- 本月，位於Upper Paya Lebar Road的一套三居室公寓以210萬新幣成交，創下每平方英尺2269新幣的新高。
- 賣方在2021年以148萬新幣購得此房，出售時獲利62萬新幣，位於收益上層水平。
- Botanique at Bartley距離Bartley地鐵站步行可達，是一個有著99年產權的大型公寓項目。
本月早些時候，Botanique at Bartley的一套三居室公寓以210萬新幣（每平方英尺2,269新幣）的價格售出，每平方英尺2,269新幣的價格創下了這棟99年產權的歷史新高。
賣方於2021年7月以148萬新幣（每平方英尺1599新幣）的價格購買了該單位，買家獲得的利潤為62萬新幣。 這筆交易對於買方來說如何？是不是過高？通過仔細分析便可得出答案。
1）公寓出色的地理位置和設施
Botanique at Bartley位於第19區的Upper Paya LebarRoad，距離Bartley地鐵站僅需步行即可到達。
這一公寓項目自2019年起發售，共有797個單位，面積從495到1356平方英尺不等，選擇多樣。
公寓附近教育資源豐富，一公里範圍內有多所學校，包括巴特禮、海星中學和巴耶利巴美以美女子學校等。
該公寓的土地租約從2014年開始，意味著它還有大約88年的產權。
分析工具顯示，每平方英尺2269新幣的價格不僅高於Botanique at Bartley的均價，也超過了周邊同類項目的價格。
2）戶型的利用率相當不錯
該單位面積926平方英尺，位於七層。它設有一間配套的主臥室（見平面圖1）。
另外兩間臥室共用一間公共浴室，浴室位於臥室對面。該單位還包括一個陽台，毗鄰起居區。
自推出以來，這個公寓就一直受到很多人的青睞。
這裡轉售公寓的尺價不斷創造新高，不僅比臨近的Bartley Residences高出近100新幣，更是比第19郵區公寓的平均尺價高出了近400新之多。
3）第19郵區公寓轉售整體情況
位於新加坡東北部，第19郵區的轉售公寓目前看起來前景相當不錯。
在入住少過10年的99年產權公寓中，第19郵區公寓的平均尺價高出整個東北區的轉售公寓（1817新幣對比1789新幣）。
但有趣的是，自2020年以來，第19郵區此類公寓的平均轉售價格同比下降了1.2%，目前為每平方英尺1,817新幣。
相比之下，東北地區類似公寓的平均轉售價格同比上漲1.4%，至每平方英尺1,789新幣，而全島的平均轉售價格同比上漲0.1%，至每平方英尺2,038新幣。
而Botanique at Bartley剛剛創紀錄出售公寓的成交價為每平方英尺2,269美新幣，創下了99年產權公寓的最高紀錄。
此外，成交價格亦高於十九區、東北區及全島同樓齡公寓的平均轉售價格。
Botanique at Bartley的平均轉售價格一直呈上升趨勢。這可能是由於該公寓相對較年輕，靠近巴特禮地鐵站，以及附近已完工的99年公寓數量有限
