明顯供應不求的現象。
簡而言之，如果市場上沒有新項目的出現，現有的房源在一年以內就消化完了。要知道，新加坡的項目項目平均需要3~4年交房的時間，這個或缺的趨勢呢，不僅僅是這幾年的問題。所以，以目前的房源情況來看，在未來的3~5年我們有一個嚴重房源緊缺的問題出現。
以上三個例子，大家就能看得出新加坡的住宅公寓市場，在未來幾年是有非常樂觀的發展機會。
下面，將會給大家分享下，我認為是10年難遇的房產市場機會。我會這麼說，是因為這些地點，在前10年都沒有新項目，在未來的10~15年也不會有。這是因為在這些地段的附近都已經沒有，政府能夠招標的地皮。所以會有新項目的出現呢，只可以通過新加坡拆遷的方式才拿得到開發地坪。
西部 Terra Hills
Terra Hills 位於新加坡西部，永久地契，毗鄰Pasir Panjang地鐵站，靠近西海岸高速和AYE。
270套豪華單位，2- 4臥戶型，每個單位配置私人電梯入戶，不論是投資或自住都是不錯的選擇。
東部 The Continuum
The Continuum位於Thiam Siew大道的第15區，是一個稀有的永久地契公寓，步行10分鐘就可以到達巴耶利荅區域的中心。
The Continuum位置靠近巴耶利峇商業中心，交通便利，並有直達烏節路和商業區地鐵線路，也是新加坡本地和海外購房者追捧的區域。 Tembusu Grand Tembusu Grand位於東海岸（D15），項目旁邊就是東海岸富人有地住宅區，距離Tanjong Katong地鐵站步行只要5分鐘，整棟住宅項目共638個住宅單元。
Tembusu Grand占地面積19567平米，是一個中型規模的項目，舒適的環境為那些尋求城市便利和寧靜自然美景的人們樹立了新的標榜，讓住戶將生活、工作和娛樂融為一體。
核心金融區 8 Shenton Way
8 Shenton Way位於新加坡核心金融區域，集公共空間、辦公室、零售、酒店和豪華住宅於一體，將成為亞洲城市第一座超高摩天大樓。
8 Shenton Way內部將包括辦公室、酒店和34層的豪華住宅，整棟大樓融合了當代城市需求和自然元素，其靈感源自「竹林」，房子也是偏大戶型為主，部分單位從400平米起。
Newport
Newport Residences是集商業和住宅為一體，在新加坡的市區內非常罕見的永久地契住宅， 位於CBD的黃金交匯點的繁榮區域，在如此優越的地段是非常稀缺的。
Newport Residences除了位於市中心核心地區外，優越的地理位置還靠近兩個地鐵站，一個是在環線上的，另外一條地鐵線在丹戎巴葛地鐵上，只需步行就能達到。 核心區烏節路 Perfect Ten
PERFECT TEN 坐落於新加坡第10郵區的武吉知馬路，一個黃金地段的頂級豪華住宅區。由24 層高雙子大廈組成，深受高凈值人士的青睞，也是新加坡房產單價最高的地區之一，有為數不少的別墅和私人公寓，鄰近大使館區，真正寸土寸金的核心地段。
Klimt at Cairnhill Klimt at Cairnhill位於烏節路黃金地段的第9區，擁有罕見的永久地契，整棟公寓36層，共138個住宅單位，2臥室-4臥室到頂層公寓。
交通非常便利，步行就可到達繁華的購物中心，步行7分即可到達連接南北地鐵線的Newton地鐵交匯處，附近也有很多知名的名校，如ACS（Junior）、新加坡女子學校、St Joseph's Institution（Junior）等。
