「鬼節」忌諱減低 農曆七月或成買家尋找私宅好時機

2022年08月12日   •   2907次閱讀

農曆七月鬼門開,過去向來被視為房地產市場的淡季。隨著現代人對這個俗稱「鬼節」的忌諱減低,這個月份可能成了買家尋找物有所值私宅,財門大開的好時機。

根據PropertyGuru整理的數據,過去兩年不少發展商在農曆七月推出新項目,轉售私宅市場交易也相當活躍,顯示越來越多的人已不太理會在鬼節期間買新房或搬入新家的忌諱。

PropertyGuru新加坡區域經理陳智群接受《聯合早報》訪問時說:「我們發現房地產銷售和樓市情緒越來越不受鬼節的影響。特別是在過去兩年裡,預期中的農曆七月交易會較淡靜,但事實上私宅和組屋銷量及價格卻不斷上揚。」

今年農曆七月落在7月29日至8月26日期間。陳智群說,曲水倫庭(LentorModern)和SkyEden@ Bedok是兩個可能在8月或9月推出的新私宅項目。此外,建屋局將在8月推出預購組屋項目,地點包括宏茂橋、紅山、蔡厝港和裕廊東等地。

他也指出,從過去四年7月至9月期間的私宅交易量來看,在2018年和2019年時,7月至8月的私宅交易量的確是呈下跌趨勢。這除了是受農曆七月影響,另一個主要原因是降溫措施。

不過在2020年,私宅交易量卻呈上升趨勢,7月至9月連續環比增長,9月總交易量達到2509個單位。

至於去年,雖然交易量又呈跌勢,陳智群說,這是因為去年7月私宅交易非常活躍,有3369個單位成交,因此後來兩個月的交易難免會稍微回落。

陳智群說:「造成農曆七月交易更活躍的趨勢變化,原因有幾個。

首先是疫情促使買家尋找較大單位,而這些單位很難得到。此外,私宅需求雖強韌,但較大單位供應量正逐步下跌。最後,私宅價格仍處於上升中。這都意味著如果買家要等到農曆七月結束,單位可能會被其他不太迷信的買家搶購一空了。"

農曆七月新項目認購率高

另一方面,根據房地產平台 StackedHomes整理的數據,過去兩年農曆十月一些新項目推出,取得了不俗的銷售成績。

例如2020年9月推出的 Penrose,以及去年8月推出的沁水軒(The Watergardens at Canberra),推出首周都賣出六成單位。部分原因是許多建築工程延後,私宅供應趕不上需求,新項目的認購率因而上升。

它也說:「基本上,現代人在買房或賣房時,不太受忌諱或迷信影響。他們可能會在搬入新居時,推個黃梨討個好兆頭,卻不太可能因為農曆七月而延後買賣房子這類重大決策。」

本地樓市近來火熱,第三季率先登場的宏茂橋1道大眾化私宅 AMO Residence上星期六(7月23日)一開盤就售出98%。據消息人士透露,項目平均售價為每平方英尺2100元,創下宏茂橋地區的價格新標杆。

合登集團(Huttons)高級研究主管李思德受訪時認為,AMO Residence推高了樓市買氣,預料農曆七月私宅價格會繼續走高。

他說:「農曆七月私宅銷售或許會靜一些,但這是因為缺乏較大型新項目刺激銷售的關係,買家的整體買氣依然很旺盛,私宅價格應不會回落。」

總的來說,他預計下來的曲水倫庭和SkyEden@Bedok銷售將取得良好成績,因為前者是倫多地區唯一的綜合發展項目,後者是勿洛10年來首個新項目。這都會推高第三季私宅銷售和價格,全年銷量估計達9000個單位,價格漲幅8%。

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