農曆七月鬼門開，過去向來被視為房地產市場的淡季。隨著現代人對這個俗稱「鬼節」的忌諱減低，這個月份可能成了買家尋找物有所值私宅，財門大開的好時機。
根據PropertyGuru整理的數據，過去兩年不少發展商在農曆七月推出新項目，轉售私宅市場交易也相當活躍，顯示越來越多的人已不太理會在鬼節期間買新房或搬入新家的忌諱。
PropertyGuru新加坡區域經理陳智群接受《聯合早報》訪問時說:「我們發現房地產銷售和樓市情緒越來越不受鬼節的影響。特別是在過去兩年裡，預期中的農曆七月交易會較淡靜，但事實上私宅和組屋銷量及價格卻不斷上揚。」
今年農曆七月落在7月29日至8月26日期間。陳智群說，曲水倫庭(LentorModern)和SkyEden@ Bedok是兩個可能在8月或9月推出的新私宅項目。此外，建屋局將在8月推出預購組屋項目，地點包括宏茂橋、紅山、蔡厝港和裕廊東等地。
他也指出，從過去四年7月至9月期間的私宅交易量來看，在2018年和2019年時，7月至8月的私宅交易量的確是呈下跌趨勢。這除了是受農曆七月影響，另一個主要原因是降溫措施。
不過在2020年，私宅交易量卻呈上升趨勢，7月至9月連續環比增長，9月總交易量達到2509個單位。
至於去年，雖然交易量又呈跌勢，陳智群說，這是因為去年7月私宅交易非常活躍，有3369個單位成交，因此後來兩個月的交易難免會稍微回落。
陳智群說:「造成農曆七月交易更活躍的趨勢變化，原因有幾個。
首先是疫情促使買家尋找較大單位，而這些單位很難得到。此外，私宅需求雖強韌，但較大單位供應量正逐步下跌。最後，私宅價格仍處於上升中。這都意味著如果買家要等到農曆七月結束，單位可能會被其他不太迷信的買家搶購一空了。"
農曆七月新項目認購率高
另一方面，根據房地產平台 StackedHomes整理的數據，過去兩年農曆十月一些新項目推出，取得了不俗的銷售成績。
例如2020年9月推出的 Penrose，以及去年8月推出的沁水軒(The Watergardens at Canberra)，推出首周都賣出六成單位。部分原因是許多建築工程延後，私宅供應趕不上需求，新項目的認購率因而上升。
它也說:「基本上，現代人在買房或賣房時，不太受忌諱或迷信影響。他們可能會在搬入新居時，推個黃梨討個好兆頭，卻不太可能因為農曆七月而延後買賣房子這類重大決策。」
本地樓市近來火熱，第三季率先登場的宏茂橋1道大眾化私宅 AMO Residence上星期六(7月23日)一開盤就售出98%。據消息人士透露，項目平均售價為每平方英尺2100元，創下宏茂橋地區的價格新標杆。
合登集團(Huttons)高級研究主管李思德受訪時認為，AMO Residence推高了樓市買氣，預料農曆七月私宅價格會繼續走高。
他說:「農曆七月私宅銷售或許會靜一些，但這是因為缺乏較大型新項目刺激銷售的關係，買家的整體買氣依然很旺盛，私宅價格應不會回落。」
總的來說，他預計下來的曲水倫庭和SkyEden@Bedok銷售將取得良好成績，因為前者是倫多地區唯一的綜合發展項目，後者是勿洛10年來首個新項目。這都會推高第三季私宅銷售和價格，全年銷量估計達9000個單位，價格漲幅8%。
