农历七月鬼门开，过去向来被视为房地产市场的淡季。随着现代人对这个俗称“鬼节”的忌讳减低，这个月份可能成了买家寻找物有所值私宅，财门大开的好时机。
根据PropertyGuru整理的数据，过去两年不少发展商在农历七月推出新项目，转售私宅市场交易也相当活跃，显示越来越多的人已不太理会在鬼节期间买新房或搬入新家的忌讳。
PropertyGuru新加坡区域经理陈智群接受《联合早报》访问时说:“我们发现房地产销售和楼市情绪越来越不受鬼节的影响。特别是在过去两年里，预期中的农历七月交易会较淡静，但事实上私宅和组屋销量及价格却不断上扬。”
今年农历七月落在7月29日至8月26日期间。陈智群说，曲水伦庭(LentorModern)和SkyEden@ Bedok是两个可能在8月或9月推出的新私宅项目。此外，建屋局将在8月推出预购组屋项目，地点包括宏茂桥、红山、蔡厝港和裕廊东等地。
他也指出，从过去四年7月至9月期间的私宅交易量来看，在2018年和2019年时，7月至8月的私宅交易量的确是呈下跌趋势。这除了是受农历七月影响，另一个主要原因是降温措施。
不过在2020年，私宅交易量却呈上升趋势，7月至9月连续环比增长，9月总交易量达到2509个单位。
至于去年，虽然交易量又呈跌势，陈智群说，这是因为去年7月私宅交易非常活跃，有3369个单位成交，因此后来两个月的交易难免会稍微回落。
陈智群说:“造成农历七月交易更活跃的趋势变化，原因有几个。
首先是疫情促使买家寻找较大单位，而这些单位很难得到。此外，私宅需求虽强韧，但较大单位供应量正逐步下跌。最后，私宅价格仍处于上升中。这都意味着如果买家要等到农历七月结束，单位可能会被其他不太迷信的买家抢购一空了。"
农历七月新项目认购率高
另一方面，根据房地产平台 StackedHomes整理的数据，过去两年农历十月一些新项目推出，取得了不俗的销售成绩。
例如2020年9月推出的 Penrose，以及去年8月推出的沁水轩(The Watergardens at Canberra)，推出首周都卖出六成单位。部分原因是许多建筑工程延后，私宅供应赶不上需求，新项目的认购率因而上升。
它也说:“基本上，现代人在买房或卖房时，不太受忌讳或迷信影响。他们可能会在搬入新居时，推个黄梨讨个好兆头，却不太可能因为农历七月而延后买卖房子这类重大决策。”
本地楼市近来火热，第三季率先登场的宏茂桥1道大众化私宅 AMO Residence上星期六(7月23日)一开盘就售出98%。据消息人士透露，项目平均售价为每平方英尺2100元，创下宏茂桥地区的价格新标杆。
合登集团(Huttons)高级研究主管李思德受访时认为，AMO Residence推高了楼市买气，预料农历七月私宅价格会继续走高。
他说:“农历七月私宅销售或许会静一些，但这是因为缺乏较大型新项目刺激销售的关系，买家的整体买气依然很旺盛，私宅价格应不会回落。”
总的来说，他预计下来的曲水伦庭和SkyEden@Bedok销售将取得良好成绩，因为前者是伦多地区唯一的综合发展项目，后者是勿洛10年来首个新项目。这都会推高第三季私宅销售和价格，全年销量估计达9000个单位，价格涨幅8%。
